Curb Appeal
Obmedzené odvolanie je pojem, ktorý sa používa na označenie všeobecnej príťažlivosti domu alebo iného majetku z chodníka pre potenciálneho kupujúceho. Tento výraz často používajú realitné kancelárie, ktoré sa snažia predať alebo oceniť časť majetku.
BREAKING DOWN Curb Appeal
Pri pokuse o predaj domu alebo nehnuteľnosti mnohí realitní agenti zdôraznia dôležitosť maximalizovania obmedzeného odvolania, a to najmä preto, že mnoho aspektov obmedzeného odvolania je možné nákladovo efektívne zlepšiť.
Napríklad existuje veľa vecí, ktoré môžu zvýšiť atraktivitu časti majetku, ktorá je relatívne lacná, ako je napríklad nová maliarska práca, čistenie vonkajšej úpravy terénu alebo nahradenie malých vecí, ako sú zastarané svietidlá alebo dokonca staré čísla na poštová schránka alebo strana domu. Aj keď to nie je také ľahké merať ako niečo ako námestie, dôležitú úlohu pri oceňovaní nehnuteľností hrá obrubník. Dom, ktorý má ideálne obrubník od začiatku, sa môže hodnotiť vyššie ako dom rovnakej približnej veľkosti, rozsahu spální a umiestnenia jednoducho preto, že sa bude ľahšie oslovovať potenciálneho kupujúceho. Ak sa prvá myšlienka kupujúceho týka obrovského množstva zdanlivo malých úloh, ktoré je potrebné splniť, môže stratiť záujem o predaj.
Zvyšujúce sa pohotovostné odvolanie
Mnoho realitných agentov môže pri uvádzaní domu alebo nehnuteľnosti ponúknuť predajcom návrhy na zvýšenie obrubného účinku na základe ich vlastnej skúsenosti s tým, čo priťahuje kupujúcich na tomto trhu. Napríklad populárna farba farby, štýl osvetlenia alebo dokonca typ rastlín v určitej zemepisnej oblasti môže byť kľúčom k tomu, aby sa potenciálny kupujúci cítil príjemne a tým pádom bol vhodnejší na uzavretie dohody. Výhodou predávajúceho je, aby sa pri zaraďovaní nehnuteľnosti alebo domu do zoznamu nehnuteľností sledovali všetky návrhy, aby sa zvýšila atraktivita, pretože to pomôže zvýšiť zisky pre obidve strany. V niektorých prípadoch môžu byť finančne obozretné dokonca aj aspekty outsourcingu zamerané na zlepšenie obmedzeného odvolania, napríklad privedenie záhradnej spoločnosti alebo prenájom zmluvného dodávateľa, ktorý nahradí obklad domu, ak zvýši konečnú predajnú cenu nehnuteľnosti pri ukončení.
Ak realitný agent nie je schopný ponúknuť primerané návrhy na zlepšenie pohotovostného odvolania, existujú aj špecialisti, ktorí jednoducho pomáhajú predajcom aktualizovať nehnuteľnosti a domy osobitne na účely nadobudnutia nehnuteľností. Podobne ako pri inscenovaní domu, aby sa nehnuteľnosť alebo dom zatraktívnil na predaj, môže do nich vstúpiť špecialista alebo odborník a ponúknuť odporúčania a v niektorých prípadoch dokonca poskytnúť kontakty spoločnostiam alebo jednotlivcom, ktorí môžu vykonávať potrebné úlohy, aby sa zlepšilo pohotovostné odvolanie,