Doložka o nepredvídaných udalostiach
Doložka o nepredvídaných udalostiach je ustanovenie zmluvy, ktoré vyžaduje, aby sa konkrétna udalosť alebo akcia uskutočnila, aby sa zmluva považovala za platnú. Ak strana, ktorá je povinná splniť doložku o nepredvídaných udalostiach, nemôže tak urobiť, druhá strana je zbavená svojich povinností.
Porozumenie podmieneným podmienkam
Do zmluvy sa môže vložiť doložka o nepredvídaných udalostiach v prospech jednej zo strán. Súdy často vyžadujú úsilie v dobrej viere v zmluvách, ktoré obsahujú tieto doložky. Doložka o nepredvídaných udalostiach sa môže považovať za typ únikovej doložky pre účastníkov zmluvy. Umožňuje jednej strane zrušiť obchod, ak nie sú splnené určité požiadavky, ale strana, ktorá využíva klauzulu, má právo sa ju vzdať.
Doložky o mimoriadnych udalostiach sa môžu zapisovať do podmienených ponúk ako v prípade pracovných zmlúv. Pracovná ponuka môže byť podmienená tým, že žiadateľ zloží drogovú skúšku alebo previerku.
Kľúčové jedlá
- Doložka o nepredvídaných udalostiach je ustanovenie zmluvy, ktoré vyžaduje, aby sa vyskytla konkrétna udalosť alebo konanie, aby sa zmluva mohla považovať za platnú.
- Ak strana, ktorá je povinná splniť doložku o nepredvídaných udalostiach, nemôže tak urobiť, druhá strana je zbavená svojich povinností.
- Doložky o nepredvídaných udalostiach v oblasti nehnuteľností môžu vyžadovať, aby kupujúci získal finančné prostriedky, aby domov mohol zložiť inšpekciu alebo vykonať hodnotenie.
Doložky o nepredvídaných udalostiach v oblasti nehnuteľností
Ustanovenia o nepredvídaných udalostiach sa často používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami, pri ktorých môže byť ponuka na kúpu domu podmienená splnením niečoho.
Doložka o nepredvídaných udalostiach pri transakciách s nehnuteľnosťami môže vyžadovať, aby kupujúci získali finančné prostriedky skôr, ako predajca prevedie listinu. Ak kupujúci nedokáže spojiť dostatok finančných prostriedkov na dokončenie predaja, obe strany môžu mať právo odísť z obchodu.
Kupujúci môže mať v ponuke na kúpu domu rezervu na nepredvídané výdavky, iba ak prechádza kontrolou. Neuspokojivá správa o inšpekcii môže vyplynúť z problémov, ktoré neboli zistené, keď sa kupujúci prvýkrát pozrel na nehnuteľnosť. Môže dôjsť k poškodeniu nadácie alebo skrytým problémom, ako sú termiti. Ak existuje záplavová anamnéza, počas inšpekcie, ktorá vyvolá doložku o nepredvídaných udalostiach, by mohla byť prítomná pleseň. Predajca by mohol byť nútený zaplatiť náklady potrebné na zmiernenie týchto problémov. Ak tak neurobia, kupujúci môžu mať právo transakciu odvolať alebo požadovať zníženie predajnej ceny nehnuteľnosti.
Hodnotená hodnota majetku by mohla započítať aj doložky o nepredvídaných udalostiach. Banka alebo veriteľ, ktorý poskytuje hypotéku na nehnuteľnosť, pošle odhadcu na posúdenie jeho hodnoty. Dôvodom ocenenia je, že banka nechce požičiavať sumu, ktorá je vyššia, ako je hodnota domu. Ak sa zistí, že nehnuteľnosť má nižšiu hodnotu ako dohodnutý predaj, veriteľ nebude požičiavať za predajnú cenu. Nízke hodnotenie by mohlo viesť k doložke o nepredvídaných okolnostiach, ktorá kupujúcemu umožní požiadať o nižšiu cenu alebo sa môžu transakcie vzdať.
Je dôležité prehodnotiť znenie doložky o nepredvídaných udalostiach. Voľne formulovaná klauzula môže poskytnúť ktorejkoľvek strane príliš veľkú voľnosť pri určovaní, či by sa mali zmluvné podmienky plniť. Doložka o nepredvídaných udalostiach by mala jasne uvádzať, čo je podmienka, ako sa má táto podmienka splniť a ktorá strana je zodpovedná za jej splnenie. Doložka by mala tiež obsahovať časový rámec a čo sa stane, ak podmienka nie je splnená.