Prenájom na uzavretý trh
Uzatvorený lízing je nájomná zmluva, ktorá nezaväzuje nájomcu (osobu, ktorá vykonáva pravidelné lízingové splátky), aby na konci zmluvy kúpil prenajatý majetok. Nazýva sa tiež „skutočný nájom“, „stenový prenájom“ alebo „čistý nájom“.
Kľúčové jedlá
- Uzatvorený lízing je nájomná zmluva, ktorá neukladá nájomcovi povinnosť kúpiť si prenajatý majetok na konci zmluvy.
- Nájomca sa nemusí obávať, či sa majetok v priebehu prenájmu odpisuje viac, ako sa očakávalo.
- Uzatvorený lízing sa zvyčajne poskytuje s pevnou úrokovou sadzbou a lehotou, ktorá môže trvať 12 až 48 mesiacov.
Pochopenie uzavretého prenájmu
Keďže nájomca nemá povinnosť kúpiť si prenajatý majetok po uplynutí doby nájmu, nemusí sa táto osoba starať o to, či sa majetok v priebehu prenájmu odpisuje viac, ako sa očakávalo. Tvrdí sa teda, že uzavreté nájomné zmluvy sú pre priemerného človeka lepšie.
Keďže nájomca nemá povinnosť kúpiť si prenajatý majetok po uplynutí doby nájmu, nemusí sa táto osoba starať o to, či sa majetok v priebehu prenájmu odpisuje viac, ako sa očakávalo.
Predpokladajme napríklad, že vaše lízingové splátky sú založené na predpoklade, že nové auto v hodnote 20 000 dolárov, ktoré prenajímate, bude mať na konci nájomnej zmluvy hodnotu iba 10 000 dolárov. Ak sa ukáže, že auto má hodnotu iba 4 000 dolárov, musíte prenajímateľovi (spoločnosti, ktorá vám vozidlo prenajala), nahradiť stratenú 6 000 dolárov, pretože vaša nájomná splátka sa vypočítala na základe zostatkovej hodnoty 10 000 dolárov. V podstate, pretože kupujete auto, musíte znášať stratu tohto dodatočného odpisovania. Ale ak máte uzavretý prenájom, nemusíte kupovať auto, takže nenesiete riziko odpisovania.
Ako sú štruktúrované nájomné zmluvy
Uzatvorený lízing sa zvyčajne poskytuje s pevnou úrokovou sadzbou a lehotou, ktorá môže trvať 12 až 48 mesiacov. Nájomca môže chcieť dohodu predčasne ukončiť - krok, ktorý často spôsobuje predčasné ukončenie zmluvy. Pre vozidlá obstarané prostredníctvom takejto dohody často existujú ročné limity najazdených kilometrov, ktoré sa zvyčajne pohybujú od 12 000 míľ do 15 000 míľ. Ak používanie vozidla prekročí tieto limity, nájomca je potom povinný zaplatiť ďalšie poplatky. Tieto poplatky sa môžu zakladať na stanovenej sankcii za cent za kilometer nad limit.
Takéto poplatky môžu byť odstupňované alebo štruktúrované podľa stupnice odstupňovania, ak nájomca platí jeden paušálny poplatok, ktorý pokrýva prvých niekoľko stoviek kilometrov nad limit, potom poplatok za centy za kilometer nad tento limit. Nájomca je ďalej zodpovedný za akékoľvek nadmerné opotrebenie, ku ktorému dôjde pri majetku.
Po uzavretí nájmu na dobu neurčitú by sa prenajímateľ mohol rozhodnúť predať majetok za odpisovanú hodnotu. Je možné, že nájomca by sa mohol stále usilovať o kúpu aktíva za túto novú sadzbu a dokonca by mohli byť ponúkané stimuly na dokončenie takejto transakcie za zníženú cenu v porovnaní s inými potenciálnymi kupujúcimi.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.