Nákup domu na diaľku: Sprievodca krok za krokom
Kúpa domu na diaľku sa v týchto dňoch stáva čoraz bežnejšou. V realitnom svete je už nejaký čas bežnou praxou, že predajcovia preskočia uzávierku v domácnosti prostredníctvom predbežného podpisovania dokladov a s tým, že výnosy z predaja sa pripájajú priamo na bankový účet, ale teraz je možné celý proces vykonať zďaleka.
Prečo kupovať domov na diaľku
„Ľudia, ktorí si nakupujú na diaľku, často nakupujú druhý alebo dovolenkový dom, “ hovorí Todd Kaderabek, rezidenčný maklér v Beverly-Hanks & Associates Realtors v centre mesta Asheville, NC. „Zvyčajne sú zo štátu a majú prácu a ďalšie povinnosti, ktoré im bránia tráviť veľa času nákupom domov. “
Financovanie môže byť faktorom. „Ak rodič kupuje dom pre dospelé dieťa, môže sa rozhodnúť kúpiť na diaľku, najmä ak žije mimo štátu, “ hovorí Kaderabek. "V týchto prípadoch rodič často kupuje domový zrak neviditeľný, zaobchádza so všetkou dokumentáciou a zatvára na diaľku, takže nakupuje v hotovosti."
Investori nehnuteľností sa tiež môžu rozhodnúť kúpiť si domy na diaľku. Väčšina investorov do nehnuteľností sa riadi pravidlom 1% , v ktorom sa uvádza, že mesačné nájomné získané z nehnuteľnosti by malo presiahnuť mesačnú splátku hypotéky na nehnuteľnosť, takže investor aspoň prestane platiť aj na nehnuteľnosti. Na niektorých trhoch, ktoré sa môžu nachádzať vo významnej vzdialenosti od domácej základne investora, je ľahšie nájsť nehnuteľnosti, ktoré dodržiavajú pravidlo 1%. V dôsledku toho môže byť nákup domu na diaľku atraktívnou a časovo úspornou možnosťou.
(Prečítajte si viac informácií o nových spôsoboch, ako sa stať prenajímateľom, s recenziou HomeUnion: Nový spôsob, ako sa stať prenajímateľom .)
Nech už je váš dôvod na diaľkové nakupovanie akýkoľvek, existujú určité kroky na zabezpečenie čo najhladšieho procesu.
Správny realitný agent
Závisí od vášho realitného agenta, že zvládne takmer celý proces nákupu domov, takže je veľmi dôležité, aby ste si našli čas a vynaložili úsilie na nájdenie dobrej kondície. „Nákup domov zahŕňa veľa pohyblivých častí, “ hovorí Kaderabek. „Je dôležité nájsť dobrú osobnú zhodu medzi klientom a agentom.“ Rozhovor je užitočný (pre ďalšie otázky si pozrite nižšie) a vždy je dobré požiadať o referencie, aby ste zistili, čo hovoria ostatní kupujúci.
(Pozri tiež, Ako si vybrať správneho realitného makléra .)
Spýtajte sa na skúsenosti
Keď hovoríte s potenciálnym agentom, spoločnosť Kaderabek odporúča od začiatku sa opýtať: „Ako často ste tento proces vykonávali na diaľku?“ Záležitosti skúsenosti a agenti, ktorí často pracujú so vzdialenými kupujúcimi, s väčšou pravdepodobnosťou pochopia, ako to funguje, vyjednávajú priaznivo a pravdepodobne Najdôležitejšie je nájsť vhodné vlastnosti pre kupujúceho. Agent by mal byť schopný poskytovať poradenstvo aj miestnemu veriteľovi. „Poskytovateľ, ktorý nie je miestnym poskytovateľom, pravdepodobne použije nezdaniteľského odhadcu, čo môže byť na mnohých trhoch, ako je Asheville, smrť, “ hovorí Kaderabek.
Spýtajte sa na dostupnosť
Mnoho realitných agentov pracuje nepárne alebo na čiastočný úväzok, čo môže byť obzvlášť zlé pre kupujúcich na diaľku. Váš zástupca bude slúžiť ako váš zástupca, takže musí byť k dispozícii počas bežných pracovných hodín, aby zvládal celý rad úloh v procese nákupu domu vrátane domácich inšpekcií. „Zúčastňujem sa všetkých domácich inšpekcií, ale u mimomestského klienta je to rozhodujúce, “ hovorí Kaderabek. "Vo svete, kde sa domáce inšpekcie vykonávajú medzi deviatimi a piatimi, bude pre agenta veľmi ťažké zúčastniť sa domácej inšpekcie, ak bude mať inú prácu."
Zdieľajte zoznam želaní
Akonáhle budete mať agenta, zdieľajte zoznam želaní, aby vám mohol pomôcť nájsť perfektné vlastníctvo. Čím podrobnejší je váš zoznam, tým rýchlejšie môže domovské vyhľadávanie ísť - do určitého bodu. Ak máte príliš veľa žiadostí, pravdepodobne to proces spomalí. Držte sa vecí, na ktorých skutočne záleží - veľkosť, umiestnenie, štýl domu, šatníky - a vynechajte drobné podrobnosti, ktoré by sa dali ľahko opraviť alebo aktualizovať v ktorejkoľvek domácnosti. A ak existujú nejaké prerušovače obchodov - funkcie, s ktorými ste absolútne nemohli žiť (alebo bez nich) - informujte svojho agenta čo najskôr, aby nestrácal čas prehliadaním nesprávnych vlastností.
„Ak ste agentom, musíte urobiť odvážny krok, aby ste zavolali svojmu klientovi a povedali mu, že ste pre nich našli dokonalú vlastnosť, “ hovorí Kaderabek. Ako kupujúci musíte veriť, že váš agent vie presne to, čo hľadáte, a že on alebo ona tiež venovala čas tomu, aby sa pozorne pozerala na domov. "Domov by mohol vyzerať na internete dokonale, ale dobrý agent bude schopný povedať:" Nie, to nie je domov pre vás, pretože je umiestnený vedľa aktívnej železničnej trate. ""
Použite obdobie povinnej starostlivosti
Akonáhle je dom v zmluve, je čas skontrolovať dokumenty o titule a obmedzenia týkajúce sa skutkov, ako aj vykonať inšpekcie, financovanie a hodnotenie bánk, predtým, ako pôjdete na záverečný stôl. V niektorých štátoch, vrátane Severnej Karolíny, existuje oficiálne obdobie povinnej starostlivosti, ktoré zvyčajne trvá medzi 14 a 30 dňami, počas ktorého kupujúci vykonávajú svoju povinnú starostlivosť a rozhodnú sa, či chcú prejsť nákupom domov. (Poznámka: To nemusí platiť, ak je domov nová výstavba.)
Kupujúci zaplatí nerefundovateľný poplatok za povinnú starostlivosť, ktorý sa zvyčajne pohybuje medzi 500 a 2 000 $, čo v podstate kompenzuje predávajúcemu za prevzatie domu z trhu a dáva kupujúcemu čas na rozhodnutie. Kupujúci tiež robí vážny vklad peňazí, ktorý sa rovná približne 2% až 3% kúpnej ceny - alebo viac na rýchlo sa rozvíjajúcich trhoch. Poplatok za povinnú starostlivosť a záloha za skutočný peňažný vklad sú medzi kupujúcim a predávajúcim dohodnuté.
Kupujúci môže vypovedať zmluvu z „akéhokoľvek alebo žiadneho dôvodu“ (alebo iného jazyka) počas obdobia povinnej starostlivosti a prepadnúť iba poplatok za povinnú starostlivosť. Ak kupujúci odstúpi po období povinnej starostlivosti, stratí tak poplatok za povinnú starostlivosť, ako aj zarobené peniaze.
Keďže iba poplatok za povinnú starostlivosť prepadá, ak kupujúci v priebehu povinnej starostlivosti vypovie zmluvu, môže to byť pre vzdialených kupujúcich zaujímavá príležitosť. Môže byť použitý ako nástroj na získanie domu na základe zmluvy a zároveň umožňuje ľahké ukončenie zmluvy s obmedzeným finančným rizikom. V prípade nákupu na diaľku dáva kupujúcemu čas na osobnú prehliadku nehnuteľnosti pred prijatím akýchkoľvek konečných rozhodnutí.
Diaľkové zatváranie
Pokroky v technológii urobili diaľkové zatváranie rutinné pre predajcov a pre kupujúcich uskutočniteľné. Váš agent vám pošle všetky stránky zmluvy a dodatky. Podpíšete ich pomocou systému elektronického podpisu, ktorý zvyčajne posiela podpísané formuláre späť príslušnej strane. „Advokáti stále požadujú fyzické podpisy, takže váš agent bude pracovať pred záverečným zástupcom a spoločnosťou FedEx všetky potrebné dokumenty ešte pred uzavretím zmluvy, “ hovorí Kaderabek. „Agent potom prejde na záverečný stôl s konečnými dokumentmi - a bez kupujúceho - a prostriedky sú na dokončenie transakcie prepojené.“
Spodný riadok
Kúpa domu na diaľku môže byť dobrou voľbou pre kupcov druhého domova, rodičov, ktorí chcú kúpiť domovy pre svoje deti, a pre investorov do nehnuteľností mimo štátu. V mnohých ohľadoch je tento proces rovnaký ako nákup domu osobne; Avšak ešte viac budete závisieť od vášho realitného agenta, ktorý nájde ten pravý domov, bude prítomný na inšpekciách, prevedie vás papierovaním a zúčastní sa záverečného konania. Nájdenie správneho agenta - a toho, kto má skúsenosti so vzdialenými transakciami - je preto jedným z najdôležitejších krokov, ktoré môžete urobiť pri kúpe domu na diaľku.