Kúpa domu na Filipínach: Sprievodca

Filipíny nás fascinovali už od španielsko-americkej vojny. Tento súostrovný národ je technicky kolekciou viac ako 7 000 ostrovov ohraničených Taiwanom na severe, Tichým oceánom na východe, Indonéziou a Malajzijským Borneo na juhu a Juhočínskym morom na západe. Turistika tu vzrástla o 7, 7% na 7, 1 milióna návštevníkov v roku 2018, podľa obchodného a priemyselného oddelenia krajiny.

Krajina priťahuje viac ako len turistov. Filipíny sú domovom veľkej a príjemnej komunity vysťahovalcov, ktorí si užívajú nízke životné náklady, pozývajú pláže, krásnu flóru a faunu, tropické podnebie a priateľskí obyvatelia, aby vymenovali len niektoré z vybavení.

Vydavateľská skupina InternationalLiving.com, ktorá sa špecializuje na odchod do dôchodku v zahraničí, odhaduje, že väčšina cudzincov môže pohodlne žiť na Filipínach približne 1 525 dolárov mesačne, vrátane potravín, aktivít, základnej zdravotnej starostlivosti a nákladov na bývanie. Bývanie tvorí veľké percento rozpočtu. Aj keď je veľa vysťahovalcov, nákup môže byť nákladovo efektívnejší, najmä ak plánujete zostať v krajine dlhšie ako niekoľko rokov. Cudzinci majú vo všeobecnosti zakázané vlastniť pôdu na Filipínach, môžu však legálne vlastniť bydlisko. Tu je niekoľko možností.

Miesto, miesto, miesto

Jednou z hlavných vecí pri sťahovaní do zahraničia je tá časť vašej cieľovej krajiny, ktorú budete volať domov. Predtým, ako urobíte tento trek, je potrebné zvážiť veľa faktorov. Chcete byť v blízkosti všetkého zhonu a veľa života v zahraničí? Alebo to naozaj chcete nechať všetko a žiť bez problémov?

Ak chcete byť v centre toho všetkého, zvážte väčšie mestá ako Quezon City, ktoré má populáciu takmer tri milióny ľudí. Manila - hlavné mesto - má asi 1, 8 milióna, je jedným z najhustejšie osídlených miest na svete. A nakoniec, mesto Davao s 1, 6 milióna je jedným z turistických centier v krajine. Tieto mestá spolu s ďalšími veľkými metropolami majú výhody, ktoré očakávate, vrátane reštaurácií, nočného života a zábavy priamo na dosah ruky. Existuje tiež veľa trhov, ako aj prístup k zdravotníckym zariadeniam. Ale nezabudnite, so všetkým týmto vybavením príde veľa dopravy a veľké davy ľudí.

Možno ste už mali dosť mestského života a radšej by ste vyskúšali niečo trochu menej mestské. Tagatay je obľúbenou destináciou pre turistov - domácich i zahraničných. Nachádza sa v hornatej oblasti a vďaka chladnejšiemu podnebiu je známe ako jedno z letných hlavných miest krajiny. Celková populácia je asi 72 000 a je tu veľa práce - od golfových ihrísk a iných outdoorových aktivít. Na druhej strane, Dumaguete je o niečo väčší a má viac ako 130 000 obyvateľov. Je to hlavný prístav a má skvelé pláže. Baclayon s asi 21 000 ľuďmi je na ostrove Bohol. má nádherné koloniálne španielske vlastnosti.

Kľúčové jedlá

• Cudzincom je zakázané vlastniť pôdu na Filipínach, ale môžu legálne vlastniť bydlisko.
• Zákon o filipínskom kondomíniu umožňuje cudzincom vlastniť bytové jednotky, pokiaľ je 60% budovy vo vlastníctve Filipíncov.
• Ak si chcete kúpiť dom, zvážte dlhodobú nájomnú dohodu s filipínskym vlastníkom pôdy.
• Môžete si tiež kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom spoločnosti za predpokladu, že jej vlastníctvo je 60% alebo viac filipínskymi občanmi.

Kúpte si byt

Asi najjednoduchšou možnosťou je kúpiť byt, hybridný typ vlastníctva, ktorý nespadá do tradičných štruktúr. S tradičným majetkom vlastníte štruktúru a pozemok, na ktorom je umiestnená. Ak si však kúpite byt, vlastníte iba samotnú bytovú jednotku - nie krajinu pod ňou. Zákon o filipínskych kondomíniách stanovuje, že cudzinci môžu vlastniť bytové jednotky, pokiaľ 60% jednotiek v budove vlastní Filipinos.

Pamätajte, že je potrebné zvážiť, či si na Filipínach chcete kúpiť byt. Rovnako ako kdekoľvek inde budete musieť každý mesiac platiť platené poplatky. A podľa toho, kde bývate, možno budete musieť zdieľať vybavenie, ako je bazén, záhrady a spoločné vonkajšie priestory.

Najlepšia vec, ktorú môžete urobiť, je nevykročiť. Pred nákupom vykonajte kontrolu na mieste a kompletnú prehliadku nehnuteľnosti. Koniec koncov, nechcete mať žiadne prekvapenia, keď urobíte svoj veľký krok.

Kúpiť dom

Ako sme už spomenuli, cudzinci môžu legálne vlastniť domy a iné typy budov, ale nemôžu vlastniť pôdu, na ktorej sú umiestnené. Ak chcete tento problém obísť, môžete si kúpiť samostatne stojaci dom, ale nehnuteľnosť si prenajať.

Cudzinci môžu vlastniť dom, ale nie krajinu, na ktorej leží.

Podľa Filipínskeho zákona o nájme investorov môže cudzí štátny príslušník uzavrieť nájomnú zmluvu s filipínskym vlastníkom pôdy na dlhodobý prenájom s počiatočným obdobím do 50 rokov s jednorazovou možnosťou predĺženia na 25 rokov.

Nákupná cena bude samozrejme závisieť od toho, kde kúpite. Čím bližšie ste k veľkému mestu, tým vyššia je cena. Priemerná cena za meter štvorcový v centre mesta na národnej úrovni je približne 164 dolárov, vďaka čomu je domov s plochou 1200 štvorcových stôp 196 800 dolárov. Ak sa rozhodnete žiť mimo mesta, bude to zhruba 91 dolárov za štvorcový stopa, čo znamená, že náklady na domácnosť rovnakej veľkosti sú tesne pod 110 000 dolárov. Priemerná úroková sadzba pre hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na 20 rokov je na národnej úrovni približne 7, 59%.

Pred nákupom zvážte prenájom miestneho agenta - niekoho, kto sa zaoberá výlučne vysťahovalcami. Táto osoba vás môže sprevádzať týmto procesom a pomôže vám vyhnúť sa nákladným chybám. Za službu budete, samozrejme, musieť platiť poplatok, ale môže to stáť za to.

Vezmite si domorodca

Ak ste manželia s filipínskym občanom, môžete si kúpiť nehnuteľnosť v mene svojho manžela. Aj keď vaše meno nebude na názve, môže byť súčasťou zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. Ak sa legálne odlúčite alebo váš manžel zomrie, pôda sa na vás nemôže previesť, pretože máte stále zákaz vlastniť pôdu, ale budete mať dostatok času na predaj nehnuteľnosti a inkasovanie výnosu. V opačnom prípade prejde majetok na dedičov a / alebo príbuzných vášho manžela.

Nákup prostredníctvom spoločnosti

Korporácie môžu vlastniť pôdu na Filipínach za predpokladu, že filipínski občania vlastnia 60% alebo viac spoločnosti - zvyšok môže vlastniť zahraničný partner alebo partneri. Spoločnosti, ktoré spĺňajú túto požiadavku na majetkové účasti, musia byť zaregistrované na vládnej rade pre investície (BOI), aby mohli nakupovať, predávať alebo pôsobiť ako sprostredkovatelia pri transakciách s nehnuteľnosťami.

Ako cudzinec je najväčšou časťou obytnej pôdy, ktorú môžete vlastniť, buď s manželom alebo filipínskym manželom, 1 000 štvorcových metrov mestskej pôdy - tesne pod štvrť akrov - alebo jeden hektár alebo asi 2, 5 akrov vidieckej pôdy.

Transakčné poplatky

Realitné transakcie vždy zahŕňajú viac ako len cenovku. Ak si kúpite nehnuteľnosť na Filipínach, môžete očakávať zaplatenie niekoľkých poplatkov vrátane:

• Daň z kapitálových výnosov: 6% z predajnej ceny rezidencie, zonálnej hodnoty alebo objektívnej trhovej hodnoty, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia. Zvyčajne to platí predajca, ale v niektorých prípadoch to kupujúci zaplatí alebo sa nakoniec vráti do predajnej ceny.
• Známková daň z dokladu: 1, 5% z predajnej ceny, zonálnej hodnoty alebo objektívnej trhovej hodnoty, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia.
• Daň z prevodu: 0, 5% až 0, 75% z predajnej ceny, zonálnej hodnoty alebo objektívnej trhovej hodnoty, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia - v závislosti od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
• Registračný poplatok za titul: Líši sa podľa zverejnenej tabuľky registračných poplatkov; spravidla okolo 0, 25% z predajnej ceny.

bezpečnosť

Jednou z najdôležitejších vecí, ktorú musíte na Filipínach alebo kdekoľvek v zahraničí zvážiť, je vaša bezpečnosť. Štátne ministerstvo USA má cestovné poradenstvo súvisiace s Filipínami kvôli zločinu, terorizmu, občianskym nepokojom a únosom.

V júni 2019 vydalo štátne ministerstvo jednu výstrahu na vysokej úrovni, v ktorej naliehalo na ľudí, aby kvôli terorizmu a únosom necestovali do súostrovia Sulu a do Sulu, zatiaľ čo ďalšie odporúčali proti cestovaniu do mesta Marawi v Mindanau, pretože federálna vláda iniciovala stanné právo. proti povstaleckým skupinám. Agentúra tiež uviedla prepuknutie osýpok v určitých regiónoch vrátane regiónu hlavného mesta.

Spodný riadok

Rovnako ako kdekoľvek na svete sa ceny nehnuteľností na Filipínach veľmi líšia v závislosti od polohy, veľkosti, stavu a funkcií. Vo väčšine prípadov však môžete očakávať, že za svoje peniaze získate omnoho viac domu ako doma: Myslíte si, že nový bytový dom na pláži je napríklad za menej ako 100 000 dolárov.

Po výbere všeobecnej oblasti, v ktorej sa chcete usadiť, môže byť užitočné pracovať so skúseným realitným agentom, ktorý vám môže ukázať rôzne vlastnosti, pomôže vám zúžiť výber a poskytnúť všeobecné usmernenie počas celého procesu. Váš agent vám tiež môže pomôcť porozumieť pravidlám týkajúcim sa vlastníctva majetku a toho, čo si ako cudzinec nemôžete kúpiť.

Pri kúpe domu v zahraničí vykonajte transakciu spôsobom, ktorý ochráni vaše vlastnícke práva. V USA získajú majitelia domov vlastnícke práva k nehnuteľnosti, ale toto rozlíšenie nemusí byť také jasné v každej krajine - ani v každej časti krajiny. Ak chcete zabezpečiť, aby všetko prebehlo čo najhladšie, a chrániť svoje práva, obráťte sa na skúseného realitného odborníka a právneho zástupcu.