Kúpa domu v dôvere

Keď si kúpite dom, máte možnosť kúpiť si dom s dôverou. Prečo sa rozhodnúť kúpiť si dom v dôvere? Dôvera vám pomáha držať nehnuteľnosť pre váš prospech a pre každého, koho sa rozhodnete vlastniť ho po vás.

Môžete sa stať správcom majetku a keď zomriete, váš správca sa stane správcom. Správca je iba správca majetku v správe majetku. Ak ste tvorcom dôvery, máte určité právomoci nad tým, kam pôjde váš domov, keď pôjdete preč. Jednou z výhod dôvery je, že poskytuje právnu ochranu vášho majetku alebo vášho domu, čo vám môže pomôcť chrániť váš majetok pred budúcimi ekonomickými problémami.

Prvým krokom pri kúpe domu v dôvere je vytvorenie živej dôvery. Živá dôvera sa vytvára počas života osoby, pričom poverený správca môže spravovať aktíva alebo domov v prospech príjemcu. Majiteľ domu sa musí rozhodnúť, aký druh životnej dôvery má otvoriť, a toto rozhodnutie bude vo veľkej miere závisieť od toho, kto bude mať zákonné právo zdediť a predať dom.

Môžete sa napríklad rozhodnúť, že váš nástupca bude váš syn, ktorý sa po vašej smrti stane novým správcom. Musíte sa však tiež rozhodnúť, či bude nástupníckym správcom príjemca, a ako sa majú výnosy rozdeliť, ak sa dom predá po vašej smrti.

Existujú dva typy trustov, ktoré môžete vytvoriť - odvolateľná dôvera a neodvolateľná dôvera.

Kúpa domu s obratnou dôverou

Odvolateľná dôvera je zvyčajne načrtnutá v „Zmluve o dôveryhodnosti“ až „Vyhlásenie o dôvere“. Berte to ako zmluvu, ktorú podpisujete a ktorá zakladá práva a dedičov dedičstva, ktoré vytvárate. Majiteľ alebo poskytovateľ tohto typu dôvery má vždy nad kontrolou úplnú kontrolu a môže ju kedykoľvek zmeniť. Poskytovateľ môže prideliť príjemcov alebo v niektorých prípadoch môže byť príjemcom dôvery a môže ju kedykoľvek zmeniť.

Napríklad povedzme, že syn, ktorého ste menovali za budúceho správcu dedičstva, nechce nehnuteľnosť, alebo by ste ju chceli teraz dať dcére - odvolateľná dôvera vám umožňuje zmeniť parametre v nej. Môžete vymenovať niekoľko rôznych správcov alebo príjemcov. V závislosti od toho, ako nastavíte dokumenty, môžu všetci alebo jeden z budúcich správcov tento dokument kedykoľvek zmeniť. Odvolateľný znamená „možnosť zrušenia“ a ako taký vyplýva z tohto typu „kontaktu“.

Ak si kúpite dom s odvolateľnou dôverou, tento dom je legálnym vlastníkom. Ak ste poskytovateľom dôvery alebo autorkou dôvery, vlastníte dom prostredníctvom dôvery. Príjemcov dôvery môžete priradiť tak, aby v prípade vašej smrti zdedili domov. Môže byť tiež pridelený správca, ktorý vám pomôže spravovať právne dokumenty, alebo si ho môžete prideliť ako správcu. Výhoda dôvery spočíva v tom, že doma neprechádza zdĺhavým procesom dedičstva, ktorý preveruje vašu vôľu a schvaľuje príjemcov. Tiež tým, že sa vyhnete dedičstvu, komu necháte svoj domov, nebude verejný záznam ako v prípade závetu. Závet je právny dokument, ktorý stanovuje dedičov vášho majetku po vašej smrti.

Kľúčovou zásadou s odvolateľnou dôverou je však to, že máte kontrolu a ak sa tak rozhodnete, môžete ju rozpustiť.

Kúpa domu s neodvolateľnou dôverou

Naopak neodvolateľný trust nedovoľuje zmenu alebo ukončenie trustu bez súhlasu príjemcu. Správca koná ako správca, ktorý je zodpovedný za správu aktív pre príjemcu. Správca je niekto, kto koná alebo spravuje majetok v mene niekoho iného.

Často sa neodvolateľná dôvera používa na to, aby sa zabránilo daniam z darov, ktoré sú nad zdaniteľným limitom - v tomto prípade nehnuteľností. Neodvolateľné trusty môžu byť užitočné aj v situáciách, keď chcete nehnuteľnosť chrániť pred možnými budúcimi finančnými problémami.

Predpokladajme napríklad, že ste si postavili rozsiahly statok, ale vaše deti sa neskôr v živote ocitnú v ťažkých finančných časoch. Nezrušiteľné trusty môžu chrániť aktíva pred veriteľmi, pretože do nich boli vložené aktíva skôr, ako sa vyskytli problémy s úverom. Je však nesmierne dôležité, aby ste s neodvolateľnou dôverou verili vo výber svojich príjemcov.

Zvážte plánovanie nehnuteľností

Odvolateľné aj neodvolateľné fondy sú nástrojmi plánovania nehnuteľností. Pri uskutočňovaní tohto typu plánovania nehnuteľností je potrebné urobiť niekoľko zásadných krokov.

Úroveň kontroly

Prvým krokom je rozhodnúť, akú veľkú kontrolu nad aktívami, vrátane vášho domu. Zvážte úroveň kontroly, ktorú vám ponúka každý typ dôvery ako autor, ale aj príjemca. Je tiež dôležité zamyslieť sa nad tým, ako chcete spravovať svoj domov alebo majetok, vrátane vlastníctva vášho domu, či ho možno predať, alebo čo sa stane, ak ochoriete alebo budete práceneschopní.

Zavolajte odborníkom

Nájdite finančného poradcu a právnika v oblasti plánovania nehnuteľností. Bez prítomnosti obidvoch týchto odborníkov by sa nikdy nemala vykonávať žiadna riadna dôvera, dokument dôvery alebo stretnutie. Každá z nich má svoju špecialitu a budete potrebovať oboje, aby ste správne usmernili rozptyl svojich aktív. Najväčšou chybou, ktorú spotrebitelia robia, je stretnutie osobitne s ich poradcom a právnym zástupcom, aby sa zistilo, že po vydaní právneho dokumentu sa zistia problémy.

Napríklad pri samostatnom stretnutí so svojím poradcom a právnym zástupcom by ste mohli prísť o možné daňové výhody, o ktorých právny zástupca nevedel a o ktorých by to vedel finančný poradca. Naopak, mohli by ste získať radu od finančného poradcu, ktorý nemá právny zmysel. Je nevyhnutné zabezpečiť, aby všetci traja z vás komunikovali efektívne.

Každý profesionál má svoje silné stránky. Finanční poradcovia sú užitoční pri prideľovaní peňazí na budúce výdavky v súvislosti s majetkom, zatiaľ čo právnik má skúsenosti s tým, ako zaistiť, aby bol majetok mimo dedičského súdu. S trusty sú seriózne právne dokumenty, a preto by sa s nimi malo zaobchádzať, najmä pokiaľ ide o váš domov.

Výdavky na majetok a dôveru

Je tiež dôležité vziať do úvahy náklady na údržbu nehnuteľnosti najmenej 20 rokov, pretože túto sumu musíte do dedičstva zahrnúť. Napríklad právnik môže účtovať poplatky od 1 500 do 3 000 USD za vytvorenie živej dôveryhodnosti, či už je to odvolateľné alebo neodvolateľné. Sadzby a náklady sa samozrejme môžu líšiť v závislosti od úrovne práce.

Spodný riadok

Kúpa domu v realitná spoločnosť vám môže poskytnúť výhody, ktoré by inak neboli k dispozícii. Príprava majetkovej dôvery v predvídanie budúcich ekonomických problémov alebo zabránenie boju o majetok rodinného súdu môže uľahčiť bezproblémový prevod majetku a pomôcť vašej rodine pripraviť sa na budúcnosť. Je dôležité vyhľadať pomoc odborníkov, aby ste zaistili správne založenie dôvery a svojho majetku a podľa vášho želania.