Dajte si pozor na tieto reverzné hypotekárne podvody

Spomedzi všetkých finančných agentov sú podvodníci s reverznou hypotékou pravdepodobne najhorší. Zneužívajú svoje postavenie dôveryhodných poradcov alebo veriteľov - alebo údajne profesionálnych dodávateľov - aby využívali výhody starších ľudí, ktorí potrebujú finančné prostriedky. Presviedčajú ich, aby sa prihlásili na finančný produkt, ktorý je komplikovaný aj pre vzdelaných, plne vedomých ľudí, aby si obkľúčili hlavu, oveľa menej niekoho, ktorého mentálne schopnosti sa mohli s vekom zmenšovať. Potom ukradnú výťažok a dlžníkovi zanechajú malý, ale nový dlh vo svojom dome a dokonca - v najhoršom prípade - stratu.

Existujú situácie, keď je reverzná hypotéka dobrým riešením. Existuje mnoho ďalších, keď je tento druh financovania hroznou voľbou. V tomto článku vám povieme o niektorých bežných podvodoch s reverznou hypotékou, aby ste sa im mohli vyhnúť a varovať aj ostatných.

Podvody s dodávateľmi a dodávateľmi

V tomto podvode sa bezohľadní predajcovia a dodávatelia na zlepšenie domova zameriavajú na starších ľudí so schémou, ktorá spočíva v pokuse o predaj opravy, prestavby alebo inej služby na zlepšenie domácnosti. Keď cieľ vyjadrí obavy z jeho zaplatenia, scammer má riešenie: reverznú hypotéku. Je pravda, že predajcovi alebo dodávateľovi môže byť skvelý spôsob, ako dostať zaplatené, ale nemusí to byť v najlepšom záujme majiteľa domu.

Ak skutočne potrebujete opravy domov a nemáte na ne iný spôsob, ako ich zaplatiť, pôžička na vlastný kapitál alebo úverová linka na vlastný kapitál môže byť oveľa lacnejšou a menej následnou možnosťou ako reverzná hypotéka. Akýkoľvek predajca alebo dodávateľ na zlepšenie domova, ktorý naznačuje, že za prácu s reverznou hypotékou platíte, pravdepodobne nie je niekto, koho chcete pracovať vo vašom dome. Kto vie: Ich práca môže byť rovnako šikovná ako ich rada.

(Viac nápadov nájdete v Top 5 Alternatíva k reverznej hypotéke .)

Podvody príbuzných, iní

Podobne ako v prípade podvodov medzi predajcami a dodávateľmi, podvody finančného plánovača alebo iného investičného poradcu zahŕňajú niekoho, kto sa vás pokúša predať finančný produkt, ktorý možno nepotrebujete, a ktorý navrhuje, aby ste zaň zaplatili reverznú hypotéku. Ak je táto osoba bezohľadná alebo nie je dostatočne informovaná, aby navrhla reverznú hypotéku na financovanie nákupu akcií, anuitného alebo celého životného poistenia, pravdepodobne vám nepredajú niečo, čo je vo vašom najlepšom záujme.

Dávajte pozor na to, aby ste svojim - alebo blízkym - rozdali plnomocenstvo. Tento dokument umožňuje držiteľovi vykonávať finančné záležitosti vo vašom (alebo ich) mene, vrátane zloženia reverznej hypotéky vo vašom dome. Deti a iní ľudia, ktorým seniori poverili spravovaním svojich záležitostí, zabezpečili reverzné hypotéky v mene majiteľa domu a výnos z nich presmerovali na svoj účet. Niektorým podvodníkom sa dokonca podarilo zabezpečiť reverznú hypotéku pre mŕtvych príbuzných.

Flipping Fraud

V tomto podvode s reverznými hypotékami vyhľadávajú realitníci s ľahkým rozprávaním seniorov a donútia ich, aby si vzali hypotéku s reverznou splátkou na kúpu lacnejšieho domu bez toho, aby museli zložiť akékoľvek peniaze. Bohužiaľ, tieto domy sú často problémovými nehnuteľnosťami, ktoré dostali facelift, ale sú skutočne v zlom stave. Podvodníci pomáhajú majiteľom domov získať špeciálny typ reverznej hypotéky nazývanej „hypotéka na konverziu vlastného kapitálu (HECM) na nákup“, ktorá slúži na zaplatenie domu, a potom nájde spôsob, ako odkloniť časť alebo všetky zisky pre seba. Seniori si myslia, že bývajú v rámci programu bývania a rozvoja miest, keď sú skutočne odvádzaní do upratovačiek.

Lupenie Petra a (nie) platenie Pavla

V júli 2009 v Orlande sa titulná poisťovňa priznala, že ukradne seniorom výnos z hypotekárneho úveru vo výške 1 milión dolárov. Namiesto prenosu peňazí na splatenie pravidelných hypoték dlžníkov, ako sľúbila, firma peniaze nechala. Výsledkom boli tí držitelia reverznej hypotéky, ktorí sa domnievali, že časť ich výnosov z pôžičiek bola použitá na splatenie ich dlhov a zvýšenie ich vlastného imania v ich domovoch, a neočakávane a ironicky skončili vylúčením, pretože zlyhali pri splácaní hypotéky.

Ďalšie zavádzajúce taktiky

Aj keď vysokotlakový predaj nie je nevyhnutne podvodom alebo podvodom, nie je v najlepšom záujme. Uzatvorenie reverznej hypotéky je rozhodnutie, ktoré si vyžaduje starostlivé zváženie a úplné pochopenie podrobností a dôsledkov. Ak vás reverzný hypotekárny veriteľ cíti akýmkoľvek spôsobom ponáhľaný, vystresovaný alebo nepríjemný, otočte sa a nájdite iného veriteľa; nie je až také ťažké prísť. Vezmite tiež na vedomie, že ak sa rozhodnete obchod vysporiadať a okamžite ho budete ľutovať, môžete ho zrušiť do troch pracovných dní od uzavretia úveru na základe svojho práva na odstúpenie od zmluvy tým, že to písomne ​​oznámite svojmu veriteľovi.

Klamlivá alebo klamlivá reklama, ktorá presvedčí majiteľa domu, aby získal spätnú hypotéku bez úplného pochopenia dôsledkov - alebo keď iné riešenie môže poskytnúť finančné zabezpečenie bez obetovania domu - naďalej morí trh. V správe Úradu pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB) sa uvádza, že mnoho z takmer 100 spätných hypotekárnych reklám, ktoré analyzovala, obsahovalo „mätúce, neúplné a nepresné údaje týkajúce sa požiadaviek dlžníka, vládneho poistenia a rizík dlžníka.“

V rozhovoroch zameraných na skupinu s 59 majiteľmi domu, ktorí boli dostatočne starí na to, aby sa kvalifikovali pre reverznú hypotéku, CFPB zistila, že hovorcovia celebrít, ktorí niektorí používatelia reverzných hypotekárnych úverov použili, by mohli vytvoriť falošný pocit bezpečia pri reverzných hypotékach. Štúdia tiež zistila, že niektoré reklamy nedali jasne najavo, že reverzná hypotéka je pôžička; že reklamy spôsobili, že dlžník nemôže prísť o svoj domov (nie je to pravda); a že reverzné hypotéky sú financované vládou a sú prevádzkované (tiež nie je pravda, aj keď najbežnejší typ, hypotekárne úvery na prevod vlastného kapitálu (HECM) sú poistené Federálnou správou bývania).

Spodný riadok

Presadzovanie práva niekedy nedokáže chytiť alebo primerane potrestať podvodníkov s reverznou hypotékou. Výsledkom bolo, že niektorí boli schopní prejsť zo štátu do štátu alebo dokonca zostať v rovnakom meste, pričom sa opakovane dopúšťali reverzných hypotekárnych podvodov počas mnohých rokov a hromadili desiatky obetí. Buďte zvlášť opatrní pred každým, kto vás osloví o uzavretí reverznej hypotéky alebo ktorý vás tlačí na uzavretie dohody.

Pokračovať v čítaní

• Kompletný sprievodca reverznou hypotékou
• Porovnanie reverzných hypoték s forwardovými hypotékami
• Máte nárok na reverznú hypotéku?
• Reverzné typy hypoték
• Ako si vybrať plán splácania hypotéky
• Reverzná hypotéka alebo pôžička na vlastný kapitál?
• 5 najlepších alternatív k reverznej hypotéke
• 5 Známky reverznej hypotéky je dobrý nápad
• 5 Známky reverznej hypotéky je zlý nápad
• Ako sa vyhnúť prežívaniu vašej reverznej hypotéky
• Prehľad regulácie reverzných hypoték
• Pravidlá získania reverznej hypotéky FHA
• Reverzná hypotéka: Mohla by vaša vdova (er) stratiť dom?
• Reverzné hypotekárne úskalia