Podvody s odhadom

DEFINÍCIA Hodnotiacich podvodov

Oceňovanie podvodu je forma hypotekárneho podvodu, pri ktorom sa hodnota domu úmyselne odhaduje na nafúknutom množstve, vysoko nad jeho trhovú hodnotu (FMV). Nadhodnotená hodnota získaná podvodom pri hodnotení sa bežne používa na:

• Pomôžte predajcovi získať lepšiu cenu, ako by si trh inak dovolil;
• Pomôžte kupujúcemu získať financovanie, pretože výška hypotéky môže byť oveľa nižšia ako odhadovaná hodnota domu; a
• Pomôžte majiteľovi domu získať vhodnejšiu refinancovanie alebo pôžičku na vlastný kapitál.

Podvod s odhadom sa môže vyskytnúť, keď je odhadca v podvode, a nečestne nadhodnocuje hodnotu majetku. Môže k tomu dôjsť aj vtedy, keď majiteľ domu, predajca alebo kupujúci fyzicky zmenia „čestné“ hodnotenie pomocou metód, ako sú digitálne úpravy alebo úplatky určitých úradníkov.

BREAKING DOWN Hodnotiace podvody

Pred uskutočnením transakcie s nehnuteľnosťami, najmä ak ide o hypotekárny úver, posúdi hodnotu nehnuteľnosti profesionálny odhadca majetku. Znalec zvyčajne dôkladne prechádza majetkom, preveruje vnútorné a vonkajšie priestory, aby dosiahol spravodlivú trhovú hodnotu (alebo rozsah hodnôt), za ktorú by sa nehnuteľnosť mala primerane predávať na trhu. Ak je ocenenie príliš vysoké alebo príliš nízke v porovnaní s dohodnutým predajom ceny, banka alebo veriteľ sa môžu úveru vzdať. Oceňovanie majetkovej hodnoty sa používa aj na daňové účely na odhad výšky majetkovej dane, ktorú musí vlastník zaplatiť.

Podvod s odhadom je jedným z najbežnejších typov hypotekárnych podvodov, ktorý sa stane, keď odhadca (alebo kupujúci alebo predávajúci) umelo nafúkne (alebo vypustí) hodnotu nehnuteľnosti tak, aby sa výrazne odlišovala od trhovej hodnoty. Aby sa banky ochránili pred týmto podvodom, banky často stanovia svoje odhady pomocou preferovaného odhadcu pri uzatváraní refinancovania hypotéky alebo pôžičky. Majitelia domov a potenciálni majitelia domov by mali byť rovnako opatrní a mali by sa uistiť, že majú vždy druhý nezávislý názor, kedykoľvek sa rozhodnú na základe posúdenia niekoho iného.

Odhadcovia často cítia tlak na nafúknutie cien domov, aby sa obchody nerozpadli kvôli tomu, že nemohli získať hypotéku, pretože výška úveru presahuje limit veriteľa založený na cene domu (napr. Ak musia zvýšiť o 20% nižšie ako nižšie) platba). Tento problém sa vyskytoval najmä pri nábehu a následnej bubline bývania spojenej s finančnou krízou v roku 2008.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Ako fungujú odhady Oceňovanie je ocenenie majetku, ako je nehnuteľnosť, obchod, inkaso alebo starožitnosť, odhadom oprávnenej osoby. viac Definícia úveru bez ocenenia Úver bez ocenenia je hypotéka, ktorá nevyžaduje ocenenie nehnuteľnosti podľa jeho súčasnej trhovej hodnoty. Veľmi neobvyklé pri prvých hypotékach na bývanie je typickejšie pri refinancovaní hypotéky. viac hypotekárnych podvodov Zámerom hypotekárnych podvodov je zvyčajne získať vyššiu sumu úveru, ako by bolo povolené, keby bola žiadosť podaná čestne. viac Refinancovanie bez ocenenia Refinancovanie bez ocenenia znamená, že veriteľ nevyžaduje nezávislé posúdenie hodnoty domu, aby mu mohol poskytnúť novú hypotéku. viac Ako funguje doložka o nepredvídaných udalostiach Doložka o nepredvídaných udalostiach je zmluvným ustanovením, ktoré vyžaduje, aby sa na to, aby sa zmluva považovala za platnú, uskutočnila konkrétna udalosť alebo konanie. viac Definícia záverečných nákladov Záverečné náklady sú náklady, ktoré presahujú náklady na nehnuteľnosti, ktoré kupujúcim a predávajúcim vzniknú pri dokončovaní transakcie s nehnuteľnosťami. ďalšie partnerské odkazy