8 vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred nákupom rodinného domu

Môžete si myslieť, že je skvelý nápad získať pomoc s nákladmi na kúpu vlastného domu zakúpením dvojdomu alebo dvojdomu a získaním nájomného, ​​ktorý vám pomôže zaplatiť hypotéku. Môžete mať pravdu, ale určite zvážte, ako to môže zmeniť váš život, vaše financie a vaše právo na súkromie. Predtým, ako urobíte tento krok, je potrebné zvážiť osem vecí.

Kľúčové jedlá

• Kúpa dvojdomu vám môže pomôcť s vašimi financiami prenajatím druhej jednotky.
• Nezabúdajte však, že môžete obetovať určité súkromie, podliehať ďalšiemu zdaneniu a prísnejším kritériám hypotéky.
• Nezabúdajte ani na miesto a možné nerovnosti na ceste, ktoré sa môžu vyskytnúť pri ceste pri výbere nájomného a pri údržbe.

umiestnenia

Váš výber potenciálnych štvrtí môže byť výrazne obmedzený, pretože viacgeneračné bývanie, ktoré je akýmkoľvek iným bývaním ako rodinný dom, nie je povolené vo všetkých štvrtiach. Bývanie viacerých rodín býva vo viac mestských oblastiach. Rodinné domy bývajú v prímestských oblastiach. Musíte tiež zvážiť, či miesto, ktoré vyberiete, bude populárne pre vašich potenciálnych nájomcov. Ak si napríklad kúpite dom v drsnejšej časti mesta, možno budete mať ťažšie hľadanie kvalitných nájomcov.

financovania

Pri hľadaní financovania dvojgeneračného domu nájdete rôzne výzvy. Aj keď môžete využiť potenciálny príjem z prenájmu, aby ste sa kvalifikovali na kúpu, stále budete musieť mať dobrý úver, nízky pomer dlhu k príjmu a veľkú zálohu, obvykle okolo 25% v prípade bývania pre viac rodín. Banky vedia, že nájomníci môžu odísť a možno bude potrebné zaplatiť celú hypotéku sami, kým nenájdete iného nájomcu.

Náklady na nehnuteľnosť

Rodinné domy obyčajne stoja viac ako rodinné domy. Takže nielen budete musieť prísť s väčším percentom zálohy, ale záloha samotná bude tiež vyššia, pretože bude pravdepodobne založená na drahšej nehnuteľnosti.

súkromia

Keď si kúpite dvojgeneračný dom a žijete na jednej strane, vaši nájomníci sa budú môcť kedykoľvek zastaviť s otázkami alebo problémami. (Nezabudnite, že ako prenajímateľ ste zodpovedný za zabezpečenie toho, aby bolo všetko v poriadku.) Keď budete tiež prenajímateľom, budete mať menšie súkromie, ako je obvyklé v spoločnom byte.

zbierky

Budete musieť pohodlne vyberať nájomné od svojich nájomcov a byť pripravení čeliť potenciálu, ktorý váš nájomca nemusí zaplatiť alebo nemusí platiť včas. Môže to ovplyvniť váš cash flow a vašu schopnosť splácať hypotéku. Ak musíte vysťahovať nájomcov z dôvodu neplatenia, môže to trvať mesiace a môže vyžadovať, aby ste dostali právnu pomoc.

Výdavky na neobsadené miesta

Keď vaši nájomníci odídu a nájomná časť nehnuteľnosti je neobsadená, nazýva sa to náklady na neobsadené miesto. V podstate budete musieť uhradiť náklady na neobsadené miesto, až kým si nehnuteľnosť znova neprenajmete. Môžete skončiť s opravami a nákladmi na maľovanie medzi nájomníkmi, aby ste opravili nehnuteľnosť pre ďalšieho obyvateľa. Možno budete musieť zaplatiť za reklamu, aby ste získali nového nájomcu.

dane

Ak sa rozhodnete stať sa prenajímateľom, bude vaše daňové priznanie oveľa zložitejšie. Existuje celá publikácia IRS venovaná pravidlám nehnuteľnosti na bývanie (publikácia 527), ktorú si budete musieť prečítať, aby ste pravidlá neporušili a aby ste sa vyhli problémom s IRS. Existujú kapitoly o príjmoch a výdavkoch z prenájmu, odpisoch, požiadavkách na podávanie správ a dokonca aj pravidlá osobného použitia majetku. Do daňového prehľadu budete dokonca musieť pridať celý rozvrh nazvaný „Doplnkový príjem a strata“ alebo Plán E.

Predaj nehnuteľnosti

Nie je toľko ľudí, ktorí hľadajú bývanie pre viac rodín, ako je kupca bývania pre rodinu, preto je pre vás ťažšie predať ho ako rodinný dom. Rodinný dom je možné predať jednotlivcovi alebo investorovi. Môžete tiež ponúknuť zmluvu o prenájme.

Spodný riadok

Kúpa nehnuteľnosti pre dve rodiny môže byť skvelým nápadom, ktorý vám pomôže splácať hypotéku, ale uistite sa, že ste pripravení riešiť všetky problémy, ktoré sa vyskytnú, keď sa stanete investorom a prenajímateľom.