7 Podmienky, ktoré musíte mať vo vašej zmluve o nehnuteľnostiach

Nehnuteľnosti môžu byť komplikovaným odvetvím. Existuje toľko vrások, ktoré musíte vyhladiť skôr, ako sa skutočne presťahujete do svojho domu, od získania agenta až po nájdenie dokonalého vysnívaného domu. Nehovoriac o procese financovania a ponuky na kúpu. V tom prípade potenciálny kupujúci v domácnosti podá podmienečný návrh na kúpu domu.

Keď však urobíte formálnu ponuku v domácnosti, ktorú chcete kúpiť, nakoniec vyplníte veľa dokladov a upresníte podmienky svojej ponuky. Okrem zrejmých vecí, ako je adresa a kúpna cena nehnuteľnosti, je tu niekoľko položiek, ktoré by ste si mali byť istí, že sú súčasťou vašej zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. V niektorých oblastiach sa nazývajú aj nepredvídané udalosti, ktoré sú zapísané do vašej zmluvy o nehnuteľnostiach.

7 Musia mať zmluvné podmienky pre nehnuteľnosti

Finančné podmienky

Väčšina ľudí nie je dostatočne finančne zabezpečená na to, aby doma ponúkla hotovostnú ponuku - a je pravdepodobné, že ste jedným z nich. To znamená, že budete musieť uzavrieť hypotéku. Predtým, ako vypracujete svoju nákupnú ponuku, sa však uistite, že ste preskúmali prostredie úrokových mier a kde ste sa do tohto scenára zmestili. Vaša nákupná ponuka by mala byť podmienená získaním financovania za stanovenú úrokovú sadzbu. Táto posledná časť je veľmi dôležitá a tu je dôvod.

Ak viete, že si nemôžete dovoliť mesačnú platbu za dom, ak je úroková sadzba vyššia ako 6%, nedávajte do svojej ponuky 6, 5%. Ak tak urobíte a dokážete získať financovanie iba na 6, 5%, predajca si ponechá váš najskorší vklad, ak a kedy musíte opustiť ponuku.

Ak potrebujete na dokončenie obchodu získať určitý typ úveru, napríklad úver FHA alebo VA, mali by ste to uviesť aj vo svojej zmluve. Ak platíte všetku hotovosť za nehnuteľnosť, mali by ste to uviesť aj preto, že vaša ponuka je pre predajcov atraktívnejšia. Prečo? Ak nemusíte získať hypotéku, je pravdepodobnejšie, že obchod prejde, a uzávierka sa s väčšou pravdepodobnosťou uskutoční včas.

Kľúčové jedlá

• Ak kupujete doma, uistite sa, že máte v zmluve podmienky.
• Niektoré dôležité ustanovenia by mali zahŕňať financovanie, domáce inšpekcie, náklady na zatváranie a dátum uzávierky, aby sme uviedli aspoň niektoré z nich.
• Väčšina zmlúv obsahuje nepredvídané udalosti, ale je dôležité poznať všetky problémy, ktoré môžu ovplyvniť váš obchod.
• Ak sa v určenom období nenaplní žiadna nepredvídaná udalosť, je možné, že budete môcť odísť z obchodu so svojím vkladom.

Asistent predajcu

Ak chcete, aby predajca zaplatil časť alebo všetky vaše náklady na zatvorenie, musíte o to požiadať vo svojej ponuke. Uzatváracie náklady sú zvyčajne náklady nad cenou nehnuteľností, ktorú kupujúci aj predávajúci platia za vykonanie obchodu s nehnuteľnosťami. Ak poskytnete koncesiu na asistenciu predajcu, požiadate predajcu, aby uhradil niektoré z týchto dodatočných výdavkov.

Asistencia predajcu je takmer ako úver, keď sa predávajúci zaväzuje absorbovať niektoré z dodatočných nákladov, ktoré musí kupujúci bežne znášať. Aj keď sa zdá divné, že predajca by zaplatil poplatok za predaj svojho domu, je to skôr bežné. V niektorých prípadoch môže byť kupujúci ochotný zaplatiť za domček trochu navyše, ak sa predávajúci dohodne zaplatiť viac za zatváracie náklady. Všetko sa to scvrkáva nad tým, ako je každá strana motivovaná a ako dobre rokujú.

V ponuke by sa mali uvádzať náklady na zatváranie, ktoré požadujete, ako sumu v dolároch, napríklad 6 000 dolárov na záver, alebo ako percento z kúpnej ceny domu, napríklad 3%. Výška asistencie predávajúceho závisí od plnej kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Kto platí osobitné náklady na zatváranie

V dohode by sa malo uviesť, či kupujúci alebo predávajúci platia za každý z bežných poplatkov spojených s nákupom domov, ako sú poplatky za úschovu, poplatky za vyhľadávanie titulov, poistenie práv, notárske poplatky, poplatky za zaznamenávanie, daň z prevodu atď. Váš realitný agent vám môže odporučiť, kto zvyčajne platí všetky tieto poplatky vo vašej oblasti - kupujúci alebo predávajúci.

Domáca inšpekcia

Pokiaľ si nezakúpite odtrhnutie, mali by ste do svojej ponuky zahrnúť pohotovostnú inšpekciu pre domácnosť. Toto ustanovenie vám umožňuje odísť z obchodu, ak domáca inšpekcia odhalí významné a / alebo drahé chyby na opravu stavu konštrukcie. S nimi sa zaobchádza inak podľa toho, kde žijete - rôzne štáty a mestá majú rôzne zákony, ktoré sa zaoberajú domácimi inšpekciami.

Domáce inšpekcie sú dôležitou súčasťou transakcie s nehnuteľnosťami a nemali by sa prehliadať.

Domáci inšpektor prejde nehnuteľnosťou a preskúma ho z hľadiska štrukturálnych problémov alebo poškodenia. Ak nemôže posúdiť škodu, môže odporúčať inšpektorovi, ktorý sa špecializuje na určité oblasti, aby prišiel domov. To môže zahŕňať inšpektorov náterov na báze elektriny, škodcov a olova.

Pamätajte, že ide o veľmi dôležitú súčasť procesu nákupu domu, preto by ste ju nemali prehliadať ani brať na ľahkú váhu. Povedzme, že inšpektor prejde budúcim domom a zistí, že nehnuteľnosť potrebuje novú strechu za cenu 15.000 dolárov. Ak nemáte peniaze na pokrytie náhrady, pohotovostná kontrola v domácnosti vám dáva možnosť odísť z obchodu, pretože je to nákladný náklad. V niektorých prípadoch môže byť predajca ochotný vyzdvihnúť náklady na opravu alebo ich pripísať z kúpnej ceny.

Väčšina poistných zmlúv na nepredvídané udalosti sa dodáva s doložkami o domácej inšpekcii, ale ak nie, kontaktujte svojho realitného agenta.

Vybavenie a spotrebiče

Ak chcete chladničku, umývačku riadu, sporák, rúru, práčku alebo akékoľvek iné príslušenstvo a zariadenie, nespoliehajte sa na ústnu dohodu s predávajúcim a nič nepredpokladajte. V zmluve musia byť uvedené všetky dodatky, o ktorých sa rokuje, ako napríklad príslušenstvo a prístroje, ktoré sa majú zahrnúť do nákupu.

Uzávierka

Koľko času potrebujete na dokončenie nákupnej transakcie? Bežné časové rámce sú 30, 45 a 60 dní. Problémy, ktoré môžu ovplyvniť tento časový rámec, obyčajne zahŕňajú potrebu predajcu nájsť nový dom, zostávajúci čas vášho prenájmu, ak si v súčasnosti prenajímate, množstvo času, ktoré je potrebné na premiestnenie, ak sa presťahujete z práce, atď.

Kupujúci alebo predajca môže občas chcieť uzavrieť zákazku už za dva týždne, ale je ťažké odstrániť všetky nepredvídané výdavky a získať všetky potrebné doklady a financovanie v takom krátkom časovom období. (Viac informácií nájdete v 10 prekážkach pri zatváraní nového domu .)

Predaj existujúceho domu

Ak ste už vlastníkom domu a potrebujete finančné prostriedky z predaja tohto domu na kúpu nového majetku, mali by ste podmieniť svoju kúpnu ponuku predajom svojho súčasného domu. Mali by ste tiež poskytnúť primeraný časový rámec na predaj svojho domu, napríklad 30 alebo 60 dní. Predajca nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, sa pri hľadaní kupujúceho nebude chcieť na dobu neurčitú stiahnuť z trhu.

Existuje mnoho ďalších vecí, ktoré idú do dôkladnej zmluvy o nehnuteľnostiach, ale z väčšej časti by ste sa nemali starať o nich. Realitní agenti bežne používajú štandardizované vyplnené formuláre, ktoré pokrývajú všetky základne vrátane tých, ktoré sú opísané v tomto článku.

Bežnou formou v Kalifornii je Kalifornská dohoda o kúpe nehnuteľnosti na bývanie a dokument o spoločných pokynoch viazaných na úschovu, ktorý vyhotovilo štátne združenie realitných kancelárií. Ak sa chcete zoznámiť s podrobnosťami formulára o kúpnej zmluve, ktorý pravdepodobne použijete pred napísaním ponuky, požiadajte realitného agenta o vzorovú zmluvu alebo vyhľadajte online štandardný formulár, ktorý je bežný vo vašom štáte alebo lokalita. Ak hľadáte veľa a máte čas čakať, môže byť pre vás dom na predaj. (Viac informácií o: Kúpa nehnuteľnosti na krátkodobý predaj .)

Spodný riadok

Aj keď sú tieto formuláre bežné a štandardizované a dobrý realitný agent by vám nedovolil opustiť z vašej zmluvy nič dôležité, stále je dobré vzdelávať sa o kľúčových prvkoch zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.

Aj keď nikdy nie je ľahké odísť z domu - najmä ak je na to vaše srdce - môžu nastať prípady, keď budete musieť urobiť len to. Nezabudnite, že ak nie sú splnené niektoré z nepredvídaných okolností uvedených v zmluve, môžete obchod zrušiť a ponechať si svoj vklad - to všetko bez toho, aby ste strávili čokoľvek iné ako čas. Podmienená zmluva, nájdete, je jedným z vašich najdôležitejších aktív, ktoré budete mať v akomkoľvek obchodovaní s nehnuteľnosťami.