5 tipov na nájdenie dobrého prenajímateľa

Prenájom je inteligentnou voľbou pre mnohých a ponúka alternatívu s nízkym záväzkom k investovaniu do kúpy domu. Väčšina nájomcov sa však zhoduje v tom, že prenajímateľ môže byť rozdielom medzi rozumným použitím vašich peňazí a ich vyhodením na zle udržiavanú jednotku alebo spornou situáciou v prenájme. Tieto tipy pre odborníkov sú navrhnuté tak, aby vám pomohli nájsť čestného a pozorného prenajímateľa, na ktorý sa môžete spoľahnúť. (Na povrchu sa zdá, že byť prenajímateľom ako výnosný nápad, ale problémy môžu rýchlo prevážiť vyšší príjem. Pozrite sa, ako sa stať prenajímateľom: Viac problémov ako to stojí za to? )
TUTORIAL: Základy hypotéky
1. Vyskúšajte priehľadnosť
Uprednostňuje sa, aby bol váš prenajímateľ čestný, ale ešte viac žiaduce je byť transparentný. „Transparentnosť v prenájme nehnuteľností je pravdepodobne najdôležitejšou kvalitou, “ uznáva Paul Gleger, riaditeľ komunikácie na HotPads.com. Poznamenáva, že na to, aby ste sa dozvedeli podrobnosti o jednotke prenájmu, citoval veci ako zvláštne výkyvy teploty, problémy s príjmom mobilných telefónov a problémy s hlodavec ako príklady problémov s prenájmom, o ktorých by ste sa mali dozvedieť.
2. Nájdite flexibilitu
Aj keď vo vašej zmluve môže byť napísané, že platba je splatná do určitej hodiny v deň splatnosti alebo že musí byť zaslaná poštou, je dobré si prenajať od prenajímateľa, ktorý môže pracovať v prekážkach reálneho života, ak by nastať. Nikto nenavrhuje, aby ste platili nájomné neskoro, ale flexibilný majiteľ sa s vami môže stretnúť za vašich podmienok, ak dôjde k mimoriadnej udalosti (napríklad hospitalizácia). Napríklad splatenie nájomného splatného piateho mesiaca, a nie prvého, môže napríklad pomôcť tým, ktorí majú mesačné výplaty, v krátkom odklade a je to znamenie majiteľa, ktorý s vami bude pracovať.
3. Vyberte pohotovosť
Takmer všetci prenajímatelia budú požadovať rýchlosť z vašej strany, najmä pokiaľ ide o platby alebo obnovenie nájmu. Môžete povedať to isté pre svojho prenajímateľa? Ak napríklad prenajímateľ alebo správcovská spoločnosť nedokáže zaistiť rýchly obrat pri údržbe, môžete si napríklad kúpiť ďalšiu nájomnú jednotku. Získajte potenciálneho prenajímateľa, aby sa zaviazal k očakávanému časovému rámcu na riešenie obáv, najmä tých, ktoré by mohli spôsobiť neobývateľnosť jednotky (záplavy, bezpečnostné otázky, hluk), a pri rozhodovaní o svojom novom mieste zvážte svoj akčný plán.
4. Vyberte Zamerané na zákazníka
Nezáleží na tom, ako high-end jednotka uvažujete, prenajímateľ by mal pochopiť, že klient je ich dôvod na podnikanie. Brian M. Estey, licencovaný realitný agent a vlastník nehnuteľnosti, upozorňuje prenajímateľa „Mister Fancy Pants“ a pripomína nájomcom, že prenajímatelia nemôžu jednoducho riadiť rešpekt. Zdieľa analógiu, že ideálny prenajímateľ je skôr ako váš obľúbený barman: „Keď ich nepotrebujete, nechajú vás samých, a keď sú k dispozícii nejaké úlohy, konajú rýchlo a efektívne.“ Ak váš potenciálny nový majiteľ nemá pocit, že zákazník má vždy pravdu, radšej hľadáte čerstvú nehnuteľnosť. (Investovanie do prenájmu nehnuteľností môže generovať vážne príjmy, ale je toho viac ako vyberanie nájomného. Pozri Tipy pre potenciálneho prenajímateľa .)
5. Zvážte zameranie na spoločenstvo
Najlepšie majitelia pôjdu o krok ďalej, aby poskytli potenciálnemu nájomcovi pocit, že sú „doma“ v novej jednotke. Paul Gleger hovorí o najlepších majiteľoch, ktorí si našli čas, aby predstavili nájomcom susedov a ukázali im okolie. Poukazovaním na dôležité miesta, ako je obchod s potravinami, banka a čistiareň, si nájomník môže predstaviť, že zostane dlho na určitom mieste, a okamžite sa vytvorí pocit dobrej vôle s novým prenajímateľom.
Spodný riadok
Je tu viac perfektného miesta ako vlastné skrinky alebo pohodlná vzdialenosť od vašej kancelárie. Ak je prenajímateľ vypnutím, aj krátkodobý prenájom sa môže cítiť ako dlhodobý problém. Preskúmanie prenajímateľa vám môže poskytnúť vodítka o tom, či nehnuteľnosť bude pracovať pre vašu jedinečnú situáciu.