5 Problémy pri kúpe domu s priateľom ako investícia

Nákup investičnej nehnuteľnosti môže byť šikovný finančný krok. Pri splácaní dlhu staviate majetok do majetku, ktorý sa v ideálnom prípade časom oceňuje.

Potom existujú daňové výhody. Môžete si odpočítať vaše náklady na nájomné z akéhokoľvek príjmu, ktorý zarobíte, vrátane položiek, ako sú úroky z hypotéky, dane z nehnuteľností, poistenie, náklady na opravy a údržbu a správa nehnuteľností - to všetko vám ušetrí peniaze v daňovom čase. V ideálnom prípade poskytuje investičná nehnuteľnosť stabilný zdroj príjmu, zatiaľ čo každý mesiac vyberáte nájomné.

Keďže vlastníctvo investícií do nehnuteľností si vyžaduje značné množstvo času, úsilia a peňazí, môže ísť do kontaktu s priateľom zmysel. Tento krok však prichádza s určitými výzvami. Tu je päť bežných problémov s kúpou investičného majetku s priateľom.

Kľúčové jedlá

• Ak si kúpite dom s priateľom, nezabudnite, že vaše úverové správy sú priložené k hypotéke.
• Neexistuje jednoduchý spôsob, ako sa z tejto dohody vymaniť, preto by ste mali mať uzavretú komplexnú dohodu s podmienkami dohody.
• Ak máte problémy s hypotékou, obaja môžu mať v budúcnosti problémy so získaním pôžičky.
• Vaše priateľstvo môže byť otestované z dôvodu akýchkoľvek nezhôd, ktoré môžu vzniknúť.

Hypotekárna sadzba viazaná na obe úverové správy

Keďže vy aj váš priateľ budete mať hypotéku, požičiavateľ použije obe vaše úverové správy. Zlý úver jednej osoby môže negatívne ovplyvniť podmienky hypotéky vrátane úrokovej sadzby, ktorú platíte za pôžičku. Aj malá zmena úrokovej sadzby - povedzme 4, 5% oproti 4, 0% - môže výrazne zmeniť výšku splatnej sumy každý mesiac z vašej hypotéky a celkový úrok, ktorý zaplatíte počas životnosti úveru.

Žiadne „ľahké tlačidlo“ pre vysťahovanie

Ak si prenajmete byt alebo dom so spolubývajúcim, je celkom ľahké odísť, ak sa dvaja z vás už viac nevychádzajú, alebo ak sa rozhodnete presťahovať. To nie je prípad hypotéky.

Pretože obe vaše mená sú na hypotéke, vy ste zodpovední za uskutočnenie platieb, aj keď niekto z vás chce dohodu uzavrieť. Ak chcete získať jedno z mien z hypotéky, musíte buď dom predať, alebo refinancovať pôžičku iba pod jedným menom. Obidve možnosti môžu byť náročné: Predaj môže trvať mnoho mesiacov a veriteľ neschváli vašu žiadosť o refinancovanie. Je dobré mať k dispozícii písomnú dohodu, v ktorej sa podrobnosti o vašom odsúhlasenom pláne odchodu, ak by sa jeden z vás rozhodol ísť ďalej.

Dohoda by sa mala vzťahovať aj na to, čo sa stane, ak niektorý z vás zomrie. Stal sa pozostalý výlučný vlastník alebo si musí kúpiť dedičov zosnulého zosnulého? Aké percento majetku vlastní každý partner? Predá sa nehnuteľnosť, a ak áno, ako sa rozdelia výnosy? V záujme finančnej ochrany by si každý partner mal kúpiť životné poistenie druhého, aby splatil hypotéku v prípade úmrtia.

Zvážte prijatie právneho zástupcu na podpísanie dohody, v ktorej bude uvedená zodpovednosť každej osoby, čo sa stane, ak sa niekto z vás pohne ďalej a ako sa s majetkom zaobchádza, ak jeden z vás zomrie.

Riziká úverového ratingu

Keďže vy aj váš priateľ ste uvedení na hypotéke, ste zodpovední za uskutočňovanie platieb - každý mesiac včas av plnej výške. Ak z vás z akéhokoľvek dôvodu zaostáva, veriteľ vás oboch ohlási úverovým agentúram za účelom nezaplatenia alebo vylúčenia z trhu - ak k tomu dôjde - aj keď ste každý mesiac dôsledne zaplatili svoj podiel na splácaní hypotéky. Pretože obe mená sú na hypotéke, neplatenie vášho priateľa by vás mohlo nakoniec stáť na vašej kreditnej správe veľké.

Výzvy pri získavaní ďalších pôžičiek

Aj keď vy a váš priateľ rozdelíte hypotekárnu splátku každý mesiac 50-50, každý z vás sám je zodpovedný za celú splátku hypotéky každý mesiac v očiach ostatných veriteľov. To môže spôsobiť, že pomer dlhu k príjmu každého partnera sa bude javiť ako vysoký, a bude ťažké kvalifikovať sa na iné pôžičky. Zatiaľ čo manželské páry sa týmto zaoberajú spoločným požiadaním o pôžičku, je pravdepodobné, že nebudete chcieť svojho priateľa na pôžičku na auto - a on tam nechce byť.

Nezhody týkajúce sa zodpovednosti

Priateľstvo sa dá rýchlo otestovať, či existujú nezhody ohľadom toho, kto je za čo zodpovedný, či už to platí za služby alebo za údržbu majetku. Aby ste tomu zabránili, vaša písomná dohoda by mala obsahovať podrobnosti týkajúce sa rozpisu výdavkov, spôsobu, akým sa bude s opravami a údržbou zaobchádzať - kto bude vykonávať prácu a ako sa budú zdieľať náklady - plus ako sa budú požadovať odpočty. Napríklad sa pevne dohodnite, kto získa nárok na odpočet hypotekárneho úroku alebo či ho nejakým spôsobom rozdelíte.

Spodný riadok

Kúpa domu s priateľom má veľa výhod. Môže byť jednoduchšie získať hypotéku a budete zdieľať všetky mesačné výdavky vrátane energií, nákladov na údržbu / opravy a platby hypotéky. A na rozdiel od prenájmu sa vám pri splácaní pôžičky buduje kapitál. Existujú však výzvy, ktoré prichádzajú s niečím takým veľkým, ako je toto, a je dôležité, aby sa rozhodnutie neponáhľalo.

Urobte si domácu úlohu v predstihu a uistite sa, že vy aj váš priateľ máte príjem na pokrytie mesačných výdavkov na investíciu.