10 dôvodov, prečo by ste nemali preskočiť domácu inšpekciu

Po uzavretí ponuky na kúpu domu začne proces písania šekov takmer bez konca. Existuje veľa potrebných nákladov, ako sú poplatky za realitné kancelárie a právnické zastúpenie, a vďaka súčtu týchto výdavkov môžete hľadať spôsoby, ako ušetriť peniaze inde. Možno budete v pokušení preskočiť domácu inšpekciu a jej faktúru vo výške 200 až 500 dolárov, ale existuje 10 dobrých dôvodov, prečo by ste ich mali získať.
1. Poskytuje „Out“ Kvalitná domáca inšpekcia môže odhaliť kritické informácie o stave domu a jeho systémoch. Kupujúci sú tak oboznámení s tým, aké náklady, opravy a údržbu môže domov vyžadovať okamžite a v priebehu času. Ak kupujúci nie sú spokojní so zisteniami domácej inšpekcie, zvyčajne predstavuje poslednú príležitosť na odstúpenie od ponuky na kúpu. (Tento krok je dôležitý pri kúpe nehnuteľnosti, pretože vám môže ušetriť tisíce. Viac informácií nájdete v časti Potrebujete domácu inšpekciu? )
2. Bezpečnosť Domáca inšpekcia môže zistiť bezpečnostné problémy, ako je radón, oxid uhoľnatý a plesne, na ktoré by sa mali testovať všetky domácnosti. Uistite sa, že vaša zmluva o kúpe domu uvádza, že v prípade zistenia takýchto nebezpečenstiev máte možnosť zrušiť kúpnu ponuku.
3. Odhalenie nezákonných prírastkov alebo inštalácií Domáca inšpekcia môže zistiť, či boli miestnosti, zmenené garáže alebo pivnice dokončené bez riadneho povolenia, alebo či neboli dodržané pravidlá, podľa Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. „Ak má dom nezákonné doplnky do izby, ktoré nie sú povolené, má to vplyv na poistenie, dane, použiteľnosť a predovšetkým na celkovú hodnotu. Kupujúci v podstate kupujú niečo, čo legálne neexistuje, “ vysvetľuje. Dokonca aj nové domovy so systémami, ktoré neboli nainštalované na kód, sa stanú finančným „problémom“ vlastníkov nových domov (a financovaním). (Domov na predaj / kúpu musí prejsť kontrolou. Ďalšie informácie nájdete v časti Ponuky na bývanie, ktoré prepadli. )
4. Ochrana Domáce inšpekcie sú ešte dôležitejšie, ak kupujete nehnuteľnosť zabavenú v pôvodnom stave alebo predávate krátky predaj. V bytoch, ktoré boli nalodené, sa často vyskytujú nebezpečné problémy s plesňou, ktoré sú nákladné na nápravu a predstavujú zdravotné problémy. Greg Healst, viceprezident pre zdieľané služby v HomeTeam Inspection Service hovorí, že je bežné, že domáci inšpektori zistia, že medené inštalačné vedenia a vonkajšie kompresory boli odstránené z vylúčených nehnuteľností ľuďmi, ktorí sa pokúšali predať medi recyklátorom za peniaze. (Viac informácií nájdete v časti Mali by ste si kúpiť dom na aukcii? )
5. Realitná kancelária vyjednávania Jennifer De Vivo zo spoločnosti De Vivo Realty so sídlom v Orlande hovorí, že správa z domácej kontroly predstavuje príležitosť požiadať predajcu o opravu a / alebo požiadať o zníženie ceny alebo úver. Spolupracujte s realitnou kanceláriou, aby ste pochopili, aké požiadavky môžu a mali by byť predložené pri vyjednávaní lepšej ponuky.
6. Prognóza budúcich nákladov Domovský inšpektor môže priblížiť vek inštalácie hlavných systémov v domácnosti, ako sú inštalatérske práce, kúrenie a chladenie a kritické zariadenia, ako sú ohrievače vody. Môžu diagnostikovať aktuálny stav samotnej stavby a povedať, ako dlho boli v domácnosti. Všetky komponenty v domácnosti majú „trvanlivosť“. Pochopenie toho, kedy si vyžadujú výmenu, vám môže pomôcť pri prijímaní dôležitých rozhodnutí o rozpočte a určí, aký typ poistenia domácnosti alebo záruky by ste mali zvážiť. (Viac informácií nájdete v časti Riešenie problémov s opravou nového domu. )
7. Určenie „obchodníkov s prerušením obchodu“ Spoločnosť De Vivo navrhuje, aby domáce inšpekcie pomohli kupujúcim zistiť, koľko ďalších peňazí alebo úsilia sú ochotní a schopní minúť za to, aby si dom vzali do stavu, ktorý je osobne prijateľný. Ak nie ste ochotní opraviť problémy, ako sú chybné žlaby, prasknuté steny alebo stropy, pravdepodobne nie ste pripravení ukončiť vyhľadávanie domov.
8. Naučte sa chrániť svoje investície Domovský inšpektor je cenným vzdelávacím zdrojom. Podľa De Vivo vám môže navrhnúť konkrétne tipy, ako udržiavať domov, a nakoniec vám v konečnom dôsledku ušetrí tisíce dolárov.
9. Odhaľte Big Picture Healst radí, aby ľudia používali domácu inšpekciu, aby pochopili nuansy toho, čo môže byť najväčší nákup, aký kedy urobili. „Ľudia sa zamilujú do nejakého majetku založeného na farbe stien, umiestnení domu alebo čohokoľvek iného; sú úplne slepí k problémom, ktoré môžu z tohto domova snov urobiť nočnú moru, “ hovorí. (Viac informácií nájdete v téme Kúpa nehnuteľnosti na krátkodobý predaj. )
10. Poistenie Niektoré poisťovacie spoločnosti nebudú poistiť dom, ak sa nájdu určité podmienky alebo bez existencie osvedčení, ako je napríklad zmiernenie vetra a štvorbodové inšpekcie, podľa spoločnosti Healst. „Kvalifikovaní domáci inšpektori môžu robiť tieto veci v rovnakom čase ako ich ostatné služby a dlhodobo si tak môžu ušetriť čas a peniaze kupujúcemu domov.“
Zrátané a podčiarknuté Je vašou zodpovednosťou pochopiť čo najviac podrobností o nehnuteľnosti, ktorú môžete čoskoro zavolať domov. Domáce inšpekcie odhaľujú vnútorné fungovanie nehnuteľnosti a umožňujú vám byť informovaní o všetkých výhodách a nástrahách, ktoré ponúka honor. (Viac informácií nájdete v 10 tipoch, ako získať spravodlivú cenu doma. )