Zillow vs. Realitné kancelárie vs. Redfin

Internet zmenil spôsob, akým ľudia nakupujú domy. Podľa nedávneho prieskumu štatistického portálu Statista sú webové stránky online, ktoré sú najčastejšie konzultovanými informačnými kanálmi pre nákupy nehnuteľností v Spojených štátoch, online. Zistilo sa, že 89% respondentov konzultovalo s webovými stránkami a 87% konzultovalo s realitnými agentmi. Ctihodná lodenica bola voľbou pre 51% respondentov.

Čo robí stránky tak populárnymi? Pohodlie, samozrejme. Na väčšine webových stránok s nehnuteľnosťami je však k dispozícii aj kalkulačka hypoték, ktorá umožňuje poľovníkom domov určovať dostupnosť na mieste. A môžu nájsť informácie spoľahlivejšie. Bezohľadné ubezpečenia môžu byť verbálne vyjadrené pri domácom predstavení predajcami alebo ich zástupcami. Predajcovia sú však opatrnejší vo veciach, ktoré sú na webovej stránke napísané písomne, a to z právnych dôvodov.

Zillow Group

Najnovšie údaje od spoločnosti Statista odhalili, že od mája 2018 prevádzkuje spoločnosť Zillow Group Inc. (Z) najobľúbenejšiu webovú stránku o nehnuteľnostiach s mesačným priemerom 36 miliónov jedinečných návštevníkov a 27, 2% podielom na trhu (na základe návštev). Pochopenie Zillowu je ešte väčšie, ak si uvedomíte, že vo februári 2015 získala Trulia, ktorá sa radí ako druhé najčastejšie navštevované miesto, s mesačne 23 miliónmi unikátnych návštevníkov. Ako majiteľka dvoch vedúcich webov pre online nakupovanie domov konzultuje spoločnosť Zillow Group približne 59 miliónov jedinečných návštevníkov mesačne.

Najvýraznejšou črtou spoločnosti Zillow je jej Zestimate, ktorá sa nachádza v zozname každej nehnuteľnosti. Zestimate je ocenenie domu, ktoré sa vysvetľuje ako odhadovaná trhová hodnota spoločnosti Zillow, ktorá sa má použiť ako východiskový bod pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti. Aj keď nejde o hodnotenie, Zestimate môže byť pre kupujúcich efektívnym nástrojom na vyjednávanie. Je to pravdepodobne kľúčový faktor, ktorý stojí za úspechom spoločnosti Zillow. Program Zestimate sa počíta podľa patentového vzorca založeného na verejných údajoch a údajoch predložených používateľmi.

Stránka spoločnosti Zillow pre každú nehnuteľnosť obsahuje sekcie pre daňovú históriu a cenovú históriu. Tieto informácie sa, bohužiaľ, vždy nenachádzajú v poskytnutých priestoroch. Cenová história občas zahŕňa cenu zaplatenú predajcom za kúpu domu.

Realtor.com

Move Inc., dcérska spoločnosť News Corporation (NWS), prevádzkuje webovú stránku Realtor.com. News Corp získala spoločnosť Move v novembri 2014. Napriek akvizícii spoločnosti Move Corp spoločnosťou Real Corp. Realtor.com naďalej funguje ako oficiálna webová stránka Národnej asociácie realitných kancelárií. Vďaka svojim rozsiahlym vzťahom s viacerými službami kótovania na zozname (MLS), realtor.com nesie približne 97% všetkých nehnuteľností uvedených v zozname MLS.

Realtor.com ponúka výhody siete webových stránok spoločnosti Move zameranú na kupujúcich, predajcov a realitných profesionálov. Táto webová stránka má viac funkcií ako jej konkurenti. Kupujúci môžu vykonať dojednania o pohybe kliknutím na odkaz na web Moving.com. Predajcovia majú prístup k nástrojom Remodelista, List Hub a Top Producer výberom z rozbaľovacej ponuky Produkty v dolnej časti stránky Realtor.com. Možnosť nad vyhľadávacím panelom pre nedávno predané nehnuteľnosti umožňuje kupujúcim pochopiť, ako pevné sú požadované ceny vo všeobecnosti v určitom miestnom prostredí. Realtor.com tiež umožňuje užívateľovi filtrovať vyhľadávanie konkrétnych funkcií, ako sú napríklad pohľady na golfové ihriská alebo bazény.

Štatistický prieskum uvádza, že na Realtor.com má priemerne 18 miliónov jedinečných návštevníkov mesačne.

ostriež

Redfin.com, ktorého meno znejúce na piscatorial je vlastne založené na fráze „redefinovaná nehnuteľnosť“, tvrdí, že je pôvodcom vyhľadávaní nehnuteľností na mape. Podľa prieskumu Štatista mala spoločnosť Redfin v priemere šesť miliónov jedinečných používateľov mesačne.

Poplatok za predajcov spoločnosti Redfin môže byť len 1, 5%, čo je polovica priemerného poplatku. Predajca však musí stále zaplatiť províziu zástupcovi kupujúceho. Z pohľadu kupujúceho ponúka spoločnosť Redfin zvyčajne viac informácií v porovnaní s informáciami, ktoré sú k dispozícii na iných realitných webových stránkach s uvedením tých istých nehnuteľností. Príklady týchto informácií zahŕňajú fotovoltaické elektrárne, poplatky majiteľov domov, stavebné prvky, špecifiká splaškových systémov, informácie o povodňových zónach a ďalšie podrobnosti o pozemku.

Aj keď Redfin ponúka množstvo dôležitých údajov o nehnuteľnostiach, ponúka aj také informácie založené na mape, ako sú reštaurácie, školy a obchody v okolí. Je to užitočné najmä pre ľudí, ktorí sa sťahujú do neznámej oblasti z dôvodu prenosu zamestnania alebo inej zmeny okolností. Sekcia histórie majetku spoločnosti Redin je často podrobnejšia ako paralelné sekcie na iných stránkach. Na každej stránke so zoznamom obsahuje aj pohyblivú kalkulačku nákladov na hypotéku.