Čo je to crowdfunding nehnuteľností?

Crowdfunding je nový nástroj na získavanie peňazí pre podniky a ľahší spôsob prístupu týchto podnikov k investorom. Využíva sociálne médiá ako Facebook, Twitter a LinkedIn na oslovenie publika potenciálnych investorov. Myšlienkou crowdfundingu je, že veľa ľudí je ochotných investovať malú sumu, a keď tak urobia, veľké sumy peňazí sa dajú získať pomerne rýchlo. Podnikom sa otvárajú dvere pre investorov, ktorých by nikdy nedosiahli inak.

V minulosti bol rozvoj nehnuteľností k dispozícii iba na investovanie prostredníctvom súkromného kapitálu v developerskej spoločnosti alebo prostredníctvom trustov investovania do nehnuteľností (REIT) a nebol realizovateľný ako priama investícia pre väčšinu jednotlivcov. Dôvodom je skutočnosť, že každý podnik v oblasti rozvoja nehnuteľností je konečný projekt a registrácia každého produktu ako záruky, dokonca aj podľa registrácií podľa nariadenia D, je neefektívna. Vývojári nehnuteľností navyše nemohli aktívne predávať alebo požadovať investície pre svoje projekty z dôvodu obmedzení Komisie pre cenné papiere a burzy (SEC).

Keďže koncepcia crowdfundingu sa rozrastala, zákon Jumpstart Our Business Startups z roku 2012 upravil určité pravidlá podľa nariadenia D, ktoré otvorilo dvere pre priamy marketing a nabádanie akreditovaných investorov. Teraz sa vývojári nehnuteľností môžu spoliehať na crowdfundingové weby a požadovať investície od investorov s vysokou čistou hodnotou, ktorí túži investovať na tomto trhu. SEC skúma materiál v snahe otvoriť tento trh všetkým investorom, ale weby crowdfunding musia zatiaľ klasifikovať každého investora, aby sa zabezpečilo, že sa týmto spôsobom môžu súkromne investovať do nehnuteľností. Je to nádej, že online investičný trh s nehnuteľnosťami bude v nadchádzajúcich rokoch prosperovať, čo investorom poskytne skvelú alternatívu.