Najlepšie mestá, kde je Airbnb legálne alebo nelegálne

Používanie Airbnb, krátkodobej nájomnej služby, ktorá umožňuje majiteľom domov alebo nájomcom prenajať si nehnuteľnosti na vedľajší príjem, je obrovským hitom pre cestujúcich, ktorí si uvedomujú rozpočet. Regulačné rady po celom svete však môžu byť výzvou.

Medzi problémy, ktoré mestské vlády a štátni regulátori predpokladajú v súvislosti s Airbnb, patrí potenciál na zlepšenie vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom (napríklad sa prenajímateľ mohol pokúsiť vysťahovať nájomníka, aby dovolenkárom účtoval vyššie krátkodobé nájomné). Regulátori sa tiež obávajú možného prílevu cestujúcich, ktorí transformujú pokojné obytné štvrte na revolvingové hotelové štvrte. Existujú aj obavy týkajúce sa súčasného nedostatku dohľadu a zodpovednosti v súvislosti s výberom daní v súvislosti s Airbnb a dodržiavaním ustanovení o územnom plánovaní.

Preto by jednotlivci, ktorí uvažujú o použití Airbnb (buď nájsť izbu alebo prenajať byt), mali vykonať náležitú starostlivosť, aby skontrolovali, či dané mesto podporuje podporné prostredie pre Airbnb. Zoznam by mal navyše zodpovedať súčasným mestským zákonníkom.

Paríž, Barcelona a Santa Monica, Ca. majú niektoré z najprísnejších pravidiel týkajúcich sa toho, kto môže a nemôže prenajímať prostredníctvom Airbnb, zatiaľ čo Amsterdam, Berlín, Londýn, San Francisco a New York majú voľnejšie požiadavky.

Paris. V roku 2018 kritizoval parížsky úradník Ian Brossat služby prenájmu domov, pretože verí, že vysídľujú miestnych obyvateľov z hlavného mesta. Paríž je pre Airbnb, ktorý má v ponuke viac ako 60 000 bytov, najväčší trh na svete. Ostatné mestá ako Španielsko, New York a Santa Monica zdieľajú pocity Brossart. V roku 2015 došlo v Paríži k vládnym zásahom proti sekundárnym bytom, ktoré boli zriadené konkrétne ako krátkodobé nájomné jednotky s úradníkmi, ktorí pokutovali pokutu do 25 000 EUR. Parížska starosta Anne Hidalgo, ktorá vymenovala tím pozostávajúci z 20 osôb, ktorý vedie zákroky, tiež zvážila uloženie poplatku vo výške 1, 50 EUR za noc pri transakciách s bývaním medzi ľuďmi. Poradca pre bývanie primátora povedal pre Bloomberga: „Nemôžeme mať celé štvrte ani budovy premenené na turistické domy ... preto bojujeme za to, aby Parížania zostali vo vnútri Paríža a nenecháme ich turistom prenajať priestor.“

Barcelona. V máji 2018 Barcelona pokračovala vo svojom tvrdom postoji k Airbnb a iným podobným miestam. Mesto dalo tomuto miestu pokyn, aby odstránil 2 577 záznamov, o ktorých zistil, že sú v prevádzke bez licencie schválenej mestom, alebo že im hrozia značné pokuty. Potom 1. júna Airbnb a mesto začali dohodu, ktorá barcelonským úradníkom umožnila prístup k údajom o zoznamoch. Podľa CityLab: „Po prvýkrát budú predstavitelia mesta môcť odkázať na údaje hostiteľa, v ktorých sú uvedené konkrétne údaje o tom, kde sa nachádzajú apartmány a kto sú ich registrovaní hostitelia, čo by si predtým mohlo vyžadovať značné vyšetrenie.“ Identifikačné čísla hostiteľa overia, či prepojené apartmány skutočne majú povolenie. V roku 2016 bola spoločnosti Airbnb udelená pokuta (stále nezaplatená a napadnutá) vo výške 600 000 EUR za zaradenie nelicencovaných apartmánov po skromnejšej pokute 30 000 EUR v predchádzajúcom roku (rovnaká pokuta bola uložená aj na webovú stránku HomeAway). V minulom roku sa v novom pláne cestovného ruchu mesta stanovilo, že rekreačné byty musia platiť najvyššiu daň z nehnuteľnosti. A od minulého leta viedlo vyšetrovanie mesta k zrušeniu zoznamu 1 500 nelicencovaných bytov.

Napriek výzvam niektorých miest došlo v poslednom desaťročí na celom svete k vyše 400 miliónom registrácií Airbnb na celom svete.

Berlin. Nemeckí úradníci, ktorí Airbnbovi vyčítali vinu za rastúce nájomné a nedostatok v Berlíne, schválili zákon zakazujúci krátkodobé nájomné, ktoré nedostali výslovné povolenie od berlínskeho senátu. V marci 2018 však mestské zhromaždenie zvrátilo tento zákon, ktorý bol zavedený v apríli 2016, a vynútilo ho pokuta vo výške maximálne 100 000 EUR (123 000 dolárov). Toto rozhodnutie znamenalo, že prenajímatelia - vlastníci by mohli za určitých podmienok prenajať svoj vlastný dom bez časového obmedzenia a prenajať si druhé domovy každý rok až na 90 dní. Bola to dobrá správa pre Airbnb.

Amsterdam a Londýn. Tieto dve mestá boli pre Airbnb oveľa vnímavejšie ako iné európske destinácie. Vo februári 2015 Amsterdam ohlásil úsilie o spoluprácu so spoločnosťou Airbnb, v ktorom by mesto vyberalo turistickú daň z prenájmu, zatiaľ čo spoločnosť Airbnb informovala potenciálnych hostí o všetkých pravidlách a nariadeniach. A Londýnčania, ktorí majú záujem o prenájom nehnuteľností na Airbnb, mali úžitok z zmeny a doplnenia právnych predpisov mesta v oblasti bývania (ktorá prešla parlamentom v marci 2015), ktorá majiteľom domov umožňuje prenajímať si svoj dom, byt alebo náhradné izby až tri mesiace v roku. Airbnb v Londýne prosperuje. Štúdia spoločnosti Colliers z oblasti realitných služieb naznačila, že podiel spoločnosti Airbnb na trhu v Londýne v roku 2017 trojnásobne vzrástol z 2, 8% na 7, 6% prenocovaní.

New York. Najväčší turistický cieľ v Spojených štátoch nie je pre Airbnb prirodzene cudzí. Spoločnosť Recode však uviedla, že spoločnosť Airbnb v auguste 2018 podala na súd mesto nové nariadenie, podľa ktorého by spoločnosť Airbnb a iné spoločnosti, ktoré zdieľajú domov, mali každý mesiac poskytnúť mestskej donucovacej agentúre názvy a adresy hostiteľov. Airbnb tvrdil, že zákon porušil súkromie a ústavné práva používateľov. Mesto New York je najväčším trhom spoločnosti Airbnb, ale podľa mesta je až dve tretiny výpisov spoločnosti Airbnb nezákonných. V januári 2019 federálny sudca zákon vyhlásil za protiústavný. Keď bol podobný zákon prijatý v San Franciscu, počet záznamov na Airbnb klesol o 50%.

San Francisco. San Francisco prijalo podobnú politiku ako New York: Prenájom Airbnb je povolený iba v prípade, že hostitelia sú rezidentmi na plný úväzok, nájomné je obmedzené na 90 dní a všetci hostitelia sa musia zaregistrovať v meste. Napriek týmto ustanoveniam však San Francisco kronika uviedla, že iba zlomok hostiteľov Airbnb ju skutočne urobil. Okrem toho, rovnako ako v iných mestách, Airbnb čelí narastajúcej kritike zo strany aktivistov v oblasti bývania, ktorí vinu za zníženie už tak nízkej ponuky bývania.

Santa Monica. Toto mesto efektívne zlikvidovalo 80% svojich ponúk Airbnb zavedením najprísnejších predpisov o krátkodobom prenájme v USA. Mesto južnej Kalifornie uviedlo, že je podnecované celkovým zvyšovaním cien nehnuteľností a znižovaním ponuky na bývanie. Nové nariadenia, ktoré sú účinné od júna 2015, vyžadujú, aby ktokoľvek, kto uvedie zápis na Airbnb v Santa Monike, žil na majetku počas pobytu prenajímateľa, zaregistroval sa na podnikanie a vyberal 14% daň z obsadenia od používateľov, ktorí budú splatné mestu.

81000

Počet miest Airbnb je uvedený v zoznamoch, ktoré sú rozmiestnené po 191 krajinách.

Spodný riadok

Airbnb nie je cudzím sporom. Podporovatelia tvrdia, že táto služba umožňuje cestujúcim prenajať si lacnejšie ubytovanie, zatiaľ čo odporcovia obviňujú Airbnb z toho, že je na škodu cenám bývania, ponuke a kvalite života v okolí. Mestá majú pri poskytovaní služieb širokú škálu prístupov, od prísnych Santa Monica až po pomerne laissez-faire Amsterdam. Vzhľadom na túto situáciu musí každý potenciálny hostiteľ Airbnb vedieť, kde leží jeho mesto v tomto spektre. V opačnom prípade majú možnú šancu, že budú potrestaní tvrdým trestom alebo, ak bude nájomca, dokonca vysťahovaný zo svojho bydliska.