Plavecké bazény: Náklady Vs. Dlhodobá hodnota

Plavecký bazén môže byť dobrou investíciou, ak má správnu veľkosť a žijete na správnom mieste - a ak ste ochotní vynaložiť čas a úsilie na udržanie dobrej kondície. Je dôležité starostlivo zvážiť náklady na inštaláciu a údržbu bazéna so skutočnou úžitkovou hodnotou / hodnotou bazéna - ktorá by sa mohla posúdiť z hľadiska počtu mesiacov v roku, v ktorých ho budete využívať. Tu je viac informácií, ktoré treba zvážiť skôr, ako investujete do tohto drahého doplnku do vášho domu. (Súvisiace čítanie nájdete v článku: 6 vecí, ktoré považujete za prínos pre váš domov - ale v skutočnosti to tak nie je .)

Hodnota opätovného predaja

Bazény môžu zvýšiť trhovú hodnotu vášho domu, pravdepodobne sa však budete pozerať na návratnosť medzi 15 a 25 percentami. To nie je veľa v hodnote ďalšieho predaja. Odhaduje sa, že náklady na inštaláciu bazéna sú v priemere od 5 000 do 12 800 dolárov, v závislosti od veľkosti, hĺbky a príslušenstva. Nezohľadňuje to ani náklady na dlhodobú údržbu, ktorá zahŕňa chemické vyvažovanie, vysávanie a ďalšiu starostlivosť potrebnú na udržanie ich stavu. Nakoniec by ste mohli každý rok hľadať ďalších 250 dolárov na údržbu bazénu. Stojí to za maximálne 25-percentné zvýšenie domácej hodnoty, ktorú by ste mohli získať späť?

Podľa článku z roku 2012 výskum naznačuje, že NI v inštalácii bazéna sa bude tiež líšiť podľa miesta. Ak napríklad žijete na Stredozápade, návratnosť investícií do inštalácie bazéna bude okolo 6%. Ak však žijete v „Sun Belte“ - Kalifornia na Floridu - vaša investícia by mohla priniesť 11% návratnosť. Ak je teda dom v hodnote 300 000 dolárov a je uvedený v týchto dvoch regiónoch, môžu sa náklady na fond a ďalšie náklady zvýšiť až na:

Illinois: 3 250 USD (počiatočné náklady) + 300 USD (údržba) = 3 500 USD vynaložených spolu s 213 $ pridanými do hodnoty vášho domu

Kalifornia: 25 000 dolárov (počiatočné náklady) + 170 dolárov (údržba) = 25 170 dolárov vynaložených spolu s 2 768 70, 70 dolárov pridaných k domácej hodnote. (Pre súvisiace čítanie pozri: Kde sú náklady na bývanie najnižšie v USA?)

Kde žiješ

Vzhľadom na tieto štatistiky, ak žijete v miernom prostredí, kde takmer nikto nemá bazén, váš dom pravdepodobne pritiahne menej kupujúcich, keď príde čas na predaj. V dôsledku toho by sa mohla znížiť celková predajná cena vášho domu. Bazény sú atraktívne v tropickom podnebí s viac horúcimi mesiacmi ako v chladnom - podnebí, v ktorom budete mať skôr dve obdobia ako štyri. Kupujúci tiež niekedy nemajú záujem o údržbu a starostlivosť, ktorú vyžaduje bazén.

Najlepšie možné scenáre, v ktorých váš fond pridá k vašej domácej investícii, sú:

(A) Každý vo vašom okolí má bazén.

(B) Žijete v tropickej oblasti.

(C) Váš dvor má okrem bazéna dostatok priestoru pre viac terénnych a hracích plôch.

Stručne povedané, váš bazén má najlepšiu šancu na pridanie hodnoty pre váš domov, ak žijete v horúcej tropickej oblasti, kde majú aj susedné domy bazény, zatiaľ čo v skutočnosti by ste mohli skončiť s negatívnou návratnosťou investícií z inštalácie bazénu, ak žijete. v oblastiach, kde v okolí nie sú žiadne bazény. (Súvisiace čítanie nájdete v článku: Pravda o cenách nehnuteľností .)

Ako vyzerá váš bazén

• Ak je váš bazén v dobrom stave a dobre udržiavaný, potom sa pozeráte na priemerné zvýšenie hodnoty ďalšieho predaja o 7 percent. Ak je však váš bazén opotrebovaný a nie je oň dobre postarané, utratíte okolo 500 dolárov za opravy bazénu, aby ste ho pripravili na predaj. Musíte tiež zvážiť:
  
• Ako bazén zapadá do zvyšku štýlu vašej štvrte
  
• Ako starý je bazén
  
• Aký typ kupujúceho chcete prilákať
  

Ak sa teda z dlhodobého hľadiska zameriavame na investíciu do fondu, naozaj stojí za to utrácať veľké peniaze? Je to veľké rozhodnutie s mnohými dolárovými znakmi. Zvážte klady a zápory starostlivo a premýšľajte o tom, kde budete za 10 až 20 rokov - v tom istom dome s bazénom alebo v pohybe. Zvážte tieto:

Výhody bazéna

Ak skutočne chcete bazén, niektoré z výhod môžu byť:

• Mať v lete miesto pre svoju rodinu - zadarmo - plávanie
  
• Zábavný priestor pre priateľov a návštevníkov
  
• Spôsob, ako zostať chladný v horúcom dni
  
• Lacný spôsob cvičenia
  

Nebudete musieť utrácať peniaze za členstvo v YMCA alebo spaľovať plyn, aby ste sa dostali do komunitného bazéna alebo aby ste v lete nechali pohodlie svojho domova vychladnúť. Je to pravda - mať doma bazén vám ušetrí peniaze počas vlny horúčav. S takouto investíciou sú však potrebné ďalšie otázky.

Nevýhody bazéna

Niektoré z nevýhod, ktoré majú kúpalisko - okrem počiatočných nákladov na inštaláciu a nákladov na údržbu - môžu byť:

• Dospelí z toho nemusia mať taký pôžitok ako deti.
  
• V priebehu roka sa môže použiť iba v obmedzenej miere.
  
• Existuje riziko nehôd a zranení.
  
• Môže dôjsť k zvýšenému riziku, že nebudete svoj dom predávať.
  

Najväčší problém, ktorý sa má zvážiť, je miera, v akej sa bazén použije. Na túto investíciu míňate veľa peňazí, a ak sa využije len zopár krát v priebehu roka, potom dostanete svoje peniaze? Áno, máte doma alternatívu k plážovým výletom a komunitným bazénom, ale ako často na tieto výlety chodíte? Budeš vonku v bazéne každý deň? Raz za týždeň? Každý druhý týždeň?

Spodný riadok

Mysli opatrne. Nestrácajte desiatky tisíc dolárov na bezcennú investíciu.

Zrieknutie sa zodpovednosti: Vyjadrené názory sú názormi domáceho poradcu a môžu sa kedykoľvek zmeniť v dôsledku zmien trhových alebo ekonomických podmienok. Pripomienky by sa nemali vykladať ako odporúčanie žiadnych individuálnych holdingov alebo sektorov trhu. Tento materiál nepredstavuje žiadne konkrétne právne, daňové ani účtovné poradenstvo. Ohľadne tohto typu rád sa obráťte na kvalifikovaných odborníkov.

Investopedia and Home Advisor mali alebo mohli mať reklamný vzťah, či už priamo alebo nepriamo. Tento príspevok nie je platený ani sponzorovaný domácim poradcom a je oddelený od akéhokoľvek reklamného partnerstva, ktoré môže existovať medzi spoločnosťami. Názory, ktoré sa v nich odrážajú, sú výlučne názormi domáceho poradcu a ich autorov.