Šesť gentlemanských štvrtí v Los Angeles

V populárnych štvrtiach Los Angeles môže byť ťažké nájsť dom za menej ako milión dolárov. Ak ste ochotní byť priekopníkom a hľadať dom v oblasti, ktorá je v procese gentrifikácie, možno budete môcť za miesto zaplatiť len 300 000 dolárov.

Centrum Los Angeles bolo v posledných desiatich rokoch v procese gentrifikácie. Medzi ďalšie oblasti, ktoré patria do kategórie „upscaling“, patria Benátky, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake a Highland Park. To je záver štúdie Luskinovej školy pre verejné záležitosti UCLA, ktorá tiež vyvinula interaktívnu mapu gentrifikácie.

Kľúčové jedlá

• Gentrifikácia sa začala v Los Angeles po kríze v oblasti bývania z roku 2000, ktorá prinútila majiteľov domov, aby sa stali nájomníkmi, a prenajímatelia s nízkymi príjmami vytlačili z oblasti, keď sa nájomné zvýšilo.
• Jefferson Park a West Adams, nachádzajúce sa medzi 10 diaľnicami na sever a výstavným bulvárom na juh, sú dve prosperujúce štvrte v počiatočných fázach gentrifikácie.
• Mestské terasy, Cypress Park, Inglewood a Wrigley sú ďalšie štvrte LA, ktoré sú v procese gentrifikácie.

Kríza v oblasti bývania sa začala rodiť

Gentrifikácia sa začala v Los Angeles po kríze v oblasti bývania z roku 2000, ktorá prinútila majiteľov domov, aby sa stali nájomníkmi, a prenajímatelia s nízkymi príjmami vytlačili z oblasti, keď sa nájomné zvýšilo. "Vyššie nájomné sťažuje domácnostiam s nízkymi príjmami presťahovať sa do susedstva, takže vidíme čistý pokles ich počtu, " vysvetlil vo vyhlásení Paul Ong, profesor urbanistického plánovania UCLA. „Nahrádzajú ich tí, ktorí si môžu dovoliť vyššie náklady na bývanie - ľudia označovaní ako„ gentrifikátori “.“

UCLA zistila, že susedstvá v blízkosti ľahkých železničných alebo podzemných projektov zaznamenávajú najväčší príliv bielych, vysokoškolsky vzdelaných domácností s vyššími príjmami - a tiež veľké zvýšenie cien nájomného. Tieto rovnaké faktory tiež otvárajú príležitosti pre ľudí, ktorí chcú byť priekopníkmi v susedných krajinách a začínajú proces gentrifikácie pre obyvateľov domácnosti.

Gentrifikácia sa začala v Los Angeles po kríze v oblasti bývania z roku 2000, ktorá prinútila majiteľov domov, aby sa stali nájomníkmi, a prenajímatelia s nízkymi príjmami vytlačili z oblasti, keď sa nájomné zvýšilo.

Najhorúcejšie susedské okresy

Jefferson Park a West Adams, nachádzajúce sa medzi 10 diaľnicami na sever a výstavným bulvárom na juh, sú dve prosperujúce štvrte v počiatočných fázach gentrifikácie. „Metro bolo veľkým vodičom, “ povedal pre agentúru Los Angeles Times Robert Rodriguez, agent spoločnosti Teles Properties. "Môžete ísť pešo na Expo Line a ísť až do Santa Moniky." Tieto dve štvrte budú mať úžitok aj z Crenshaw Line, ktorá spojí Expo Line so stanicou v blízkosti medzinárodného letiska v Los Angeles v roku 2019. Flippers, ľudia chytajú tu sú veľmi aktívne zrubované domy za 300 000 dolárov a viac ako zdvojnásobenie ceny po renovácii.

Viac možností na zváženie

City Terrace: Táto oblasť na svahu vo východnom Los Angeles má domy s dvoma a tromi spálňami v cenovom rozpätí 300 000 až 400 000 dolárov. Budete asi 10 minút od centra LA, ale nenájdete reštaurácie a obchody, ktoré existujú vo viac luxusných štvrtiach. Ale ako gentrifikácia pokračuje, revitalizujú sa aj komerčné oblasti v okolí.

Cypress Park: Na severovýchodnej strane Los Angeles táto oblasť zahŕňa tri štvrte v počiatočných fázach gentrifikácie - Highland Park, Atwater Village a El Sereno. Aj keď v týchto štvrtiach nie je veľa komerčných možností, v blízkosti sú trendy obchodné oblasti ako York, Eagle Rock a Glendale.

Inglewood: Nachádza sa v blízkosti diaľnic 405 a 105, ako aj bulvárov La Cienega a La Brea, je to vynikajúce miesto na západnej strane Los Angeles. Uvedená línia Crenshaw / LAX ešte viac zviditeľní túto oblasť. Malé rodinné domy je možné kúpiť už od polovice 400 000 dolárov. „Kupujúci sa musia rozhodnúť, kam spadnú na stupnici gentrifikácie. Ak si kúpite v oblasti, ako je Inglewood, s mnohými nepremodelovanými domami a nedostatkom novej výstavby, bude to teraz lacnejšie. Ale naozaj tam chceš bývať? “Richard Schulman z Keller Williams Realty povedal pre US News & World Report.

Wrigley: Severne od centra Long Beach, táto štvrť španielskych rodinných domov postavená v 20., 30. a 40. rokoch 20. storočia je revitalizovaná. Domy vo Wrigley sa predávajú v rozmedzí od nízkych po stredné - 500 000 dolárov. Rovnako ako v iných susedných štvrtiach, obchodné oblasti ešte nie sú, ale pravdepodobne prídu s príchodom rodín s vyššími príjmami.

Spodný riadok

Nákup v oblastiach na začiatku gentrifikácie vám dáva príležitosť vlastniť dom v Los Angeles za oveľa menej ako 1 milión dolárov. Malo by sa však postupovať s vedomím, že mnoho domov v tejto oblasti ešte nebude opravených a obchody a reštaurácie v okolí sa pravdepodobne obmedzia na obchody typu „mama a pop“ a rýchle občerstvenie.