Jediný čistý leasing
Jediný čistý nájom je dohoda o prenájme komerčných nehnuteľností, v ktorej nájomca súhlasí s tým, že okrem nájomného zaplatí aj dane z nehnuteľností. Jediný čistý nájom je forma prenájmu prostredníctvom nájmu, pri ktorej dane spojené s majetkom sa stávajú zodpovednosťou nájomcu namiesto prenajímateľa. Ubytovateľ zodpovedá za ostatné prevádzkové náklady spojené s prevádzkou nehnuteľnosti. Jednotlivé čisté nájmy sú menej bežnou formou komerčného prenájmu.
BREAKING DOWN Single Net Lease
Jediný čistý nájom je typ čistého nájmu, pri ktorom nájomca prevezme niektoré alebo všetky prevádzkové náklady budovy. Jediný čistý nájom je niekedy zamieňaný s konceptom čistého nájmu. Čistý nájom sa vzťahuje na všetky typy čistých nájmov - jednorazové čisté nájmy, dvojité čisté nájmy a trojité čisté nájmy - zatiaľ čo jednotlivé čisté nájmy sú špecificky čistým nájmom, pričom nájomca znáša iba jeden prevádzkový náklad, najčastejšie dane z nehnuteľností.
Jediný čistý nájom oproti iným druhom nájmu
Čisté nájmy sú druhou stranou mince z hrubého prenájmu. Pri hrubom nájme nájomca platí dohodnutú sumu za nájom a prenajímateľ je zodpovedný za všetko, čo súvisí s majetkom. Väčšina nájomných zmlúv na neobchodné nehnuteľnosti je hrubý nájom alebo upravený hrubý nájom, kde je nájomca zodpovedný za osobné služby a nič iné. Pokiaľ ide o ostatné čisté nájmy, v prípade dvojitého čistého nájmu a trojitého čistého nájmu nájomca platí dve a tri hlavné kategórie prevádzkových nákladov. Hlavnými kategóriami prevádzkových nákladov sú dane, poistenie a údržba.
Perspektíva prenajímateľa na jeden čistý nájom
Z hľadiska pasívnej investície by investor v oblasti nehnuteľností uprednostnil trojnásobný čistý nájom, pretože pri zaobchádzaní s nehnuteľnosťou neexistujú žiadne bolesti hlavy ako tradičný prenajímateľ. Nájomca nemusí mať záujem znášať všetky náklady na budovu, takže dvojitý a jednoduchý nájom môže byť kompromisom medzi oboma stranami. Prenajímateľ okrem presunu nákladového bremena v rámci jediného čistého nájmu presúva akékoľvek rokovania alebo lobovanie s miestnymi orgánmi o sadzbách dane z komerčných nehnuteľností.
Teoreticky by si vlastník nehnuteľnosti bez nehnuteľností s nehnuteľnosťami v rôznych regiónoch krajiny mohol objednať údržbu, získať úspory z rozsahu poistením v portfóliu a prenechať nájomcom problémy s miestnym zdanením. Zatiaľ čo jeden čistý nájom je viac práce ako trojitý čistý nájom, stále je lepší ako hrubý nájom, pokiaľ ide o bremeno, ktoré kladie na vlastníka nehnuteľnosti.