Beh s krajinou
Pojem „prevádzka s pôdou“ sa vzťahuje na práva a zmluvy týkajúce sa nehnuteľnosti, ktoré zostávajú s pôdou bez ohľadu na vlastníctvo. Keď práva a zmluvy plynú z pôdy, keď sa majetok zmení na ruky. Práva sú spojené s majetkom (pozemkom) a nie s vlastníkom a presúvajú sa medzi skutky a činy, keďže sa pôda prevádza z jedného vlastníka na druhého.
Kľúčové jedlá
- Beh s krajinou opisuje práva v oblasti nehnuteľností, ktoré zostávajú s pozemkom bez ohľadu na vlastníctvo.
- Prevádzka s právami na pôdu sa mení zo skutku na skutok, keď sa pôda prevádza z jedného vlastníka na druhého.
- S pôdou sa uzatvárajú dva druhy zmlúv: kladné, niečo, čo je vlastník povinný urobiť, a reštriktívne niečo, čo musia vlastníci nehnuteľností robiť.
Pochopenie Beh s krajinou
Hovorí sa, že existujú dva druhy zmlúv, ktoré sa uzatvárajú s krajinou: kladné a obmedzujúce. Pozitívna zmluva stanovuje niečo, čo sú vlastníci majetku povinní urobiť, zatiaľ čo obmedzujúca zmluva načrtáva niečo, čo sa vlastníci nehnuteľností musia zdržať. Vlastníci sú označovaní ako „zaťažení“ kladnými zmluvami a musia „vynútiť“ obmedzujúce zmluvy.
Príkladom pozitívnej zmluvy, ktorá by sa riadila pôdou, je tá, ktorá vyžaduje, aby všetky domovy na zemi boli aspoň určeným štvorcovým záberom. Príkladom obmedzujúcej zmluvy, ktorá by sa uplatňovala na pôdu, môže byť zákaz chovu hospodárskych zvierat. Zmluvy, ktoré sa riadia pôdou, majú viesť k riadnemu rozvoju krajiny.
Beh s pozemkovými právami so zjednodušeniami a produktivitou
Presadzovanie alebo bremeno zmlúv, ktoré sa riadia pôdou, sa môže riadiť podľa súkromia a môže sa vyskytnúť s určitými bremenami.
Existujú prípady, keď susediace pozemky vlastnené rôznymi vlastníkmi ustanovujú zmluvy, ktoré sa riadia pôdou. Toto je zvyčajne prípad, keď majiteľ s dvoma susednými pozemkami predá jeden balík novému vlastníkovi. Pôvodný vlastník sa môže dohodnúť s novým vlastníkom druhého pozemku na tom, ako sa môže pozemok v budúcnosti využívať. Takýto vzťah sa nazýva horizontálne vlastníctvo a dohodnuté zmluvy by tiež viedli s pôdou pre budúcich vlastníkov druhého pozemku.
V porovnateľnom príklade, ak by majiteľ dvoch susedných nehnuteľností prenajal nájomcovi jeden balík a dohodli sa na právach a zmluvách týkajúcich sa jeho používania, predstavovalo by to aj horizontálnu dôveru. Zmluvy, ktoré uzavreli, by sa opäť spustili s krajinou pre druhý pozemok.
V prípade nehnuteľností a majetku, ktoré sa zdedia alebo odovzdajú priamo novým majiteľom, sa to nazýva vertikálne vlastníctvo. Dohovory, ktoré vytvoril predchádzajúci vlastník, sa mohli previesť s pôdou po prevode na budúcich vlastníkov.
Osobitné úvahy pre beh so zemou
Udelenie práv v rámci vecného bremena, keď vlastník umožňuje strane používať nejaký kus svojho majetku, sa spravidla neprenáša. Za určitých okolností sa môže udeliť príslušné vecné bremeno, ktoré umožní, aby sa tieto práva mohli prevádzkovať s pôdou.
Napríklad, ak vlastník pozemku objavil ložisko ropy na svojom majetku, mohol by udeliť práva na ťažbu ropnej spoločnosti, ktorá vlastnila susedný pozemok. Ak by vlastník nehnuteľnosti neskôr predal svoju pôdu, práva na ťažbu udelené ropnej spoločnosti by boli spojené s pôdou.
Príslušné vecné bremená sú zvyčajne legálne, iba ak ich vlastník udelí vlastníkovi susedného majetku.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.