Metóda opakovaného predaja
Metóda opakovaného predaja je spôsob výpočtu zmien v predajnej cene tej istej nehnuteľnosti za konkrétne časové obdobie. Analytici trhu s nehnuteľnosťami na bývanie používajú opakovaný predaj na odhadovanie zmien cien domov v období mesiacov alebo rokov. Rôzne indexy cien nehnuteľností na bývanie používajú metódu opakovaného predaja na poskytovanie informácií o trhu s nehnuteľnosťami pre domácnosti a predajcov, investorov na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a tých, ktorí pracujú v odvetviach financovania bývania a bývania.
VYPÚŠŤACIA metóda opakovaného predaja
Nie všetky indexy cien nehnuteľností na bývanie sa nevytvárajú rovnaké. Trh s nehnuteľnosťami na bývanie sa považuje za jeden z popredných ekonomických ukazovateľov Spojených štátov - je preto dôležité presne vyhodnotiť trendy na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Väčšina indexov cien nehnuteľností sleduje ceny nehnuteľností v konkrétnom regióne v určitom časovom období. Spôsob výpočtu indexu však môže spôsobiť štrukturálne problémy, keď index nepredstavuje presný obraz o vývoji cien nehnuteľností.
K chybným výpočtom patria tie, ktoré vyberajú náhodné vzorky domov na sledovanie, pretože všetky tieto domy nemusia byť na predaj alebo tam, kde sa štruktúry a typy môžu veľmi líšiť. Index, ktorý sledoval priemernú cenu domov v konkrétnej oblasti - napríklad Mediánový index Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) alebo Mediánny index sčítania ľudu - by neidentifikoval zmeny v štruktúre domov oproti vonkajším trhovým faktorom, ktoré môžu ovplyvniť cenu.
Na prekonanie týchto štrukturálnych problémov bola prijatá metóda opakovaného predaja, ktorá bola vytvorená na sledovanie zmeny ceny nehnuteľností medzi súčasným predajom a akýmkoľvek predchádzajúcim predajom. Výhodou metód opakovaného predaja je to, že vypočítavajú zmeny cien domov na základe predaja toho istého majetku, takže sa vyhýbajú problému, keď sa snažia započítavať cenové rozdiely v domácnostiach s rôznymi charakteristikami. Metódy opakovaného predaja tiež ponúkajú presnejšiu alternatívu k regresnej analýze alebo k výpočtu priemernej predajnej ceny podľa geografickej oblasti. Nedostatkom metód opakovaného predaja je to, že nezohľadňujú domy, ktoré boli predané iba raz počas vykazovaného obdobia. Tento predaj je tiež zmysluplným znakom činnosti na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie.
Príklady indexov opakovaného predaja
Asi najznámejší index bývania, ktorý používa metódu opakovaného predaja, je Case-Shiller Index. Nezahŕňa novú výstavbu, byty a družstvá. Nezahŕňajú sa aj transakcie, ktoré sa netýkajú zbraní, ako je predaj domov medzi rodinnými príslušníkmi za ceny nižšie ako trhové. Zahŕňa to vylúčené predaje.
Ďalšími indexmi, ktoré používajú metódu opakovaného predaja, sú mesačný index cien nehnuteľností Federálnej agentúry pre bývanie (FHFA), ktorý vychádza z údajov Fannie Mae a Freddie Mac o cenách predaja rodinných domov a odhadoch refinancovania; a Index domácich cien LoanPerformance CoreLogic, ktorý pokrýva širšiu geografickú oblasť ako indexy Case-Shiller alebo FHFA.
Hlavný index cien domov v Kanade, Národný index cien domácich nehnuteľností, tiež používa metódu opakovaného predaja. Takéto indexy zvyčajne vykazujú zmeny cien nehnuteľností z predchádzajúceho mesiaca, štvrťroka a roka. Rastúce ceny domov naznačujú zvyšujúci sa dopyt, zatiaľ čo klesajúce ceny naznačujú klesajúci dopyt.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.