Úrovne trhu s nehnuteľnosťami
Úrovne trhu s nehnuteľnosťami kategorizujú mestá ako stupeň I, stupeň II alebo stupeň III v závislosti od stupňa rozvoja svojich realitných trhov.
Každá úroveň nehnuteľností má definované vlastnosti:
- Mestá stupňa I majú rozvinutý zavedený trh s nehnuteľnosťami. Tieto mestá majú tendenciu byť vysoko rozvinuté, s požadovanými školami, zariadeniami a podnikmi. Tieto mestá majú najdrahšiu nehnuteľnosť.
- Mestá úrovne II sú v procese rozvoja svojich realitných trhov. Tieto mestá majú tendenciu sa rozvíjať a mnoho spoločností do týchto oblastí investovalo, ale ešte nedosiahli svoj vrchol. Nehnuteľnosť je tu obvykle relatívne lacná; ak však rast bude pokračovať, ceny sa zvýšia.
- Mestá úrovne III majú nerozvinuté alebo neexistujúce trhy s nehnuteľnosťami. Nehnuteľnosti v týchto mestách bývajú lacnejšie a ak sa realitné spoločnosti rozhodnú investovať do rozvoja tejto oblasti, existuje možnosť ich rastu.
Členenie úrovní trhu s nehnuteľnosťami
Mnoho podnikov považuje mestá úrovne II a triedy III za žiaduce destinácie, najmä v časoch ekonomickej sily. Tieto oblasti predstavujú príležitosť pre rast a rozvoj a umožňujú podnikom expandovať a poskytovať zamestnanosť ľuďom v rozvíjajúcich sa mestách. Náklady na činnosť v oblasti nehnuteľností prvého stupňa sú navyše drahé a spoločnosti často vnímajú nedostatočne rozvinuté oblasti ako spôsob rozširovania a investovania do budúceho rastu.
Naopak, podniky majú tendenciu sa viac sústrediť na etablované trhy v mestách Tier I, keď je ekonomika v núdzi, pretože tieto oblasti nevyžadujú investície a riziká spojené s nerozvinutými oblasťami. Hoci sú tieto mestá drahé, sú vybavené najžiadanejšími zariadeniami a sociálnymi programami.
Medzi mestá USA často klasifikované ako mestá stupňa I patria New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco a Washington DC. Na druhej strane, mestá úrovne II môžu pozostávať z Seattlu, Baltimoru, Pittsburghu a Austinu - klasifikácie sa však môžu líšiť čas a na základe určitých kritérií. Ceny nehnuteľností sa však stále veľmi líšia od úrovne k úrovni. Napríklad webová stránka o nehnuteľnostiach Zillow odhaduje priemernú domácu hodnotu v Pittsburghu na 130 400 dolárov v porovnaní s 586 400 USD v New Yorku a 658 500 USD v Los Angeles od januára 2018.
Riziká spojené s rôznymi úrovňami trhu s nehnuteľnosťami
Mestám úrovne I často hrozí, že zažijú bublinu na bývaní, ktorá sa objavuje, keď ceny stúpajú v dôsledku vysokého dopytu. Ak sú však ceny príliš vysoké, nikto si nemôže dovoliť platiť za nehnuteľnosť. Keď k tomu dôjde, ľudia sa odsťahujú, dopyt po nehnuteľnostiach klesá a ceny prudko klesajú. To znamená, že bublina praskla.
Mestá úrovne II a triedy III bývajú rizikovejšími miestami pre rozvoj nehnuteľností a podnikania. Tieto riziká vyplývajú zo skutočnosti, že infraštruktúry v mestách úrovne II a III sú nedostatočne rozvinuté a nemajú zdroje na podporu nových podnikov. Rozvoj týchto infraštruktúr je nákladný a vždy existuje šanca, že vývoj nebude úspešný a trh s nehnuteľnosťami skončí neúspechom.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.