Realitní agenti vs. makléri verzus realitné kancelárie: Aký je rozdiel?

V realitnom priemysle pracuje veľa rôznych osôb vrátane agentov, odhadcov, inšpektorov a predajcov. Ale niekedy môžu byť línie medzi rolami týchto jedincov trochu rozmazané.

Väčšina ľudí si často zamieňa pojmy realitný agent, maklér a realitný maklér - a používajú ich zameniteľne. Koniec koncov, každý z nich má v tomto odvetví dôležitú úlohu. Aj keď môžu existovať prekrývania v ich činnosti, tri sa výrazne líšia, najmä pokiaľ ide o ich kvalifikáciu a miesto, kde sedí na profesionálnom rebríku.

Realitný agent je odborník v odbore, ktorý slúži ako sprostredkovateľ transakcií s nehnuteľnosťami. Konečne sú zodpovední za to, aby spojili kupujúcich a predávajúcich a dostali províziu - percento z predajnej ceny. Na druhej strane maklér vlastní sprostredkovanie obchodu a zamestnáva realitné kancelárie. Sprostredkovateľ má vo všeobecnosti viac školenia ako sprostredkovateľ a zaoberá sa niektorými technickými časťami transakcie. Realitná kancelária je napokon členom združenia realitných kancelárií. Táto kategória zahŕňa agentov, maklérov, predajcov, odhadcov a ďalších realitných odborníkov. Realitné kancelárie sú viazané etickým kódexom a musia byť odborníkmi v danej oblasti.

Teraz, keď poznáte niektoré z kľúčových rozdielov, čítajte ďalej a zistite, čo robí každý odborník, jeho kvalifikáciu a miesto v realitnom priemysle.

Aké sú rozdiely medzi realitným agentom, maklérom a realitnou kanceláriou?

Realitní agenti

Realitný agent je odborník v odbore, ktorý vykonáva a zloží všetky požadované triedy nehnuteľností, spolu s licenčnou skúškou v štáte, v ktorom má v úmysle pracovať. Ako východiskový bod pre väčšinu z tých, ktorí idú do oblasti nehnuteľností, je to najobsiahlejší titul. Agenti sa tiež označujú ako realitní spoločníci.

Zástupca môže zastupovať kupujúcich aj predávajúcich zapojených do transakcie s nehnuteľnosťami. Agent kupujúceho požiada o zoznam želaní svojho vysnívaného domu a pokúsi sa ho priradiť k akémukoľvek dostupnému inventáru. Agent, ktorý zastupuje predávajúceho, bude aktívne predávať nehnuteľnosť a bude sa snažiť získavať kupujúcich.

zodpovednosť

Zástupcovia sú zodpovední za uskutočňovanie ponúk a protinávrhov medzi stranami a za akékoľvek otázky, ktoré môžu mať. Po prijatí ponuky bude agent pracovať s iným, čo povedie klientov procesom papierovania. Taktiež zabezpečujú, aby si ich klienti boli plne vedomí akýchkoľvek požiadaviek na dokončenie predaja vrátane inšpekcií, presťahovania a dôležitých dátumov, ako je uzávierka.

Ako sú agenti platení

Realitní agenti pracujú pre maklérov alebo agentúry a obvykle sa platia na základe provízie. To znamená, že dostávajú percento z predajnej ceny nehnuteľnosti. To znamená, že čím vyššia je predajná cena, tým vyššia je provízia.

makléri

Realitný maklér je niekto, kto pokračuje vo svojom vzdelávaní po úrovni realitného agenta a úspešne absolvuje štátnu licenciu na sprostredkovanie realitného makléra.

Realitní makléri môžu pracovať ako nezávislí agenti alebo pre nich môžu pracovať iní agenti. Agenti, ktorí zložia maklérsku skúšku, ale rozhodnú sa pracovať pod iným maklérom, sa zvyčajne nazývajú makléri s nehnuteľnosťami. Pridružení makléri môžu zdieľať zisky z sprostredkovania nad rámec typickej provízie sprostredkovateľa.

zodpovednosť

Sprostredkovatelia, ktorí pracujú s kupujúcimi, zvyčajne hľadajú nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú kritériám stanoveným ich klientmi, vedú rokovania, pripravujú ponuky a pomáhajú kupujúcim v prípade akýchkoľvek ďalších problémov, ktoré vedú k dátumu uzávierky. Na druhej strane, sprostredkovatelia predajcov určujú trhové hodnoty nehnuteľností svojich klientov, vypracúvajú a zobrazujú vlastnosti nehnuteľností, komunikujú s predajcami o ponukách a pomáhajú pri procese ponuky.

Ako sú makléri platení

Po dokončení predaja dostávajú makléri províziu, podobne ako realitné kancelárie, províziu. Toto je uvedené v zmluve medzi sprostredkovateľom a kupujúcim alebo predávajúcim. V dohode alebo zmluve o kótovaní sa vo všeobecnosti uvádza, koľko percent z predaja pôjde na sprostredkovateľa.

realitných kancelárií

Realitná kancelária je profesionál v oblasti nehnuteľností, ktorý je členom Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR). Aby sa profesionál z oblasti nehnuteľností stal členom, musí súhlasiť s dodržiavaním štandardov asociácie a dodržiavaním etického kódexu.

Nasledujú niektoré z hlavných úloh, ktoré sa môžu stať realitnými kanceláriami v realitnom priemysle:

• Realitné a obchodné realitné kancelárie
• predajcovia
• Správcovia nehnuteľností
• odhadcovia

Od apríla 2019 združenie zaznamenalo viac ako 1, 3 milióna členov v celej krajine, z ktorých 68% boli licencovaní predajcovia. Ďalších 20% z nich boli makléri a 14% vlastnilo licencie na sprostredkovateľov. Každý, kto je súčasťou združenia, má licenciu na používanie ochrannej známky v rámci svojho mena. Nemôže sa však použiť ako označenie štatútu profesijného preukazu.

Viazaní etickým kódexom, realitné kancelárie sľubujú, že budú pravdivé a čestné a budú pri všetkých transakciách presadzovať najlepšie záujmy svojich klientov.

Realitné kancelárie, bez ohľadu na to, aká je ich úloha, by mali byť odborníkmi vo svojej oblasti a, ako je uvedené vyššie, sú viazaní etickým kódexom združenia. Realitné kancelárie by mali byť k svojim klientom čestné a transparentné, vyhýbať sa preháňaniu a skresleniu informácií. Mali by tiež podnikať v najlepšom záujme svojich klientov.

Kľúčové jedlá

• Realitní agenti majú licenciu na uľahčenie transakcií s nehnuteľnosťami, platia provízie za ich predaj a pracujú za sprostredkovanie.
• Sprostredkovatelia sú skúsenejší a kvalifikovanejší a môžu pre nich pracovať ako nezávislí agenti alebo pre nich pracovať.
• Realitné kancelárie sú súčasťou národnej asociácie realitných kancelárií a môžu byť ktokoľvek v realitnom priemysle.

Osobitné úvahy

Asi najväčší rozdiel medzi týmito tromi je, že sprostredkovateľ môže pracovať nezávisle, zatiaľ čo agent musí pracovať pod licencovaným sprostredkovateľom. Takže keď pracujete s agentom pri kúpe alebo predaji vášho domu, najímate sa s niekým, kto je zamestnaný v agentúre. V skutočnosti najímate agentúru, aby vám pomohla pri tomto postupe, pričom zástupca koná ako zástupca firmy.

licencovanie

Každý realitný profesionál podlieha predpisom. Realitní agenti a makléri v Spojených štátoch majú licenciu od každého štátu, nie od federálnej vlády. Každý štát má svoje vlastné zákony, ktoré definujú typy vzťahov, ktoré môžu existovať medzi klientmi a sprostredkovateľmi, a povinnosti sprostredkovateľov voči klientom a verejnosti.