Percento prenájmu

Čo je percentuálny leasing?

Percentuálny lízing je druh lízingu, pri ktorom nájomca platí základné nájomné plus percento všetkých výnosov získaných z podnikania v prenájme. Je to termín používaný v komerčných nehnuteľnostiach. Percentuálna zmluva o prenájme vo všeobecnosti znižuje základnú sadzbu pre nájomcov a ponúka prenajímateľovi ďalší potenciál nárastu.

Vysvetlenie percentuálneho prenájmu

Percentuálny prenájom má dve zložky - základný nájom (alebo minimálny nájom) a percentuálny podiel z mesačného alebo ročného hrubého predaja uskutočneného v priestoroch. Nájomca považoval toto dojednanie za atraktívne, pretože znižuje tieto fixné náklady, ktoré bežne predstavujú veľkú časť prevádzkových nákladov, a prenajímateľ získa určitý potenciál nárastu nad rámec toho, čo by mohol poskytnúť štandardný leasing (tj žiadne percento z zložky predaja). Percentuálny nájom navyše zarovná záujmy nájomcu a prenajímateľa. Poskytnutím požadovaného umiestnenia a služieb údržby nájomcovi prenajímateľ zvyšuje prítomnosť maloobchodníka, aby zachytil viac pešej premávky, a tým aj možnosť väčšieho predaja, ktorého časť by sa prenajímateľovi preniesla na základe percentuálnej nájomnej zmluvy.

Vyjednávanie percentuálnej zmluvy o prenájme

Prenajímateľ a nájomca dohodnú „bod zlomu“, úroveň predaja, v ktorej sa začnú vyplácať percentuálne splátky nájomného, ​​v spojení so základným nájomným. Ak by prenajímateľ súhlasil s nižším základným nájomným, chcel by tiež nižší bod prerušenia. Nájomca má záujem o nízky základný nájom a vysoký bod prerušenia. Po tam a späť a vyrovnaní sa s týmito dvoma údajmi musia obe strany určiť vylúčenia z predaja (napríklad predaj zamestnancom skladu), prevádzkové hodiny obchodu, práva na zmenu bodu prerušenia a postupy pre audit skladu. predaj, okrem iných detailov.

Účtovanie percentuálnych lízingov

Tapestry, Inc., majiteľ značiek Coach a Kate Spade, nazýva túto časť svojich nájomných splátok „podmienené nájomné“. Spoločnosť vykazuje vo výkaze ziskov a strát podmienené nájomné, keď „dosiahnutie cieľa (tj úroveň predaja) ... je považované za pravdepodobné a odhadovateľné“. Vo svojom fiškálnom roku 2017 zaplatilo tapisérie približne 30% z celkového nájomného vo forme podmieneného nájomného. V kontraste s tým s Signet Jewelers Limited, ktorých percentuálna splátka bola nižšia ako 2% z celkového nájomného.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Pochopenie upraveného hrubého nájmu Upravený hrubý nájom je kombináciou hrubého a čistého nájmu, kde prevádzkové náklady sú zodpovednosťou prenajímateľa a nájomcu. viac Čo je pozemný prenájom? Dozviete sa viac o prenájme pozemkov, o dohode, ktorá nájomcom umožňuje rozvíjať prenajatú pôdu, zatiaľ čo prenajímateľ zvyčajne preberá vlastníctvo. viac Ako profitovať z nehnuteľností Nehnuteľnosť je skutočná - to znamená hmatateľná - vlastnosť, ktorú tvoria pozemky, ako aj všetko na nej, vrátane budov, zvierat a prírodných zdrojov. viac Komerčné nehnuteľnosti poskytujú podnikom Domy Komerčné nehnuteľnosti (CRE) sú majetkom, ktorý sa používa výlučne na obchodné účely a na tento účel sa nájomcom často prenajíma. Táto kategória nehnuteľností sa ďalej delí na štyri triedy, ktoré zahŕňajú kancelárske, priemyselné, viacčlenné a maloobchodné služby. viac Náklady na nájomné Náklady na nájomné sú náklady, ktoré vzniknú podniku pri využívaní nehnuteľností ako kancelárskych, výrobných, skladovacích priestorov alebo priestorov na všeobecné použitie. viac Doložka o znovuzískaní Doložka o znovuzískaní sa týka ustanovenia o prenájme, ktoré umožňuje prenajímateľovi ukončiť nájom a ponechať si vlastníctvo nehnuteľnosti. ďalšie partnerské odkazy