Možnosť platby ARM

Čo je to ARM možnosti platby?

ARM s možnosťou platby je hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) s mesačnou úpravou, ktorá umožňuje dlžníkovi vybrať si z niekoľkých možností platby za mesiac, vrátane nasledujúcich:

• 30 alebo 40-ročná platba s úplnou amortizáciou
• 15-ročná splátka, ktorá je plne amortizovaná
• Úroková platba
• Minimálna platba alebo platba vyššia ako minimálna suma

Minimálna možnosť platby sa počíta na základe počiatočnej dočasnej úrokovej sadzby. Aj keď je táto dočasná úroková sadzba v platnosti, je to jediná dostupná platobná možnosť. Ide o plnú amortizačnú platbu. Po vypršaní dočasnej úrokovej sadzby zostáva minimálna výška platby mesačnou možnosťou platby; avšak vždy, keď sa uskutoční platba, ktorá je menšia ako plánovaná platba iba na úrok, vytvorí sa odložený úrok.

Pochopenie možnosti platby ARM

Možnosti platby ARM majú veľké riziko platobného šoku. Mesačné platby sa môžu zvýšiť z niekoľkých dôvodov vrátane neplánovaného prepracovania po dosiahnutí záporného limitu amortizácie. Pri tomto výpočte je dôležitá plne indexovaná úroková sadzba. Miera zápornej amortizácie je funkciou úrokovej platby (na základe plne indexovanej úrokovej sadzby) a minimálnej platby. Ak sa plne indexovaný úrok podstatne zvýši, miera zápornej amortizácie sa zvýši, keď sa uskutoční minimálna platba, čím sa zvýši pravdepodobnosť, že sa dosiahne záporný amortizačný limit a hypotéka sa prepracuje.

ARM platobných možností

Aby sa zabránilo podstatnému zvýšeniu dlhu, ktorý dlhuje hypotéka, musí si dlžník starostlivo zvoliť štruktúru splácania, ktorú chce prijať, s možnosťou platby ARM. Kým populárne v čase pred hypotekárnou krízou, ARM s platobnými možnosťami sa neskôr kritizovali. Povaha tohto typu hypotéky umožnila dlžníkom uskutočňovať menšie platby, o ktorých sa domnievali, že si ich môžu vybaviť, ale celkový dlh z hypotéky pokračoval v raste, a nie v znižovaní zostatku.

Po zasiahnutí hypotekárnej krízy vyšlo najavo, že niektorí veritelia ponúkli vypožičiavateľom ARM platobné možnosti, ktorí by inak nemali nárok na kúpu domov, na ktoré toto financovanie použili. Aj keď by tieto hypotéky mohli pokryť predajné ceny domov - spôsob, akým by sa dlh mohol eskalovať, ak dlžník nezaplatil úrok, a znížiť zostatok istiny znamenal, že by sa nevyhnutne dostali dlžníci, ktorí si nemohli dovoliť dlh.

Výhody ARM s možnosťou platby sú výhodné, najmä pre špekulantov s nehnuteľnosťami, ktorí sa usilujú o krátkodobé investície do nehnuteľností, najmä ak majú v úmysle zrekonštruovať a dať nehnuteľnosť späť na trh v krátkom poradí.

Súvisiace podmienky

Naplánované prepracované znenie Naplánované prepracované znenie sa týka prepočtu zostávajúceho splátkového kalendára pri prepracovaní hypotéky. viac Spúšťač prepracovania Spúšťač prepracovania je klauzula, ktorá vytvára neplánované prepracovanie zostávajúceho plánu amortizácie úveru, keď sú splnené určité podmienky. viac Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (možnosť ARM) Dlžník má možnosti platby s možnosťou ARM, ktoré umožňujú menšie, pravidelné platby, ale môžu zvýšiť svoj konečný zostatok. viac Čo je to platba v plnej výške? Plne amortizačná platba je pravidelná splátka úveru uskutočnená podľa splátkového kalendára a nakoniec bude vyplatená. viac Čo je Teaser Rate? Ukážková sadzba sa všeobecne vzťahuje na úvodnú sadzbu účtovanú za úverový produkt. viac Definícia úveru s amortizáciou Úver s amortizáciou je úver, v ktorom platby pozostávajú z istiny aj úroku, takže pôžička bude vyplatená do konca plánovaného obdobia. ďalšie partnerské odkazy