hypotekárne
Hypotekárny subjekt je subjekt, ktorý požičiava peniaze dlžníkovi na účely kúpy nehnuteľnosti. Pri hypotekárnom úvere slúži veriteľ ako hypotéka a dlžník je známy ako hypotéka.
Vysvetlenie hypotéky
Hypotéka predstavuje záujmy požičiavajúcej inštitúcie v hypotekárnom obchode. Úverové inštitúcie môžu dlžníkom ponúknuť celý rad produktov s hypotekárnymi úvermi, ktoré predstavujú významnú časť úverových aktív tak pre individuálnych veriteľov, ako aj pre celý úverový trh.
Väčšina ľudí si vezme hypotéku na financovanie kúpy domu alebo komerčnej budovy. S cieľom obmedziť riziko spojené s investíciou si veriteľ v transakcii vytvorí prioritný právny záujem na hodnote nehnuteľnosti, čím sa podstatne zníži pravdepodobnosť, že veriteľ nebude v plnej výške splatený, ak dlžník nesplatí úver. To sa deje prostredníctvom dokonalého záložného práva a vlastníctva.
Produkty hypotekárneho úverovania
Hypotekárni veritelia môžu štruktúrovať hypotekárne úvery s úrokom s fixnou alebo variabilnou úrokovou sadzbou. Väčšina hypotekárnych úverov sa riadi splátkovým kalendárom, ktorý zabezpečuje stály mesačný peňažný tok požičiavajúcej inštitúcii vo forme splátok. Hypotekárne úvery so štandardnou splátkovou splátkou sú vo všeobecnosti najbežnejším typom hypotekárneho úveru vydaného veriteľmi. Hypotekárne úvery s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sa môžu ponúkať aj ako hypotekárny produkt s variabilnou sadzbou.
Veritelia môžu vydávať aj amortizujúce úvery, avšak tieto produkty nie sú zvyčajne kvalifikované hypotéky a nesú oveľa vyššie riziko. Pôžičky, ktoré nie sú odpisované, môžu mať buď fixné alebo variabilné sadzby. Sú to úvery, ktoré odkladajú dlžníkovi istinu na peňažné toky na jednorazovú platbu. Počas trvania pôžičky môžu alebo nemusia byť požadované úrokové platby. Populárnymi typmi nemortalizovaných hypotekárnych úverov sú pôžičky s balónom a pôžičky iba s úrokmi.
Zabezpečená ochrana hypotéky
Hypotekárne úvery sú jedným z najpopulárnejších typov zabezpečených úverov na úverových trhoch. V prípade hypotekárneho úveru má hypotekárny úver práva na kolaterál s nehnuteľnosťami spojený s úverom. Poskytuje to veriteľovi ochranu pred platobnou neschopnosťou, vyžaduje si však, aby sa v prípade zlyhania zabezpečili určité opatrenia na zaistenie aktív kolaterálu. Z tohto dôvodu zahŕňajú hypotéky zdokonalené záložné právo a integrujú vlastnícke práva do zmluvy o hypotekárnom úvere.
Vylepšené záložné právo vypracuje právny zástupca veriteľa, aby hypotekárnemu záložcovi umožnil ľahko získať nehnuteľnosť súvisiacu s hypotekárnym úverom, ak hypotekárny záložník zlyhá. Dokončené záložné právo je záložné právo, ktoré bolo podané a zaevidované príslušnou agentúrou, ktorá dáva hypotekárnemu záložníkovi právo ľahšie získať zábezpeku na nehnuteľnosť. V zabezpečenom hypotekárnom úvere je hypotéka tiež pomenovaným vlastníkom nehnuteľnosti na titul nehnuteľnosti. Vďaka záložnému právu a vlastníckemu právu môže hypotekárny záložník ľahko získať zákonné práva a zaviesť osobitné postupy na uvoľnenie nehnuteľnosti, ktorá má byť prebratá.