Krátky predaj hypotéky

Čo je to hypotekárny krátky predaj

Krátkodobý predaj hypotéky je predaj nehnuteľnosti finančne postihnutým dlžníkom za menej ako nesplatený hypotekárny zostatok splatný, ak sa výnosy z predaja použijú na splatenie pôžičky. Veriteľ potom akceptuje menej ako úplné splatenie hypotéky (a dlžník je oslobodený od hypotekárneho záväzku), aby sa predišlo tomu, čo by pre veriteľa znamenalo väčšie straty, ak by mal hypotéku vylúčiť.

BREAKING DOWN Hypotekárny krátky predaj

Krátkodobý predaj hypotéky je známy aj ako predaj pred uzavretím trhu. Počas krátkeho predaja dlžníci predávajú svoj domov za menej ako zostatok na ich hypotéke. Ak hypotekárna spoločnosť súhlasí s predajom nakrátko, môžu dlžníci predať svoje domovy a výnosy použiť na splatenie celej hypotéky alebo aspoň jej časti. Krátky predaj domu môže zapríčiniť zásah dlžníka. Toto by potenciálne mohlo zabrániť tým jednotlivcom získať ďalšiu pôžičku na bývanie na niekoľko rokov.

Dlžníci sa stanú kandidátmi na krátke predaje, keď to, čo dlhujú z ich hypotéky, presiahne aktuálnu hodnotu ich majetku. Pretože mnoho kupujúcich domov kúpilo svoje domy na vrchole trhu s financovaním nulovým financovaním a hypotékami orientovanými iba na úroky, mnohým majiteľom domov zostala hypotéka, ktorá pri rýchlom poklese cien nehnuteľností prevyšovala hodnotu ich majetku. To je dôvod, prečo krátke tržby prudko vzrástli v súvislosti s nedávnym poklesom bývania.

Krátkodobý predaj hypotéky je jednou z niekoľkých iných možností ako zabránenie prístupu na trh, ktoré by mohli byť k dispozícii pre finančne postihnutých dlžníkov. Dlžníci s dočasnými finančnými problémami by sa mali pokúsiť dohodnúť so svojim veriteľom dohodu o odpustení. Pre dlžníkov s trvalejšími finančnými problémami by popri krátkom predaji hypotéky mohli byť potenciálnymi možnosťami, ako sa vyhnúť vylúčeniu, aj listina namiesto zabavenia.

Krátky predaj je zvyčajne vyhradený pre extrémne prípady a mal by sa považovať za poslednú možnosť až po vyčerpaní všetkých ostatných možností. Sú často komplikované a ich dokončenie môže trvať dlho. Vyžadujú súhlas veriteľa, ktorý nie je vždy zárukou, a dlžník musí nájsť kupca nehnuteľnosti.

Existuje však niekoľko výhod pre krátky predaj. Ak sa to urobí správne, krátky predaj nemusí spôsobiť toľko škody na úverovom skóre dlžníka, ako by zabránenie prístupu na trhu - z tohto dôvodu dlžníci nemusia čakať tak dlho, kým si kúpia iný dom, ako by mali, keby prešli cez proces vylúčenia.

Súvisiace podmienky

Vymedzenie pojmu súdne vylúčenie Súdnym vylúčením sa rozumie konanie vo veci vylúčenia, ktoré sa spracúva prostredníctvom súdneho systému. viac Krátke refinancovanie Krátke refinancovanie je refinancovanie hypotéky veriteľom pre dlžníka, ktorý je v súčasnosti v omeškaní s platbami. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Predbežné vylúčenie: Čo sa stane pred uzavretím banky na domácom trhu Predbežné vylúčenie sa vzťahuje na štádium, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza v počiatočných fázach reštitúcie kvôli hypotekárnemu zlyhaniu vlastníka nehnuteľnosti. viac Úpadková hypotéka Úpadková hypotéka je hypotéka, za ktorú dlžník neuskutočnil platby podľa požiadaviek v úverových dokumentoch. viac Zostatok deficitu Zostatok deficitu je suma dlžná veriteľovi pri predaji kolaterálu za sumu, ktorá je nižšia ako suma dlžná z úveru. ďalšie partnerské odkazy