Lízingové splátky
Lízingová splátka je ekvivalent mesačného nájomného, ktorý je formálne diktovaný na základe zmluvy medzi dvoma stranami, ktorá dáva jednému účastníkovi zákonné právo používať nehnuteľnosti iného vlastníka, výrobné zariadenia, počítače, softvér alebo iný fixný majetok na stanovené množstvo času.
Dĺžka obdobia, v ktorom sa budú splácať lízingové splátky, sa môže pohybovať od mesačného harmonogramu, ako je to tradične v prípade obchodných modelov softvér ako služba (SaaS), alebo sa môže predĺžiť v extrémne dlhých dĺžkach. času, napríklad 100 rokov alebo viac, čo je často prípad scenára nájmu pôdy.
Výška lízingovej splátky sa určuje na základe rôznych hľadísk, ako je napríklad hodnota aktíva, miestne zostatkové hodnoty v danom susedstve, diskontné sadzby a úverové skóre nájomcu.
Pochopenie lízingových platieb
Nájomné môžu platiť jednotlivci, ako aj spoločnosti. Jednotlivci tradične používajú na financovanie automobilov leasing, ale môžu ich tiež použiť na získanie používania výpočtovej techniky, pozemkov a iného fyzického majetku.
Lízingové splátky spoločnosti sa používajú pri výpočte pomeru fixného poplatku, ktorý investorom pomáha určiť, či je spoločnosť schopná pokryť svoje fixné náklady, napríklad nájomné a úroky. Pomer pevného pokrytia náboja je v podstate zosilnená verzia pomeru času získaného úroku alebo pomeru času pokrytia úroku. Je veľmi prispôsobivý na praktické použitie a má takmer všetky fixné náklady, pretože tieto fixné náklady sú veľmi podobné nájomným.
Kľúčové jedlá
- Väčšina ľudí spája platby za prenájom s mesačnými poplatkami za prenájom bytov; nájomné zmluvy sa však môžu rovnako vzťahovať na akékoľvek iné aktíva za predpokladu, že jednotlivci prídu na zmluvné stretnutie myslí.
- Jednotlivci môžu uzatvárať nájomné zmluvy na pozemky, autá, počítačové vybavenie, softvér alebo iný dlhodobý majetok.
- Časové plány nájomných zmlúv môžu byť krátke. ako je to v mesačných dojednaniach alebo dlhých, ako je to často v prípade scenárov nájmu pôdy, ktoré môžu mať zmluvy trvajúce storočia alebo viac.
Bežné typy nájmov
Najbežnejšie typy nájomných zmlúv sú tieto:
- Operatívne nájmy
- Finančné lízingy (nazývané aj lízing kapitálu)
- Dohody o spätnom predaji a prenájme
- Kombinované nájomné zmluvy (tie, ktoré uzavreli manželstvo s dvoma alebo viacerými vyššie uvedenými modelmi)
Najvýznamnejšou charakteristikou operatívneho lízingu je to, že umožňuje financovanie aj údržbu, pričom splátky nájomného zahŕňajú prvok financovania poplatkov, ako aj zložky údržby. Operatívny leasing vyžaduje, aby prenajímatelia pravidelne vykonávali údržbu predmetného prenajatého zariadenia. Napríklad nie je neobvyklé, aby si majitelia lietadiel prenajali svoje prúdové motory.
V mnohých prípadoch vlastníci nemajú technické znalosti potrebné na údržbu častí pre seba, pretože komponenty sú vysoko špecializované. V takýchto prípadoch sa majiteľom účtuje povinnosť zahrnúť poplatky za údržbu priamo do splátok nájomného.
Finančné lízingy sa líšia od operatívnych lízingov tým, že do lízingových splátok nezahŕňajú poplatky za údržbu. Novšie typy lízingov, ktoré často ponúkajú prispôsobenejšie úrovne služieb a štruktúry platieb za prenájom, zahŕňajú syntetické lízingy a lízingy viazané na najazdené kilometre, hodiny alebo využitie. Napríklad spoločnosť General Electric často prenajíma drahé komponenty lokomotívy s platbami nájomného, ktoré sú viazané na najazdené kilometre. Teoreticky platí, že nájomca platí iba to, čo potrebuje.
[Dôležité: V prípade spotrebiteľov, ktorí chcú prenajať auto (namiesto kúpy jedného), majte na pamäti, že niektorí predajcovia stanovujú minimálny počet kilometrov, aby chránili hodnotu ďalšieho predaja vozidla.]
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.