vnútrozemský
Pojem „vnútrozemský“ v súvislosti s nehnuteľnosťou sa vzťahuje na časť majetku, ktorá je neprístupná prostredníctvom verejnej diaľnice, s výnimkou susedného pozemku. Prázdne miesto, ktoré sa nachádza za pásovým nákupným centrom a je k nemu možné dostať len pešo, sa považuje za tento typ pozemku. Vnútrozemský majetok je všade okolo „uzamknutý“ iným majetkom.
BREAKING DOWN Landlocked
Vnútrozemské pozemky sú zvyčajne výsledkom rozdelenia alebo rozdelenia väčšieho pozemku na menšie pozemky, ktoré sa predávajú jednotlivo. V ideálnom prípade by každý z menších pozemkov mal prístup k verejnému právu na cestu, ale niekedy to nie je možné. Napríklad predajca by mohol chcieť rozdeliť veľkú štvorcovú parcelu s krajinným prvkom v strede, ako je hora, ktorý nie je vhodný na rozvoj. Namiesto toho, aby vyrezával pozemok riadený trajektom, ktorý umožňuje prístup na horskú cestu, by ho mohol nechať na pevnine.
Výhody a nevýhody vnútrozemského majetku
Z dôvodu jeho neprístupnosti má vnútrozemský majetok spravidla hodnotu menšiu ako ostatné okolité nehnuteľnosti. Ale to neznamená, že to nestojí nič. Štátne a federálne zákony chránia právo vlastníkov nehnuteľností na „produktívne využívanie“ ich pôdy, čo vo všeobecnosti znamená právo na prístup na verejnú cestu. Na zabezpečenie takéhoto prístupu sa používa vecné bremeno, ktoré poskytuje právo prekročiť susednú krajinu. Existujú rôzne druhy vecných bremien, z ktorých niektoré je ľahšie získať ako iné. Ale dôvtipní kupujúci, ktorí rozumejú pravidlám, môžu nájsť dobré investície do vnútrozemských nehnuteľností.
Bez stresu je možné získať vecné bremeno prostredníctvom priateľského rokovania so susedným vlastníkom pôdy. Mohli by byť v pokušení udeliť ústny prísľub, ktorý umožňuje vnútrozemskému majiteľovi prejsť ich územie, ale kupujúcim sa odporúča, aby prísľub dostali písomne. Písomné vecné bremeno, ktoré vytvoril právnik v oblasti nehnuteľností a ktoré je zaregistrované v miestnej kancelárii, poskytuje ochranu vlastníkovi nehnuteľností na pevnine. S verbálnym usporiadaním mohol sused zmeniť názor alebo predať svoju pôdu menej pohostinnému majiteľovi. Napokon, slovo suseda nebude mať veľkú váhu, keď sa vnútrozemský pozemok opäť dostane na predaj. Trvalé vecné bremeno sa vyhýba všetkým týmto potenciálnym problémom.
Ak sused susedí s podpisom priateľského vecného bremena alebo požiada o neprimeranú kompenzáciu, môže byť nevyhnutné použiť jadrový variant vecného bremena podľa potreby. Zmiernenie nevyhnutnosťou je súdny príkaz, ktorý umožňuje vlastníkovi pôdy zákonný prístup k ich majetku. Vnútrozemský vlastník však musí prostredníctvom majetkovej a majetkovej prehliadky dokázať, že vnútrozemský majetok a susedný majetok boli súčasne vo vlastníctve tej istej osoby. Súd v podstate rozhodol, že v prípade rozdelenia nehnuteľnosti majiteľ zanedbal poskytnutie potrebného prístupu na cestu.
Či už prostredníctvom priateľských dohôd alebo so zapojením súdu, môžu investori, ktorí robia domáce úlohy, kúpiť lacný pozemný majetok, získať prístup na cestu a predávať s čistým ziskom bez akýchkoľvek fyzických zlepšení.
Je dôležité si uvedomiť, že podanie vecného bremena bude mať za následok právne trovy. Môže tiež nechať vnútrozemského vlastníka s nahnevaným susedom, ktorý sa môže proti rozhodnutiu odvolať. Existujú výnimky z vecného bremena z dôvodu nevyhnutnosti, napríklad pozemkové patenty udelené federálnou vládou, dokonca aj tie, ktoré sa datujú už stovky rokov. Kupujúci by sa mali poradiť so skúseným právnikom v oblasti nehnuteľností, aby sa predišlo tomu, že sa stane ošípaným vo vnútrozemských poke.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.