Iba pre ARM

Čo je to ARM zamerané iba na záujmy

Hypotekárna hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) je typ hypotekárneho úveru, pri ktorom je dlžník povinný platiť úroky splatné každý mesiac iba na určité časové obdobie. Počas obdobia iba úrokov musí byť zaplatený iba úrok z každého obdobia a dlžník nie je povinný splatiť dlžnú istinu. Dĺžka úrokového obdobia sa líši od hypotéky po hypotéku, ale môže trvať kdekoľvek od niekoľkých mesiacov po mnoho rokov.

Po úrokovom období musí byť hypotéka odpisovaná tak, aby hypotéka bola splatená do konca pôvodného obdobia. To znamená, že mesačné platby sa musia po uplynutí pôvodného úrokového obdobia podstatne zvýšiť. Úrokové ARM majú iba pohyblivé úrokové sadzby, čo znamená, že úroková platba dlhovala každý mesiac zmeny trhových podmienok.

BREAKING DOWN ARM

Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM sú rizikovými finančnými produktmi. Dlžníci nielen že preberajú riziko, že úrokové sadzby stúpnu, ale po ukončení obdobia iba na úroky budú čeliť balónovej platbe. Okrem toho, pretože zostatok istiny hypotéky sa nezníži počas obdobia len pre úroky, sadzba, pri ktorej domáci kapitál stúpa alebo klesá, je úplne závislá od zhodnotenia ceny domov. Väčšina dlžníkov má v úmysle refinancovať ARM iba na úroky pred koncom obdobia iba na úroky, ale zníženie vlastného imania to môže sťažiť.

Úrokové hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) sa v rokoch nasledujúcich po výbuchu realitnej bubliny z roku 2000 dostali do veľkej kritiky. Pretože takéto hypotéky môžu byť neúmyselne lacné v období iba pre úroky, boli na trhu ponúkané ako spôsob, ako si budúci majitelia domov mohli kúpiť domy, ktoré si nemohli dovoliť. Pretože ceny nehnuteľností v prvých rokoch 2000-tych rokov cenili tak rýchlo, hypotekárni veritelia presvedčili mnohých majiteľov domov, že si môžu kúpiť drahý dom pomocou ARM zameraného iba na úroky, pretože trvalé zhodnocovanie by týmto dlžníkom umožnilo refinancovať ich pôžičku pred úrokom -končí sa len obdobie.

Keď však domácnosti prestali oceňovať hodnotu, mnohí dlžníci boli prilepení na splátky hypotéky oveľa ďalej, ako si mohli dovoliť. A čo je horšie, keďže prasknutie bubliny na trhu s nehnuteľnosťami priviedlo americkú ekonomiku do recesie, spôsobilo to tiež, že mnohí majitelia domov prišli o prácu, čo sťažilo splácanie.

Príklad ARM zameraného iba na záujmy

Povedzme, že si vyberiete hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou iba vo výške 100%, úrokovú sadzbu s nastaviteľnou úrokovou sadzbou na 5%, s úrokovým obdobím iba 10 rokov, po ktorom nasleduje ďalších 20 rokov splácania úrokov aj zásad. Za predpokladu, že úrokové sadzby zostanú na úrovni 5%, museli by ste platiť iba úroky za mesiac, ktoré sú úroky za prvých desať rokov, 417 dolárov mesačne. Po uplynutí obdobia iba úrokov by sa dlžná suma každý mesiac zdvojnásobila, pretože by ste potom museli začať platiť platby istiny a úroky.

Súvisiace podmienky

Exotická hypotéka Exotická hypotéka je typ úveru na bývanie, ktorý ponúka spočiatku nižšie mesačné platby, ale kvôli vysokým budúcim platbám sa považuje za vysoko rizikové. viac Hypotéka v dvoch krokoch Hypotéka v dvoch krokoch ponúka počiatočnú úrokovú sadzbu na dohodnuté úvodné obdobie, po ktorom je úver upravený tak, aby odrážal prevládajúce sadzby. viac Čo je to odložená úroková hypotéka? Odložená úroková hypotéka je hypotéka, ktorá umožňuje odložiť časť alebo celý úrok potrebný na pôžičku. viac Prepracovanie hypotéky Prepracovanie hypotéky preberá zvyšné splátky istiny a úrokov z hypotéky a prepočítava ich na základe nového splátkového kalendára. viac Minimálna platba ARM s možnosťou platby Minimálna platba s možnosťou platby ARM Minimálna platba je možnosť vykonať minimálne platby za možnosť platby ARM. viac flexibilná platobná ARM Flexibilná platobná ARM bol typ hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, ktorá umožňovala dlžníkovi vybrať si každý mesiac zo štyroch rôznych platobných možností. ďalšie partnerské odkazy