Implicitné nájomné
Implicitné sadzby nájomného odrážajú skôr náklady spoločnosti na podnikanie ako rozdelenie zdrojov použitých na alternatívne účely. Odvodené z preverenia nákladov na zdanenie všetkých kapitálových zdrojov spoločnosti vrátane ľudských (vlastníkov a práce) fyzických a finančných implikovaných nájomných sadzieb zahŕňajú odpisovú zložku a úrok, ktorý by spoločnosť mohla získať, ak by sa rozhodla investovať svoje namiesto toho prostriedky.
BREAKING DOWN Implicitné nájomné
Implicitné nájomné je možné chápať ako kategóriu implicitných nákladov. Mali by sa analyzovať vo vzťahu k explicitným nákladom spoločnosti na financovanie. Nájomné, ako sa tu používa, sa vzťahuje na pojem ekonomického nájomného, náklady nad rámec toho, čo je potrebné na výrobu. Aj keď implikovaná nájomná sadzba môže byť buď vyššia ako alebo nižšia ako kapitálové náklady spoločnosti, ak je implicitná nájomná sadzba nižšia ako kapitálové náklady spoločnosti počas dlhšieho obdobia, nie je pravdepodobné, že by spoločnosť podnikala oveľa dlhšie. Dôvodom je skutočnosť, že náklady spoločnosti na prevádzkovanie svojich aktív sú vyššie ako najlepšie alternatívne využitie spoločnosti pre tieto aktíva. Pretože implicitné alebo užívateľské náklady spoločnosti čiastočne odrážajú rozhodnutia manažmentu prijaté v priebehu času, výpočet jej implicitných nákladov na kapitál a jeho porovnanie s kolegami z odvetvia môže poskytnúť pohľad na rozhodnutia o finančnom hospodárení a kvalitu finančnej správy spoločnosti.
Kam ďalej prichádzajú do hry predpokladané nájomné?
Pri hodnotení potenciálnych investícií do nehnuteľností prichádzajú do úvahy aj implicitné alebo predpokladané sadzby nájomného. V tejto súvislosti môžu potenciálni kupujúci porovnávať náklady na nájomné (súčasné trhové sadzby nájomného) s vlastníctvom domu (napr. Náklady na nákup a predaj, dane, poistenie, údržbu, poplatky združení vlastníkov domov), aby určili relatívnu príťažlivosť každého z nich v daný trh s bývaním.
Implikované sadzby nájomného sú ovplyvnené prevládajúcimi úrokovými sadzbami, sadzbami pre ľudský kapitál (mzdy), odpismi a daňovou politikou, pokiaľ ide o dane z príjmu, daňové úľavy a metódy odpisovania. Keďže nie sú vopred špecifikované ani kvantifikované vopred, implicitné nájomné je ľahké prehliadnuť. Ich zohľadnenie však podporuje lepšie rozhodovanie, pretože umožňuje, aby boli všetky náklady a vplyv rozhodnutí známe a uznávané.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.