Ako WeWork funguje a zarába peniaze

WeWork si vytvoril meno - napriek strate veľa peňazí - tým, že malým podnikom a ambicióznym podnikateľom dal spôsob, ako sledovať nový americký sen. Teraz bude tiež známkou v centre New Yorku, kde zakúpila kultovú budovu Lord & Taylor od spoločnosti Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) prostredníctvom spoločného podniku, informoval denník New York Times. Táto dominanta Piatej Avenue na Manhattane teraz obsahuje nové sídlo spoločnosti WeWork.

Plány ísť na verejnosť v roku 2019

Spoločnosť požiadala o počiatočnú verejnú ponuku 14. augusta 2019, ktorá odhalila rastúce straty, keď sa snaží zväčšiť svoje obchodné a globálne umiestnenie. Podľa prospektu sa spoločnosť WeWork, ktorá sa premenovala na spoločnosť We We, snaží prostredníctvom IPO získať 3 až 4 miliardy dolárov, aby našla budúci rast. Za šesť mesiacov končiacich 30. júna 2019 spoločnosť vykázala príjmy vo výške 1, 54 miliardy USD, ale strata čistého príjmu vo výške viac ako 900 miliónov USD.

Generálny riaditeľ Adam Neumann odstúpil

24. septembra 2019, Adam Neumann, zakladateľ a výkonný riaditeľ spoločnosti, odstúpil z funkcie generálneho riaditeľa po týždňoch kontroly jeho štýlu vedenia, jeho zvláštneho usporiadania so spoločnosťou, v ktorej by prenajal kancelárske priestory spoločnosti WeWork z nehnuteľností, ktoré mal kúpil pomocou pôžičiek proti svojmu majetkovému podielu, a rastúce straty. Vo vyhlásení pre tlač Neumann povedal: „Aj keď naše podnikanie nebolo nikdy silnejšie, v posledných týždňoch sa kontrola zameraná na mňa stala výrazným rozptýlením a rozhodol som sa, že je v najlepšom záujme spoločnosti odstúpiť ako výkonný riaditeľ. “ Na jeho miesto nastúpili vedúci pracovníci Arthur Minson a Sebastian Gunningham, ktorí budú pôsobiť ako generálni riaditelia.

histórie

Spoločnosť WeWork Companies, Inc. bola založená v roku 2010 a poskytuje spoločným pracovným priestorom startupom lacnejšie náklady, ako by vynaložili na vlastný priestor. S rastúcou popularitou zdieľaných kancelárií bola WeWork na svojom najvyššom bode ocenená až 47 miliárd dolárov. Spoločnosť sa však v lete roku 2019 prihlásila na verejnosť a jej zverejnenie S-1 odhalilo rastúce straty, dlhodobé záväzky z prenájmu v desiatkach miliárd dolárov a značné riziká pre svoju schopnosť niekedy dosiahnuť zisk.

Ako WeWork zarába peniaze

WeWork je jednoducho spoločnosť prenajímajúca kancelárie. Prenajímaním kancelárskych priestorov zarába peniaze. WeWork nakupuje nehnuteľný priestor - niekedy iba podlahu alebo dva v kancelárskej budove - a transformuje ho na menšie kancelárie a spoločné priestory. Prenajíma stoly jednotlivcom alebo skupinám, ktorí chcú výhody plne zásobenej kancelárie bez výdavkov na celú kanceláriu.

Medzi členov patria nezávislí nezávislí pracovníci a vzdialení pracovníci, ktorí potrebujú príležitostnú kanceláriu mimo domova. Možno budú chcieť zamerať neobmedzený počet Wi-Fi na termín. Ďalšími zákazníkmi sú malé podniky s viacerými zamestnancami, ktorí potrebujú stabilné miesto na prácu, stretnutia a budovanie začínajúcich impérií, ale bez vysokých nákladov.

Tieto nájmy nie sú lacné. Spoločnosť vykázala dlhodobé nájomné záväzky vo výške 17, 9 miliárd dolárov vo svojom podaní IPO, čo je číslo, ktoré sa pravdepodobne bude zvyšovať s pokračujúcim globálnym rozširovaním spoločnosti.

Zdieľané kancelárske náklady

Spoločná kancelárska kultúra vytvorila spoločnosti ako Uber a Airbnb. Táto rastúca obchodná kultúra je nepochybne veľkou súčasťou úspechu spoločnosti WeWork. Ale obchodný model WeWork je to, čo ho robí prosperujúcim.

Najzákladnejšie členstvo stojí iba 45 dolárov mesačne a zahŕňa prístup do kancelárií WeWork na 200 pobočkách v 53 mestách po celom svete. Zahŕňa tiež prístup k sociálnej sieti WeWork, WeWork Commons, ktorá umožňuje podnikateľom vzájomne si vymieňať nápady. Skutočné využívanie zariadení však stojí ďalších 50 dolárov za deň, takže je najvhodnejšie pre tých, ktorí sa primárne zaujímajú o vytváranie sietí a potrebujú iba príležitostne kancelárske priestory.

Spoločnosť ponúka pracovníkom a podnikom niekoľko plánov s rôznymi cenami. Napríklad pracovník môže získať „horúcu pracovnú plochu“ za 220 dolárov mesačne, čo im zabezpečí zaručený pracovný priestor na spoločnom mieste. Za vlastný stôl na rovnakom mieste každý deň je poplatok 350 dolárov mesačne. Štandardné súkromné ​​kancelárske priestory začínajú na 400 dolárov mesačne. Priestory majú vysokorýchlostný internet, tlačiarne, úschovňu bicyklov, kávu a spoločnú službu recepcie. Medzi ďalšie vybavenie patria kancelárske potreby, voda a denné upratovacie služby.

Prečo WeWork funguje

Model WeWork samozrejme nebude fungovať, ak nebude ponúkať hodnotu primeranú jeho cene. Jednou z hlavných výhod použitia priestoru WeWork je to, že sa o všetko postará, od účteniek po doplnenie atramentu v tlačiarni. Zamestnanci WeWork udržujú všetko v chode, aby sa členovia mohli sústrediť na svoju prácu.

Okrem poskytovania najmodernejších kancelárskych priestorov generácii pracovníkov vyvinula spoločnosť WeWork svoje vlastnosti do viac ako pracovných priestorov. Každé miesto v kancelárii je vybavené štýlovo navrhnutými spoločnými priestormi, ktoré zahŕňajú množstvo aktivít vo voľnom čase, napríklad stolný futbal, premietacie miestnosti, arkádové hry a bocce greeny.

WeWork tiež poskytuje svojim členom pravidelné príležitosti na stretnutia, socializáciu a vytváranie sietí, online aj offline. Okrem svojej populárnej online platformy WeWork Commons každý kancelársky server organizuje množstvo spoločenských podujatí, otvára párty a workshopy, aby pomohol svojim členom pripojiť sa.

WeWork poskytuje svojim členom prístup k mnohým zľavám na profesionálne služby, ktoré im pomáhajú rozvíjať svoje podniky a žiť zdravšie. Spoločnosť WeWork spolupracuje s inými spoločnosťami, aby svojim členom ponúkla zasvätené ponuky týkajúce sa všetkého, od zdravotného poistenia a členstva v telocvični, až po ľudské zdroje a tlač.

Prebieha rozširovanie

Hoci to môže predstavovať hrozbu pre tradičnejšie spoločnosti zaoberajúce sa leasingom kancelárskych priestorov, niektoré v tomto odvetví považujú spoločnosť WeWork za väčšiu príležitosť. V skutočnosti predseda Boston Properties, Inc. - najväčší verejne obchodovaný kancelársky prenajímateľ - osobne investoval do kôl fundraisingu po rozhovore s Neumannom a cestovaní po jednom newyorskom mieste. Spoločnosť WeWork sa podpísala ako hlavný nájomca v oblasti prestavby 300 miliónov dolárov, ktorú vlastní Boston Properties.

Zdá sa, že ani tento menší prenajímateľ nie je príliš ohrozený týmto up-and-comer. Niektorí predpokladajú, že obchodný model WeWork nebude udržateľný, ak dôjde k poklesu hospodárstva. Iní vidia WeWork ako druh inkubátora, v ktorom môžu malé podniky rásť, až kým nie sú pripravené presunúť sa do tradičných kancelárskych priestorov.