Ako tisícročia menia trh s bytmi
Hospodárske oživenie bolo pre mnoho Američanov dobré a jedným z vedľajších účinkov je prudký nárast nákupu domov medzi miliónmi obyvateľov. Podľa výskumnej správy Fannie Maeovej vedú obvinenia najmä milénia koncom 20. rokov a začiatkom 30. rokov, ktorých miera vlastníctva v týchto skupinách je medzi rokmi 2014 a 2016 dvakrát až štyrikrát vyššia ako v iných vekových skupinách.
„V tomto roku došlo k prílevu miléniových homebuyerov, pretože staršie milénia mali nejaký čas na to, aby rástli vo svojej kariére a splatili dlh študentských pôžičiek, “ hovorí Stuart Eisenberg, národný riaditeľ nehnuteľností a stavebnej praxe pre účtovnú firmu BDO USA, LLC.,
Mladšie tisícročia sa medzičasom častejšie prenajímajú, keď začínajú svoju kariéru, ale podľa Eisenberga sa generačný posun v nákupe domov práve začína. „Očakávajte viac narušenia v nasledujúcich piatich rokoch, keď sa nakupovanie tisícročia domov zrýchli, “ dodáva Eisenberg.
Keď milénia vstupujú na trh s bývaním vo väčšom počte, blížia sa k nemu oveľa viac ako predchádzajúce generácie kupujúcich domov.
Tech Funkcie ťažko v Millennial Homebuyer rozhodnutia
Milénia sú určené ich zariadeniam a pre túto skupinu hrá technológia pri nákupe domu ústrednú úlohu. Podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) za rok 2017 hľadá 99% milénia online informácie o domoch a nákupe domov.
Millennials boli tiež asi dvakrát pravdepodobnejšie, že používajú svoje mobilné zariadenia vo svojom domovskom vyhľadávaní, než staršie Baby Boomers, s 58% Millennials nájsť domov, ktorý chcú kúpiť prostredníctvom svojho smartphonu alebo tabletu. Podľa NAR to priamo ovplyvňuje spôsob, akým realitné kancelárie a makléri pristupujú k svojej úlohe v procese nákupu.
„Digitálny pokrok zmenil spôsob vykonávania nehnuteľností, “ hovorí Kim Howard, realitná agentúra a spoluzakladateľ Howard Homes Chicago. „Pred dvadsiatimi rokmi boli realitné kancelárie ocenené za informácie - teraz skutočnou hodnotou realitného agenta sú jeho vyjednávacie schopnosti, vzťahy s inými maklérmi a ich schopnosť držať krok s časmi s marketingovými stratégiami a procesmi.“
Komunikácia s realitnými kanceláriami
Miléniá sa tiež líšia od predchádzajúcich generácií, pokiaľ ide o to, ako používajú technológiu na komunikáciu s realitnými kanceláriami. „Dávajú prednosť väčšine komunikácií prostredníctvom textových správ, “ hovorí Jill Hussar, majiteľ makléra spoločnosti Hussar Real Estate v Lakewood Ranch na Floride.
Hussar navrhuje, aby Millennials používal texty na vyjadrenie záujmu o nehnuteľnosť, plánovanie schôdzok a kladenie otázok, zatiaľ čo telefónne hovory sú zvyčajne vyhradené na naliehavejšie alebo naliehavejšie obavy. Textové správy predstavujú najbežnejšiu spätnú a nasledujúcu komunikačnú linku.
Výskum NAR naznačuje, že agenti sa prispôsobujú tejto požiadavke na elektronickú komunikáciu, pričom 90% agentov komunikuje prostredníctvom textu a 94% pomocou e-mailu. Ďalších 36% chatuje s klientmi prostredníctvom okamžitých správ.
Ďalším digitálnym dopadom je spôsob, akým agenti zostavujú zoznam domov. Hussar hovorí, že technologicky dôvtipné milénia sú poprednými agentmi a sprostredkovateľmi, ktorí namiesto tradičných fotografií zavádzajú veci ako živý prenos a video. „Videá poskytujú publiku širší pohľad na nehnuteľnosť, komunikáciu a umiestnenie, “ hovorí Hussar a pomáha agentom dostať sa pred potenciálnych kupcov (napr. Millennials).
Špecifické preferencie tisícročia pre domácnosti
Milénia chcú domovy, ale nechcú iba domov. Podľa blogového príspevku online realitnej spoločnosti Zillow 47% majiteľov domov tisícročia uprednostňuje predmestia pred veľkým mestom alebo vidieckymi oblasťami. A stále viac preskočia štartér domov a obchodujú za niečo väčšie a drahšie.
Podľa článku v časopise Realtor Magazine jedna tretina tisícročia, ktorá kúpila domy v roku 2018, zaplatila 300 000 dolárov alebo viac, prudký nárast zo 150 000 na 250 000 dolárov, ktorý väčšina kupujúcich zaplatí za domov pre začiatočníkov.
Trh s prenájmom zohral úlohu pri tlačení ďalších miléniov smerom k predmestiam. Podľa údajov o „rentonómii“ zo zoznamu apartmánov sa do júna 2018 ceny nájomného medzimesačne zvýšili v 85 z 100 najväčších miest v USA. Medziročne sa ceny nájomného zvýšili v 82 zo 100 najväčších miest v krajine.,
„Ceny nájomného v celej krajine vo všeobecnosti rastú v mestských oblastiach, “ hovorí Eisenberg a poukazuje na snahy o revitalizáciu a obnovu, ktoré umožnili mnohým mestám facelift. Aj keď to znamená viac chôdze v mestských centrách s reštauráciami, nočným životom a prístupom do zelene, viedlo to aj k zvýšeniu cien za bývanie na požiadanie. Výsledkom je, že „mnoho tisícročia zameraných na cenu sa rozhoduje žiť na okraji mesta alebo na predmestí.“
Zvyšovanie príjmov
Zároveň sa zvyšujú miléniové príjmy. Zatiaľ čo tisícročia dosahujú v priemere menej ako ich rodičia, od roku 2011 sa hodinové mzdy neustále zvyšujú. Správa spoločnosti Paychex a IHS Market citovaná spoločnosťou Accounting Today uvádza, že tí, ktorí pracujú v profesionálnom sektore, zarábajú priemernú hodinovú mzdu 26, 05 USD, čo je o 5 $ za hodinu viac ako typický miléniový pracovník. Výsledkom je, že sú umiestnené tak, aby si mohli dovoliť väčšie a drahšie domy v porovnaní s menšou hornou časťou fixačného zariadenia.
„Millennials zvyčajne požadujú menej problémov, “ hovorí Howard, „takže vlastnosti pripravené na nastúpenie sú veľmi žiadané.“
Spodný riadok
Milénia zanechali trvalý dojem na trhu s bývaním a ďalšie trendy môžu nastať, keď sa nová generácia kupujúcich domov dostane do sporu. Zameranie sa na pozitívne vplyvy tisícročia je kľúčom k udržaniu tohto vývoja v perspektíve. Napríklad dôraz na technológiu môže viesť k efektívnejšiemu a efektívnejšiemu procesu nákupu domov. A ďalšie milénia, ktoré sa sťahujú na predmestia, by mohli pomôcť vyrovnať účinky rastúcich cien nehnuteľností na bývanie v mestských oblastiach.
„Trh sa prispôsobí a prejde zmenami tak, ako vždy, “ hovorí Howard, „a to len znamená iný trh, nie nevyhnutne zlý.“