Ako Donald Trump získal svoje peniaze

Prezident Donald J. Trump, kontroverzný realitný magnát, ktorý bol zvolený za 45. prezidenta Spojených štátov, sa veľmi pýšil čistým majetkom vyšším ako 10 miliárd USD. Forbes uvádza čistý majetok prezidenta Trumpa za rok 2018 na 3, 1 miliardy dolárov. Vďaka tomu je 259. najbohatším človekom v krajine. Zatiaľ čo Trump klesol o jedenásť miest v rebríčku Forbes v porovnaní s predchádzajúcim rokom a od chvíle, keď oznámil svoju prezidentskú ponuku v roku 2015, skĺzol 138 miest, napriek tomu je jedným z najbohatších amerických prezidentov.

Trump Family Fortune

Trumpov otec, Frederick Christ "Fred" Trump, si za druhej svetovej vojny vybudoval a predal bývanie pre amerických vojakov a ich rodiny. Trump začal svoju činnosť v realitnej spoločnosti svojho otca. V roku 1971 prevzal kontrolu nad spoločnosťou prenajímateľa bytov Elizabeth Trump & Son Co. a neskôr ju premenoval na Trump Organization. Trump prilákaný väčšinou investíciami do nehnuteľností v tomto období, najmä bytové združenia, obrovské bytové domy a bývanie kryté Federálnou správou bývania (FHA), všetko v metropolitnej oblasti New York.

Trump dosiahol míľnik v roku 1980, keď sa spojil s Holiday Inn, Corp., V tom čase, keď bola materskou spoločnosťou kasínových letovísk Harrah, aby vyvinul komplex hotelov a kasín vo výške 250 miliónov dolárov v Atlantic City s názvom Harrah's na Trump Plaza.

Nakoniec by Trump kúpil svojich partnerov a premenoval nehnuteľnosť Trump Plaza Hotel and Casino. Po úspešnom zavedení Trump Plaza kúpil Trump od spoločnosti Hilton Hotels druhú nehnuteľnosť v Atlantic City za sumu 320 miliónov dolárov. Po tom, čo hotelový reťazec nezískal hernú licenciu, Trump premenoval tento posledný nákup na Trump Castle.

Trumpove prekážky

Späť v New Yorku, Trump kúpil Plaza Hotel v roku 1988 za vyše 400 miliónov dolárov a ďalších 50 miliónov dolárov strávil renováciou a vymaľovaním pod vedením svojej manželky Ivana Trumpovej. Aj keď sa zdalo, že nič nedokáže zastaviť Trumpov meteorický vzostup v 80-tych rokoch, aj tie najambicióznejšie realitné magnáty sú na milosť a nemilosťou mestských nariadení.

Keď Trump kúpil bytový dom a priľahlý hotel na Manhattane, jeho plány na veľkú obytnú vežu na mieste boli obmedzené programami kontroly nájomného mesta. V roku 1985 Trump predstavil svoje plány na komplex 88 miliónov dolárov na západnej strane Manhattanu, prezývaný „Television City“. Trumpova vízia projektu však skončila opozícia komunity a zdĺhavý schvaľovací proces.

Tieto dve zlyhania blednú v porovnaní s prekážkami, ktoré by čoskoro postihli organizáciu Trump. V roku 1990, keď sa začal prudko rozvíjať trh s nehnuteľnosťami v osemdesiatych rokoch, sa mnohé z vysoko investovaných investícií spoločnosti Trump začali vážiť v súvahách spoločnosti.

Trump čelí bankrotu

Začiatkom deväťdesiatych rokov sa nakoniec Trumpovo víťazné miesto zastavilo. Národné hospodárstvo sa začalo spomaľovať a hospodárstvo New Yorku sa zastavilo, čo spôsobilo, že Trumpove príjmy klesli. Čoskoro zistil, že je ťažké vyplatiť úroky z dlhu, ktorý nazhromaždil na financovanie svojich rôznych podnikov. Jeho ročné splátky pôžičiek boli 300 miliónov dolárov. Organizácia Trump a jej dcérske spoločnosti dlhovali 9 miliárd dolárov a osobný dlh spoločnosti Trump dosiahol 975 miliónov dolárov.

Aby sa predišlo konkurzu, Trump sa stretol so štyrmi jeho hlavnými veriteľmi, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank a Manufacturers Hanover Trust Co. - teraz vo vlastníctve JPMorgan Chase Bank, National Association. Banky sa obávali, že ak vylúčia jeho nehnuteľnosti, stratia tiež obrovské množstvo peňazí.

Dodatočný úver

Nakoniec Trump presvedčil banky, aby mu požičali ďalších 65 miliónov dolárov, ktoré by použil na udržanie svojich podnikov nad vodou. Banky sa tiež dohodli, že odložia úroky a istinu z nesplatených pôžičiek spoločnosti Trump na päť rokov. Niektoré z dlhov spoločnosti Trump boli splatené z finančných prostriedkov z predaja jeho aktív, medzi ktoré patrila letecká spoločnosť (Trump Shuttle) a jachta (ktorá bola predaná saudskoarabskému miliardárovi princovi Al-Waleedovi bin Talalovi). Trump tiež predal svoj kontrolný podiel v hoteli Plaza a zmenil svoj dom na pláži na Floride, Mar-a-Largo, na letovisko.

Organizácia Trump slávne odhalila, že v roku 1990 to bola 5 miliárd dolárov, pričom Donald Trump osobne zaručil až 1 miliardu dolárov. Podnikanie prežilo vďaka kombinovanej výpomoci a odkladu od viac ako 70 bánk. Mnohé poukazujú na nákup kasína Taj Mahal v roku 1988 ako hlavného katalyzátora pre dlhový cyklus Trump. V tomto je pravda, najmä potom, čo sa Trump neúspešne pokúsil financovať výstavbu svojich sesterských kasín v roku 1989 prostredníctvom väčšinou nezmyselných dlhopisov.

Výsledky balíka Bailout

Balík na záchranu mu umožnil uzavrieť druhú a tretiu hypotéku na väčšinu svojich nehnuteľností. Pákový efekt sa stal spoločnou témou pre Trumpa, ktorý notoricky znášal bankrot štyrikrát. Trump použil ďalšie lano od svojich veriteľov, aby splatil dlh, vybudoval nájomné a kúpil ďalšie podniky vrátane ďalších kasín.

Začiatkom deväťdesiatych rokov boli búrlivé pre Trump Organization a Donaldove obchodné vyhliadky. V rokoch 1991 a 1992 podali dva z kasín spoločnosti Trump v Atlantic City (Trump Taj Mahal a hotel Trump Plaza) konkurz na základe kapitoly 11, čo im umožnilo reštrukturalizovať ich dlhy. V dôsledku ťažkého dlhu bol Trump v roku 1991 nútený odovzdať 50% vlastníctva v Taj Mahal svojim držiteľom dlhopisov výmenou za nižšie platby úrokov a ďalšie odklady. Krátko nato Trump spojil svoje tri kasína v Atlantic City a vytvoril jednu spoločnosť s názvom Trump Entertainment Resorts.

1995 a Trump obrat

Fortunes sa začali meniť v roku 1995. V tom roku Trump založil spoločnosť Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. a vzal spoločnosť na verejnosť, nakoniec predala 13, 25 milióna akcií za 32, 50 dolárov za akciu v roku 1996 za čistý zisk vo výške 290 miliónov dolárov oproti svojmu pôvodnému vlastníctvu.,

V polovici 90. rokov sa jedna z prvých investícií spoločnosti Trump, budova Grand Hyatt, ktorá sa otvorila v roku 1980, stala mimoriadne úspešnou. Trump rýchlo predal svoj vklad spoločnosti Hyatt za vykázaných 140 miliónov dolárov.

Neskôr v roku 1995 kúpil Trump starú budovu Bank of Manhattan Trust umiestnenú na ulici 40 Wall Street. Táto budova by sa stala jedným z jeho najslávnejších majetkov. Trump tvrdí, že budovu kúpil za iba 1 milión dolárov. Budova bola dostupná so zľavou, ale po tom, čo prepadla ďalšia dohoda s bývalým filipínskym prezidentom Ferdinandom Marcosom, a majitelia budovy sa stali zúfalými. Čistá hodnota tejto budovy, známej ako Trump Building, je podľa spoločnosti Forbes v súčasnosti 530 miliónov dolárov.

Trumpove dedičstvo

Fred Trump zomrel v roku 1999 s odhadovaným čistým bohatstvom medzi 250 až 300 miliónmi dolárov podľa článku New York Times v čase smrti. Zatiaľ čo konkrétna suma, ktorú Trump zdedil po svojom otcovi, nebola odhalená, v januárovom článku z denníka New York Times sa uvádza, že spoločnosť Trump's rozdelí 20 miliónov dolárov po zdanení medzi svoje žijúce deti vrátane Donalda.

V roku 2003 sa ďalej uvádzalo, že Donald a jeho súrodenci predali časť majetku svojho otca za približne pol miliardy dolárov. Okrem tohto dedičstva, Trumpov otec pomohol magnátovi finančne počas celého jeho života tým, že mu poskytoval pôžičky a prístup k trustovým fondom a vytvoril pre svojho syna množstvo nehnuteľností a politických väzieb.

Správa z októbra 2018 v denníku New York Times tvrdí, že Trump sa zapojil do pochybných praktík, ktoré pomohli jeho rodičom vyhnúť sa daniam a obohatili ho v tomto procese.

Učeň

Trump začal v televízii ako wrestlingová postava vo Wrestlemanii World Wrestling Entertainment v 80. rokoch 20. storočia a nikdy sa neohliadol, prípadne si zahral v reality show o svojom podnikaní s názvom The Apprentice . Trump meno uznanie stúpal po The Apprentice vysielala v roku 2004.

V každej sezóne súťažilo viac ako tucet súťažiacich o šesťmiestnu platiacu manažérsku pozíciu v jednej z mnohých spoločností spoločnosti Trump. V tlačovom vyhlásení, ktoré vydala prezidentská kampaň Trump, sa uvádza, že počas desaťročnej histórie The Apprentice a jej spin-off série The Celebrity Apprentice, Trump dosiahol celkom 214 miliónov dolárov.

Značka Trump: Najpredávanejšia značka

Ak chcete porozumieť Trump miliardárovi, musíte sa pozrieť okolo Trumpa realitného investora. Musíte myslieť na Trump ako na značku, rovnako ako Coca-Cola Co. alebo Nike Inc.

Mnoho nehnuteľností, ktoré nesú názov Trump, vlastne magnát nevlastní. Organizácia Trump je známa ako partner s vývojármi v oblasti licenčných obchodov. V takomto prípade vývojár zaplatí spoločnosti Trump licenčný poplatok. Na oplátku dostanú povolenie na označenie svojej budovy názvom a logom Trump.

Trump výhody získate pravidelným tokom licenčných poplatkov, zatiaľ čo vývojár môže zvýšiť sadzby, ktoré účtuje, pretože názov Trump označuje vysokú kvalitu a luxus. Podľa Trumpa má jeho licenčné zmluvy na nehnuteľnosti, duševné vlastníctvo, značky a značkový rozvoj hodnotu vyše 3, 3 miliardy dolárov. Forbes však tento počet pripnul na približne 253 miliónov dolárov.

Okrem nehnuteľností Trump zapožičal svoje meno rozmanitému zoznamu výrobkov od matracov a odevov až po vône a nábytok. Tieto licenčné zmluvy prispievajú k ročnému príjmu spoločnosti Trump. Len v roku 2014 spoločnosť Trump priniesla 3, 25 milióna dolárov prostredníctvom licencovania spotrebiteľských výrobkov podľa spoločnosti Forbes.

Trump našiel ďalší spôsob, ako speňažiť svoju otvorenú povahu - účtovaním hovoriacich poplatkov za konferencie a ďalšie funkcie. Od mája 2014 do marca 2015 hovoril pri viacerých zákazkách a za každú prezentáciu účtoval až 450 000 dolárov. Celkovo hovorené zákazky prispeli k príjmu Trumpa len v tomto období sumou 1, 75 milióna dolárov.

Trump's Books

Zatiaľ čo Trump získal význam a povesť v 80. rokoch vďaka svojim obchodným dohodám a farebným televíznym vystúpeniam, keď vydal svoju prvú knihu, prudko stúpol na novú úroveň slávy. Art of the Deal bol vydaný v novembri 1987. Strávil 51 týždňov na zozname bestsellerov a podľa väčšiny správ doteraz predal približne milión kópií.

The Art of Deal sa v roku 2016 opäť dostáva na titulky po kontroverznom rozhovore v New Yorku s spoluautorom knihy Tony Schwartz. Schwartz tvrdí, že napísal „každé slovo“ populárnej knihy. "Donald Trump urobil niekoľko červených značiek, keď som mu odovzdal rukopis, ale to bolo ono, " uviedol v rozhovore pre Good Morning America spoločnosti ABC.

Schwartz, ktorý pozoroval Trumpa takmer každý deň počas 18 mesiacov, keď sa napísal The Art of the Deal, popisuje Trumpa ako nebezpečného sociopatha, ktorého úspechy boli mýtizované v The Art of the Deal . Schwartz hovorí, že teraz ľutuje, že napísal knihu: „Cítim hlboký pocit výčitky svedomia, že som prispel k prezentácii Trumpa spôsobom, ktorý ho pritiahol viac pozornosti a stal sa atraktívnejším, ako je on, “ povedal Schwartz pre New Yorker .

V reakcii na rozhovor spoločnosti Schwartz s názvom Good Morning America a článok v New Yorku vydal Trumpov tábor Schwartzovi list o zastavení činnosti a požiadal Schwartza, aby Trumpovi poslal šek za autorské honoráre z dohody The Art of Deal plus jeho zálohu.

Prezidentovo odhalenie odhalilo, že The Art of the Deal priniesol v roku 2015 autorské honoráre vo výške 50 000 až 100 000 dolárov. Zverejnenie tiež vykázalo príjmy medzi 1 miliónom a 5 miliónmi dolárov pre jeho knihu z novembra 2015, Crippled America: How to America America Great Again. Osobné finančné zverejnenie spoločnosti Trump za rok 2015 odhalilo, že miliardár dostal autorské honoráre za knihy v hodnote od 85 000 do 215 000 USD v roku 2014.

Trumpovo realitné vlastníctvo dnes

Hoci ríša Trump pokrýva mnoho priemyselných odvetví, rozvoj nehnuteľností a akvizície boli vždy jeho hlavným predmetom podnikania. Trumpovsky príjem z nehnuteľností pochádza z mnohých rôznych druhov majetku. Organizácia Trump napríklad vlastní stovky bytových jednotiek a kancelárskych priestorov, ktoré vytvárajú pravidelný príjem z prenájmu. Podľa spoločnosti Forbes priniesla Kolekcia hotelov Trump a licencovanie nehnuteľností v roku 2014 128 miliónov dolárov.

Spodný riadok

Donald J. Trump založil impérium, založené prevažne na jeho mene. Trump, ktorý získal veľké pôžičky, postavil mnoho luxusných hotelov, apartmánov a kasín, ktoré sa stali ikonickými pamiatkami prebytku a neviazanosti osemdesiatych rokov. Podniky spoločnosti Trump však v priebehu rokov čelili štyrom bankrotom. Posledný bol v roku 2009, keď bola Trump Entertainment Resorts spustošená recesiou v roku 2008. Napriek tomu, že čelil takmer finančnej krachu a viacerým bankrotom, Trumpove značkové produkty a realitné licencie sú stále populárne a pomohli mu pristáť na Forbes 400 už niekoľko desaťročí.