Program poukážok na výber bývania
Program poukážok na výber bývania pomáha rodinám s nízkymi príjmami alebo osobám so zdravotným postihnutím pri hľadaní bezpečného a dostupného bývania na súkromnom trhu. Miestne agentúry pre verejné bývanie (PHA) vydávajú poukazy na výber bývania kvalifikovaným rodinám. Program financuje Federálne ministerstvo rozvoja miest (HUD).
BREAKING DOWN Program pre výber bývania
Program poukazov na výber bývania spolupracuje s Agentúrou verejného bývania na hľadaní ubytovania pre rodiny. Rodiny môžu svoj poukaz využívať na obydlia od rodinných domov až po byty. Tieto poukážky sa neobmedzujú iba na dotované projekty bývania; rodina si môže vybrať akýkoľvek majetok. Po výbere má prenajímateľ možnosť súhlasiť s účasťou na programe alebo bez neho. Ak s tým prenajímateľ súhlasí, prenajímateľ dostane dotáciu priamo od bytového úradu, ktorý vydal poukaz, a nájomca zaplatí rozdiel.
Niektorí prenajímatelia môžu uprednostňovať účasť na týchto druhoch programov, pretože majú zaručené, že dostanú časť nájomného každý mesiac, bez ohľadu na to, či nájomníci zažili finančné ťažkosti a nie sú schopní plniť svoje mesačné povinnosti. Prenajímateľ je povinný spĺňať minimálne bezpečnostné a hygienické podmienky a poskytovať všetky služby dohodnuté na pokračovanie v prijímaní dotácie. Bytový úrad môže dotáciu kedykoľvek zrušiť, ak prenajímateľ odmietne splniť tieto životné normy.
Aby sa mohla rodina kvalifikovať, musí spĺňať požiadavky na príjem a veľkosť rodiny. Tieto údaje vychádzajú z priemerného príjmu a veľkosti rodiny v regióne. Čakacia doba na schválenie môže byť dlhá a uprednostnia sa rodiny, ktoré sú v súčasnosti bez domova, žijú v neštandardných podmienkach bývania alebo platia zvýšené náklady na prenájom. Nafukovacie náklady na prenájom sa všeobecne považujú za viac ako 50% regionálneho priemeru.
Nazýva sa to aj bývanie v sekcii 8.
Čo je verejné bývanie
Verejné bývanie sa bežne označuje aj ako bytové projekty, čo sú vládne ubytovacie zariadenia, ktoré obstarávajú rodiny s nízkymi príjmami a staršie osoby. Aj keď môžu zažiť prekrývanie s rodinami, ktoré sa kvalifikujú do programu poukážok na bývanie, verejné bývanie je špecificky zamerané na ľudí, ktorí by inak nemali nárok na bývanie v súkromnom sektore. Požiadavky na príjem sa tiež líšia, čo znamená, že tieto zariadenia sú vhodné pre nájomcov, ktorých príjem môže byť príliš nízky na to, aby sa kvalifikovali pre domáci voucher. Nájomníci sú oprávnení zostať vo verejnom bývaní, pokiaľ sú v súčasnej dobe v prenájme a ich príjem sa nezvyšuje nad štandardné minimum, ktoré sa líši podľa regiónu.