Bývanie Bubble
Bublina na bývanie alebo bublina na trhu s nehnuteľnosťami sú zvyšovaním cien nehnuteľností, ktoré sú poháňané dopytom, špekuláciami a prudkými výdavkami až do kolapsu. Bubliny na bývaní obvykle začínajú zvyšovaním dopytu tvárou v tvár obmedzenej ponuke, ktorá trvá relatívne dlhšiu dobu, kým sa doplnia a zvýšia. Špekulanti lejú peniaze na trh a ďalej zvyšujú dopyt. Dopyt v určitom okamihu zároveň klesá alebo stagnuje, pričom sa zvyšuje ponuka, čo vedie k prudkému poklesu cien - a bublina praskne.
Pochopenie bubliny bývania
Bublina na bývanie je dočasná udalosť, ale môže trvať roky. Spravidla je to dôsledok niečoho mimo normy, ako je dopyt, špekulácie, vysoká úroveň investícií alebo nadmerná likvidita - to všetko môže spôsobiť neudržateľnosť cien domov. Vedie to k zvýšeniu dopytu v porovnaní s ponukou. Podľa Medzinárodného menového fondu (MMF) môžu byť bubliny na bývanie menej časté ako bubliny na akciových trhoch, ale majú tendenciu trvať dvakrát tak dlho.
Bubliny na bývaní nespôsobujú iba veľkú nehodu na nehnuteľnostiach, ale majú tiež významný vplyv na ľudí všetkých tried, štvrtí a na celkovú ekonomiku. Môžu ľudí prinútiť, aby hľadali spôsoby, ako splácať svoje hypotéky prostredníctvom rôznych programov, alebo ich môžu nechať kopať do dôchodkových účtov, aby si mohli dovoliť bývať vo svojich domovoch. Bubliny na bývanie boli jedným z hlavných dôvodov, prečo ľudia nakoniec strácajú svoje úspory.
Kľúčové jedlá
- Bublina s nehnuteľnosťami na bývanie je trvalým, ale dočasným stavom nadhodnotených cien a nekontrolovateľných špekulácií na trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie.
- USA zažili v roku 2000 veľkú bublinu na bývaní spôsobenú prílevom peňazí na trhy s bývaním, uvoľnenými úverovými podmienkami a vládnou politikou na podporu vlastníctva domu.
- Bublina s nehnuteľnosťami na bývanie, rovnako ako v prípade iných bubliniek, je dočasnou udalosťou a má potenciál sa vyskytnúť kedykoľvek to trhové podmienky umožňujú.
Čo spôsobuje bublinu na bývanie?
Trhy s nehnuteľnosťami nie sú zvyčajne náchylné na bubliny ako iné finančné trhy, a to z dôvodu veľkých transakcií a účtovných nákladov spojených s vlastníctvom domu. Rýchle zvýšenie ponuky úverov, ktoré vedie k kombinácii veľmi nízkych úrokových sadzieb a uvoľnenia štandardov upisovania úverov, však môže dlžníkov priniesť na trh a dopyt po pohonných hmotách. Zvýšenie úrokových sadzieb a sprísnenie úverových štandardov môžu znížiť dopyt a spôsobiť prasknutie bubliny na bývaní.
Americká bublina bývania v polovici roku 2000
Neslávne známa americká bublina na bývanie v polovici dvadsiatych rokov bola čiastočne dôsledkom ďalšej bubliny, tejto v technologickom sektore. Súviselo to priamo s finančnou krízou v rokoch 2007 - 2008 a na jej dôvodmi.
Počas dotcom bubliny koncom 90. rokov mnoho spoločností s novými technológiami malo v relatívne krátkom časovom období svoju ponuku akcií na veľmi vysoké ceny. Dokonca aj spoločnosti, ktoré boli len o málo viac ako novozaložené podniky a ktoré ešte nedosiahli skutočný zisk, ponúkali špekulanti, ktorí sa snažili rýchlo zarobiť, veľké kapitalizácie trhu. V roku 2000 vrcholil Nasdaq a ako praskla technologická bublina, mnoho z týchto predtým vysoko lietajúcich akcií sa zrútilo na drasticky nižšie cenové úrovne.
Keď investori opustili akciový trh po prasknutí bubliniek dotcom a následnom páde akciového trhu, presunuli svoje peniaze do nehnuteľností. Federálny rezervný systém USA zároveň znížil úrokové sadzby a znížil ich s cieľom bojovať proti miernej recesii, ktorá nasledovala po technologickej krachu, a tiež na zmiernenie neistoty po útoku na Svetové obchodné centrum z 11. septembra 2001.
Tento záplav peňazí a úverov sa stretol s rôznymi vládnymi politikami, ktorých cieľom bolo povzbudiť vlastníctvo domu a množstvo inovácií na finančných trhoch, ktoré zvýšili likviditu aktív súvisiacich s nehnuteľnosťami. Ceny domov vzrástli a čoraz viac ľudí sa začalo zaoberať nákupom a predajom domov.
Počas nasledujúcich šiestich rokov vzrástla mánia nad vlastníctvom domu na alarmujúcu úroveň, keď úrokové sadzby klesali a prísne požiadavky na poskytovanie pôžičiek boli všetky opustené. Odhaduje sa, že 56 percent nákupov domov v tomto období uskutočňovali ľudia, ktorí by si ich nemohli dovoliť za bežných úverových požiadaviek. Títo ľudia boli prezývaní vedľajšími dlžníkmi. Prevažnú väčšinu úverov tvorili hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou s nízkymi počiatočnými sadzbami a plánovaným obnovením na tri až päť rokov.
Podobne ako technologická bublina, aj bublina nehnuteľností na bývanie bola charakterizovaná počiatočným zvýšením cien nehnuteľností v dôsledku fundamentálnych faktorov, ale ako býčie trhy s bývaním pokračovali, mnoho investorov začalo kupovať domy ako špekulatívne investície.
Vládne povzbudenie širokého vlastníctva domov prinútilo banky, aby znížili svoje sadzby a požiadavky na poskytovanie úverov, čo podnietilo šialenstvo pri kúpe domu, ktoré viedlo k zvýšeniu cien o 50 až 100 percent v závislosti od regiónu krajiny. Domáce šialenstvo, ktoré kupovalo domy, pritiahlo špekulantov, ktorí za dva týždne začali so ziskom niekoľko desiatok tisíc dolárov obracať zisky.
V tom istom období sa akciový trh začal znovu rozvíjať a do roku 2006 sa úrokové sadzby začali zvyšovať. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sa začali vynulovať s vyššími úrokovými mierami, keď sa v roku 2007 objavili náznaky spomalenia hospodárstva. Riziková prirážka s cenami nehnuteľností na bývanie na vysokej úrovni bola príliš vysoká pre investorov, ktorí potom prestali kupovať domy. Keď kupujúcim domov zistilo, že hodnoty nehnuteľností by mohli skutočne klesnúť, ceny nehnuteľností začali klesať, čo vyvolalo masívny predaj hypotekárnych cenných papierov. Ceny bytov by v niektorých regiónoch krajiny nakoniec klesli o viac ako 40 percent a nesplatené hypotéky by v najbližších rokoch viedli k miliónom exekúcií.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.