Ginnie Mae Pass-Through
Ginnie Mae pass-through je investícia, ktorú vydala vláda Národnej asociácie hypoték (GNMA), známa ako Ginnie Mae, ktorá čerpá príjmy zo združení hypoték Federálnej správy bývania (FHA) a Ministerstva pre záležitosti veteránov (VA). Ginnie Mae prechodné cenné papiere získavajú príjem z úrokov a splátok istiny, ktoré hypotekárni záložcovia uskutočňujú. Tento typ zabezpečenia je podporený úplnou vierou a vierou vlády Spojených štátov. Ginnie Mae prechodné cenné papiere sú cenné papiere zabezpečené hypotékou (MBS).
Ginnie Mae pass-through cenný papier je podobný iným cenným papierom zabezpečeným hypotékou, pretože ich príjem závisí od platieb, ktoré držitelia hypotéky platia za hypotéky. Platby a úroky sa „prenášajú“ mínus poplatok na držiteľa cenných papierov. Tento druh zabezpečenia poskytuje mesačný príjem po určitú dobu a všeobecne sa považuje za bezpečný, pretože je zaručený vládou. Hypotekárne záložné listy na Ginnie Mae zabezpečené zárukami boli garantované FHA alebo VA, čo znamená, že ich vláda poistila. Prechodné cenné papiere Ginnie Mae majú teda viac úrovní ochrany pred zlyhaním ako bežné MBS. Prvým je dlžník a jeho vlastná úverová bonita, tak ako pri každom MBS. Okrem toho je Ginnie Mae najvyšším garantom MBS a za svoju finančnú silu stojí vláda USA, ktorá zastavuje celý systém.
Existujú dva zoskupenia výnosov z prechodných cenných papierov Ginnie Mae: Ginnie Mae I a Ginnie Mae II. Ginnie Mae I alebo GNMA I MBS sa skladá z hypoték, ktoré platia istinu a úroky každý pätnásty deň v mesiaci, zatiaľ čo Ginnie Mae II alebo GNMA II MBS robí to isté každý dvadsiaty deň v mesiaci. Výška úroku sa môže líšiť, pretože rôzne hypotéky majú rôzne sadzby, ktoré sa agregujú do skupín. Ďalším rozdielom medzi týmito dvoma fondmi je splatnosť, pričom Ginnie Mae I má maximálne 30 rokov pre jednu rodinu a 40 rokov pre viacčlennú rodinu, zatiaľ čo Ginnie Mae II je maximálne 30 rokov, pretože nezahŕňa pôžičky na projekt pre rodiny alebo stavebné projekty.
Pri investovaní do prechodných cenných papierov Ginnie Mae je potrebné pamätať na niekoľko vecí. Najdôležitejšie je, že držitelia cenných papierov riskujú splatenie splátky hypotéky rýchlejšie, ako sa očakávalo, najmä ak sa úrokové sadzby znížia a hypotekárni držitelia sú schopní refinancovať za nižšie sadzby. Toto riziko je známe ako riziko predčasného splatenia a vzťahuje sa na všetky cenné papiere zabezpečené hypotékou. Okrem toho sa príjmy z prechodných cenných papierov Ginnie Mae považujú za zdaniteľné tak na štátnej, ako aj na federálnej úrovni. Držitelia cenných papierov môžu nakoniec predávať cenné papiere Ginnie Mae rovnako ako akékoľvek iné investície s trhovou hodnotou cenného papiera vypočítanou na konci každého pracovného dňa.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.