Majetkový dar
Darom vlastného imania je predaj bydliska rodinnému príslušníkovi alebo niekomu, s ktorým má predávajúci blízky vzťah, za cenu nižšiu ako je súčasná trhová hodnota. Rozdiel medzi skutočnou predajnou cenou a trhovou hodnotou domu je skutočným darom vlastného imania. Názov tohto procesu vyplýva zo skutočnosti, že predajná cena je oveľa nižšia ako skutočná trhová cena domu. Prevod sa počíta ako darček alebo darček z dôvodu rozdielu v hodnote, ale žiadne fyzické peniaze nemenia ruky.
Ako funguje dar vlastného kapitálu
Dar vlastného imania vyžaduje dar vlastného imania, ktorý je listom uvádzajúcim fakty o predaji a je podpísaný predávajúcim aj kupujúcim. Väčšina veriteľov umožňuje dar počítať ako zálohu na doma. Pobyt môže byť buď primárnym bydliskom, alebo druhým domovom. Spolu s listom musia byť splnené aj ďalšie úvahy.
- Predajca musí mať doma vyplnené úradné a platené hodnotenie
- Posúdenia musia brať do úvahy odhadovanú hodnotu bydliska
- Posúdenie zahŕňa cenu, za ktorú sa bude dar vlastného kapitálu predávať
- Papierovanie musí obsahovať rozdiel medzi ocenenou hodnotou a predajnou cenou za darček
Na záver sa v druhom liste uvedie dar vlastného imania.
Kľúčové jedlá
- Darom vlastného imania je predaj domu za cenu nižšiu ako je jeho súčasná trhová hodnota.
- Dar spravodlivosti sa zvyčajne týka rodinných príslušníkov - zvyčajne rodičia predávajú svoj domov dieťaťu.
- Väčšina poskytovateľov pôžičiek umožňuje, aby sa dar započítal ako alebo k akontácii doma.
Dar majetkových výhod a nevýhod
Spoločný dar spravodlivosti nastane, keď si manželský pár želá predať svoj domov deťom za výhodnú cenu. Rodiny alebo zainteresované strany môžu použiť túto cestu namiesto prechodu realitnou kanceláriou, ktorá by vyžadovala províziu z predaja. Rodičia pomenovali cenu, na ktorej sa dohodli, a dom „predali“ domu svojim deťom za túto sumu, hoci na otvorenom trhu by tento dom mohol mať väčšiu cenu.
Majetkové dary pomáhajú kupujúcemu znížiť alebo vylúčiť požiadavky na zálohu, čím príjemcovi uľahčia zabezpečenie hypotéky na bývanie.
Dar môže tiež pomôcť novému vlastníkovi vyhnúť sa nákladom na súkromné hypotekárne poistenie (PMI). Tento proces umožňuje členom rodiny darovať majetok a vyhnúť sa daniam z IRS a dani z kapitálových výnosov. Podľa časopisu The Wall Street Journal je tento poplatok v priemere okolo 5, 5% hodnoty domácnosti.
Dary vlastného imania sa pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam nevyvarujú. Dar bude mať dopad na nákladovú základňu nehnuteľnosti a spôsobí, že kapitálové zisky budú väčšie, keď príjemca v budúcnosti dom predá. Dar vlastného kapitálu ovplyvní aj miestny trh s nehnuteľnosťami zaznamenaním predaja nehnuteľnosti pod trhovú hodnotu. Ďalej domov nemôže mať aktuálnu splatnosť hypotéky.
Pros
Nižšia alebo žiadna záloha pre kupujúceho
Žiadne provízie realitného agenta
Uprednostňujte člena rodiny
Zápory
Možné spustenie darovacej dane
Vplyv na základ nákladov domu
Právne poplatky za vypracovanie zmluvy
Príklad skutočného daru vlastného imania v reálnom svete
Dar vlastného imania sa môže tiež stať, ak jednotlivec alebo osoby, ktoré predávajú dom, chcú pomôcť kupujúcemu dokončiť predaj znížením ceny domu, čo kupujúcemu umožní splniť požiadavky na výplatu pôžičky veriteľa. Veriteľ môže považovať dar vlastného imania za celú alebo časť peňažnej platby požadovanej na získanie hypotéky.
Napríklad povedzme, že banka vyžaduje zníženie o 20% (štandardná suma potrebná pri väčšine bežných pôžičiek, aby sa zabránilo hypotekárnemu poisteniu). Dar vlastného imania predávajúceho sa rovná 10% hodnoty domu. Kupujúci teraz musí uskutočniť iba zálohu vo výške 10% z ceny nehnuteľnosti.
V prípade pôžičky Federálnej správy bývania (FHA) je povolený dar majetkovej pôžičky od rodiny alebo „priateľov z predchádzajúceho vzťahu“, uvádza FHA 500, aby pomohla pokryť náklady na zatváranie. Alebo si dlžníci môžu dovoliť dar vlastného kapitálu, ktorý spočíva v tom, že predávajúci drasticky zníži cenu domu pod odhadovanú hodnotu. FHA vyžaduje, aby kupujúci uhradili 3, 5% zálohu. Podľa agentúry FHA „predajca v zásade platí zálohu pre kupujúceho.“
Osobitné úvahy
Dar spravodlivosti môže mať daňové následky tak pre darcu, ako aj pre príjemcu daru. Hodnota domu môže mať vplyv na nákladovú základňu majetku pre nového majiteľa domu a môže mať dosah na kapitálové zisky pre predávajúceho. Ak nebude správne vykonaný, darom vlastného imania by sa mohla spustiť daň z darovania od spoločnosti Internal Revenue Service (IRS). Predajcovia sa musia riadiť pokynmi IRS pre dary peňažnej hodnoty až do výšky 28 000 dolárov za pár alebo 14 000 dolárov pre jednotlivca za rok.
Značný predaj môže navyše ovplyvniť miestny trh s nehnuteľnosťami. Ak dom predáva za podstatne menej ako ostatné s porovnateľnými vlastnosťami, môže mať negatívny vplyv na predaj iných domov v tomto cenovom bode alebo oblasti. Môže sa však stať, že transakcia sa uskutoční súkromne alebo mimo trhu, aby sa predišlo tejto komplikácii.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.