Základné tipy na kúpu domu HUD

Počas boomu bývania, ktorý dosiahol vrchol okolo roku 2006, neboli domovy HUD sotva horúcou témou rozhovoru. Ale po tom, čo sa čoskoro vydala busta na bývanie, si program HUD získal slávu a stal sa skôr menom domácnosti.

Čo je domov HUD? Aj keď existuje veľa mylných predstáv, odpoveď je pomerne jednoduchá. Program, ktorý vedie americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest, získal domovy HUD v dôsledku vylúčenia hypotéky s poistením FHA. Aby sa kompenzovala strata z vylúčenia trhu, HUD sa snaží tieto domy predať verejnosti.

Kľúčové jedlá

• HUD domy sú tie, ktoré vláda získala späť kvôli vylúčeniu, ktoré sa potom dajú do predaja alebo na dražbu.
• Tieto môžu predstavovať veľké príležitosti na zaskočenie domu pri prudkých zľavách, ale môžu byť pripravené konať rýchlo, pretože hlavné miesta môžu vidieť tonu záujmu.
• Ako každé vylúčenie z trhu, dajte si pozor na stav nehnuteľnosti a urobte si prieskum a náležitú starostlivosť, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.

Malá história

Aké sú súčasné podmienky na trhu s vylúčením trhu v období po recesii? Po prvé, trochu histórie: v dôsledku hypotekárnej krízy s rizikovými hypotékami zasiahla v roku 2008 najdramatickejšia špička v zabavovaní majetku - historicky to zostáva najdramatickejšia strata vlastného kapitálu a najväčší objem zabavenia vo všetkých amerických recesiách . V rokoch 2006 - 2012 celkové straty na domácom imaní v USA predstavovali viac ako 7 biliónov dolárov; tieto straty sa však výrazne znížili, najmä od roku 2015.

Pokiaľ ide o ekonomiku, je dobrou správou, že miera vylúčenia z trhu sa znížila. Celoštátne sadzby domácností vlastnených bankami sa v posledných rokoch znížili podľa údajov poskytnutých údajmi o údajoch o bývaní realtytrac.com . Podľa poslednej správy spoločnosti Attom Data Solution však v roku 2016 podalo vyhlásenie o zabránení prístupu na trh 933 045 nehnuteľností. To znamená, že napriek historickému poklesu podania žiadosti o zabránenie prístupu je stále k dispozícii niekoľko uzavretých nehnuteľností.

Kúpa domu HUD

Kým zabránenie prístupu na trh získalo mimoriadne negatívny význam, pretože milióny Američanov prišli o domov počas hypotekárneho debutu hypotéky s hypotékou, nákup domu HUD môže byť pozitívnym zážitkom, ako aj veľkým množstvom. Je však dôležité porozumieť rôznym aspektom procesu uzavretia trhu a programu HUD. Ak uvažujete o kúpe domu HUD, ale nie ste všetci dobre oboznámení s programom HUD, nie ste sami.

Najprv preskúmajte oficiálne informácie o domoch HUD. Koniec koncov, je to vládny program, ktorý prichádza s potrebným podielom vládnych pravidiel. Našťastie americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest uľahčilo spotrebiteľom ponúknutie užitočnej webovej stránky, na ktorej nájdete často kladené otázky, pokiaľ ide o nákup, kontrolu a financovanie nákupu domov HUD. Okrem užitočných tipov na pôžičky a inšpekcie poskytuje stránka informácie o štátnych zdrojoch pre regionálne zdroje, ktoré dopĺňajú programy pomoci pri kúpe domu ponúkané na federálnej úrovni. Tieto sa v jednotlivých štátoch veľmi líšia.

Buďte pripravení rýchlo postupovať

Poznať svoju konkurenciu. Majte na pamäti, že domy HUD môžu byť skutočnými zlatými mínami pre investorov, ktorí vidia obrovský potenciál zisku pri renovácii a prehodení alebo dokonca prenajatí nehnuteľnosti. Znamená to, že konkurujete realitným investorom, ktorí môžu mať prístup k väčšiemu kapitálu? Áno. S výnimkou prvých 30 dní, teda: HUD z právneho hľadiska nemôže akceptovať ponuky na nehnuteľnosti od investorov do nehnuteľností v priebehu prvých 30 dní, keď sa domov dostal na trh.

Kde a ako by ste mali začať hľadať? Zatiaľ čo domy HUD sú kótované na rôznych realitných serveroch, ako sú Trulia Inc. a Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), stránka hudhomestore.com, ktorú vedie vláda USA, zostáva najkomplexnejším a najaktuálnejším miestom na začatie činnosti. vaše hľadanie. Ak máte na mysli realitné kancelárie, uistite sa, že sú zaregistrovaní u HUD: zo zákona vás môžu zastupovať iba registrovaní agenti.

Buďte realistickí, pokiaľ ide o cenu

Pokiaľ ide o financovanie, buďte realistický vo svojom cenovom rozpätí. Dôležitosť nákupu domu s uskutočniteľnými hypotekárnymi splátkami a úrokovými sadzbami sa ukázala ako jedna z najťažšie získaných lekcií v oblasti bývania. Pomocou online hypotekárnych kalkulačiek môžete určiť mesačnú splátku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť, odhadované náklady na zatváranie a množstvo ďalších faktorov, ktoré ovplyvnia váš nákup.

Aj keď s nakupovaním okien nie je nič zlé, uistite sa, že ste zabezpečili financovanie včas. V najhoršom prípade nájdu kupujúci dom svojich snov, aby ho stratili inému kupujúcemu, pretože jeho pôžička ešte nebola schválená.

Pristúpte k hypotekárnym veriteľom vyzbrojeným informáciami o zdrojoch HUD. Medzi dve atraktívne možnosti patrí program zálohových platieb vo výške 100 dolárov, ako aj pôžička na rehabilitáciu a rekonštrukciu 203 (K), ktorá je výslovne určená na financovanie potrebných renovácií v čase nákupu.

Urobte svoj výskum

Nezabudnite využiť všetky základné informácie o histórii domu vrátane histórie predaja, nedávnych daňových výmerov a priemernej predajnej ceny porovnateľných domov v okolí.

Súčasťou tohto prieskumu je kontrola dodatkov k domovu, v ktorých sú uvedené škody a ďalšie legálne informácie - napríklad o tom, či váš budúci vysnívaný domov mohol byť bývalým laboratóriom na psy. Bohužiaľ, táto existencia domov s históriou výroby drog sa stala tak bežnou, že v niektorých štátoch prešla legislatíva na ochranu budúcich kupujúcich.

A vaša náležitá starostlivosť

V niekoľkých štátoch, napríklad v Minnesote, Južnej Dakote a Arizone, sú predajcovia povinní informovať kupujúcich, ak majú nejaké vedomosti o tom, že sa domov použil pri výrobe metamfetamínu. V iných štátoch sa takéto právne predpisy čakajú. Ak nakupujete dom v stave, ktorý nemá také zákonné požiadavky, zvážte vykonanie auditu kvality vzduchu v interiéri v rámci bežnej domácej inšpekcie.

Bohužiaľ, dokonca aj v štátoch so zákonmi o poskytovaní informácií o výrobe metánu boli niektoré banky obvinené z toho, že neoznámili kupujúcim pochybnú históriu domu. V tomto bode sa oplatí robiť domáce úlohy: nielen predchádzajúce vystavenie účinkom metylu potenciálne škodlivé pre nových obyvateľov domu, ale profesionálna náprava a čistenie sú vo všeobecnosti nákladné - a nie sú nevyhnutne kryté poistením. Niektoré štáty, napríklad Colorado, vyžadujú, aby hygienik overený štátom overil, či je nehnuteľnosť obývateľná. Majte na pamäti, že je takmer nemožné zaistiť pôžičku FHA na dom, ktorý bol kontaminovaný metamfetamínom.

Bez ohľadu na to, či sa obávate, že nehnuteľnosť bola miestom nekalých aktivít, je vhodné dokončiť kontrolu pred predložením ponuky v domácnosti. Zatiaľ čo cena v zozname FHA obsahuje hodnotenie, budete chcieť vytvoriť podrobný zoznam možných opráv a aktualizácií, ktoré môže domov potrebovať.

Spodný riadok

Zbavte sa akýchkoľvek negatívnych konotácií, ktoré by ste mohli mať o programe HUD: Domovy HUD môžu vďaka náležitej starostlivosti a proaktívnemu výskumu ponúknuť pevný bytový fond za prakticky bezkonkurenčnú cenu. Informujte sa o nespočetných federálnych a štátnych zdrojoch, ktoré existujú pre pôžičky HUD, FHA a ďalšie zdroje pre prvopočiatočníkov: webová stránka Ministerstva bývania a rozvoja miest je vašou prvou zastávkou. Akonáhle nájdete realitnú kanceláriu zaregistrovanú v HUD, zabezpečené financovanie a svoj vysnívaný domov, budete ho chcieť podrobiť dôkladným prehliadkam a výskumu domácej (dúfajme bez poškvrny) histórie.