bremeno
Zaťaženie je nárok na majetok strany, ktorá nie je vlastníkom. Zaťaženie môže mať vplyv na prevoditeľnosť majetku a obmedziť jeho bezplatné používanie, kým sa nezaťaženie nezruší. Najbežnejšie druhy zaťaženia sa týkajú nehnuteľností; medzi ne patria hypotéky, vecné bremená a záložné práva. Nie všetky formy zaťaženia sú finančné, vecné bremená sú príkladom nefinančných zaťažení. Zaťaženie sa môže vzťahovať aj na osobný majetok, na rozdiel od nehnuteľností.
Tento pojem sa používa v účtovníctve na označenie obmedzených prostriedkov v účte, ktoré sú vyhradené pre konkrétny záväzok.
01:13bremeno
Pochopenie zaťaženia
Pojem zaťaženie pokrýva širokú škálu finančných a nefinančných nárokov na majetok, ktoré majú strany iné ako majiteľ titulu. Vlastníci nehnuteľností môžu byť niektorí zaťažení z vykonávania úplnej - tj nezaťaženej - kontroly nad ich majetkom. V niektorých prípadoch môže nehnuteľnosť prevziať veriteľ alebo zaistiť vláda.
Niektoré prekážky ovplyvňujú obchodovateľnosť cenného papiera: vecné bremeno alebo záložné právo môžu spôsobiť, že titul nebude obchodovateľný. Aj keď to nevyhnutne neznamená, že titul nie je možné kúpiť a predať, môže to kupujúcemu umožniť odstúpiť od transakcie napriek podpísaniu zmluvy av niektorých jurisdikciách dokonca môže požadovať náhradu škody.
Iné prekážky, ako napríklad zákony o územnom plánovaní a environmentálne predpisy, neovplyvňujú predajnosť nehnuteľnosti, ale zakazujú konkrétne využitie a zlepšenie pôdy.
Napríklad v Hongkongu sa od predávajúceho nehnuteľnosti vyžaduje, aby informoval realitného agenta o akýchkoľvek prekážkach voči nehnuteľnosti, aby sa predišlo akýmkoľvek problémom neskôr v procese predaja. Realitný agent poskytne kupujúcemu doklad o prehliadke pôdy, ktorý bude obsahovať zoznam všetkých zaťažení.
Kľúčové jedlá
- Zaťaženie je nárok vznesený voči majetku niekým iným ako súčasným majiteľom práv.
- Niektoré nároky nemajú vplyv na hodnotu majetku. Toto je zvyčajne vidieť v obchodných prípadoch.
- Niektoré bežné pohľadávky sú nájmy, záložné práva, vecné bremená a hypotéky.
Typy príloh
Pobočka, pokiaľ ide o nehnuteľnosti, má vďaka mnohým aplikáciám mnoho rôznych typov. Každý typ má chrániť obe strany a presne špecifikovať, čo každý nárok obsahuje - a na čo má nárok.
uľahčenie
Věcné bremeno sa týka práva strany používať alebo vylepšovať časti majetku inej strany alebo zabrániť vlastníkovi v používaní alebo vylepšovaní majetku určitými spôsobmi. Prvá kategória je známa ako kladné bremeno. Napríklad verejnoprospešná spoločnosť môže mať právo viesť plynovod cez majetok osoby alebo chodci môžu mať právo používať chodník prechádzajúcim týmto majetkom.
Z pohľadu kupujúceho je dôležité poznať všetky prekážky týkajúce sa nehnuteľnosti, pretože sa na nich často prevedú spolu s vlastníctvom nehnuteľnosti.
Zmiernenie hrubých výhod je skôr pre jednotlivca ako pre vlastníka nehnuteľnosti, takže Jennifer by mohla mať právo dobre využívať svoj sused, ale toto právo by sa neprenieslo na niekoho, kto kúpil Jenniferov majetok. Záporné vecné bremeno obmedzuje držiteľa titulu napríklad tým, že mu bráni v budovaní štruktúry, ktorá by blokovala svetlo suseda.
neoprávnený zásah
K zvýšeniu dôjde vtedy, keď strana, ktorá nie je vlastníkom nehnuteľnosti, vnikne na nehnuteľnosť alebo do nej bude zasahovať, napríklad vybudovaním plotu nad líniou pozemku (priestupok) alebo vysadením stromu s vetvami, ktoré visia na priľahlom pozemku ( obtiaž). Porušenie vytvára zaťaženie na obidve nehnuteľnosti, kým sa problém nevyrieši: Nehnuteľnosť, v ktorej je zásah, má voľný spôsob použitia, zatiaľ čo vlastník vylepšenia nemá právo na pozemok, na ktorom je postavený.
prenájom
Lízing je dohoda o prenájme nehnuteľnosti za dohodnutú sadzbu a časové obdobie. Ide o formu zaťaženia, pretože prenajímateľ sa nevzdáva vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ale jeho užívanie je značne obmedzené nájomnou zmluvou.
záložné právo
Záložné právo je druh bezpečnostného záujmu, zaťaženie, ktoré ovplyvňuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Poskytuje veriteľovi právo zaistiť nehnuteľnosť ako kolaterál pre nesplnený záväzok, zvyčajne nesplatený dlh. Veriteľ potom môže nehnuteľnosť predať, aby získala späť aspoň časť svojej pôžičky.
Daňové záložné právo je záložné právo uložené vládou s cieľom donútiť platbu daní; v USA federálne daňové záložné právo prevyšuje všetky ostatné pohľadávky z majetku dlžníka. Záložné právo mechanika je nárok na osobný alebo nehnuteľný majetok, v ktorom navrhovateľ poskytoval služby. Príkladom je prípad, keď dodávateľ vykonal úpravy vášho majetku, ktoré nikdy neboli zaplatené. Súdne záložné právo je zabezpečené proti majetku obžalovaného v súdnom konaní.
hypotéka
Hypotéka je jedným z najbežnejších druhov bezpečnostných záujmov. V podstate ide o záložné právo na nehnuteľný majetok. Veriteľ, spravidla banka, si ponecháva úrok z vlastníctva domu až do splatenia hypotéky. Ak dlžník nemôže splácať hypotéku, môže veriteľ vylúčiť, zabaviť dom ako kolaterál a vysťahovať obyvateľov.
Reštriktívny dohovor
Obmedzujúca zmluva je dohoda, ktorú predajca zapíše do listiny o vlastníctve kupujúceho s cieľom obmedziť spôsob, akým kupujúci môže tento majetok používať. Môže existovať ustanovenie, ktoré napríklad vyžaduje, aby kupujúci nechal pôvodnú fasádu budovy nedotknutú. Pokiaľ neporušujú zákon, môžu byť reštriktívne zmluvy rovnako špecifické a svojvoľné, ako sú strany ochotné súhlasiť.
Osobitné úvahy: použitie v účtovníctve
Účtovná závierka vyčleňuje špecifické aktíva na zaplatenie očakávaných záväzkov. Napríklad spoločnosť si môže vyhradiť určitú sumu hotovosti na úhradu svojich záväzkov. Existencia zaťaženia môže spôsobiť ilúziu, že na účte je k dispozícii viac finančných prostriedkov, ako je to, čo je skutočne zadarmo na použitie. Peniaze, ktoré boli vyčlenené, nemôžu byť použité na žiadne iné výdavky alebo transakcie. Účtovníctvo v oblasti zaťaženia preto zaisťuje, aby podnik nepresahoval svoj rozpočet.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.