Ľahké spôsoby, ako znížiť náklady na prenájom
Suma, ktorú mesačne platíte za prenájom, môže mať výrazný vplyv na váš celkový finančný obraz. Pravdepodobne to budú vaše najvyššie mesačné náklady a sú to aj opakujúce sa náklady, ktoré po podpise nájomného nemôžete znížiť. Najmä vtedy, keď práve začínate, môže mať nájomné príliš veľkú časť svojej výplaty, čo môže mať nielen krátkodobé, ale aj dlhodobé negatívne účinky na váš bankový účet. Aj keď môžete starostlivo spravovať formuláre, môžete znížiť svoje dane, ale dôležité sú mesačné výdavky.
Z krátkodobého hľadiska môže vysoké nájomné znížiť vašu schopnosť ísť von s priateľmi alebo si vziať dovolenku. Z dlhodobého hľadiska sú dôsledky oveľa výraznejšie. Ak nemáte dostatok zvyšnej hotovosti na záchranu pohotovostného fondu, zlý mesiac alebo záchvat nezamestnanosti by vás mohli dostať do dlhu na kreditnej karte. Ak vo svojom rozpočte nemáte dostatok miesta na to, aby ste ušetrili na dôchodok, ocitnete sa v nevýhode vzdaním sa cenných rokov zloženej úrokovej sily. Ak už máte dlh, príliš vysoké nájomné môže spomaliť vaše platby a zvýšiť úrok, ktorý dlhujete. Výdavky, ktoré sú vyššie ako náklady na prenájom, tiež odkladajú deň, keď si budete môcť zavolať majiteľa domu. Našťastie existuje veľa stratégií na zníženie nájomného. (Ak sa chcete dozvedieť viac, prečítajte si časť Vypožičanie alebo kúpa? Finančné problémy .)
Znovu zvážte svoju polohu
Ak chcete žiť vo veľmi žiadanej oblasti, za túto privilégium zaplatíte peknú cent. Okrem toho v niektorých husto osídlených štvrtiach možno budete musieť za parkovacie miesto zaplatiť dodatočný mesačný poplatok. Ak však žijete len pár kilometrov od bedrových štvrtí, stále môžete ľahko využívať výhody ich vybavenia a platiť podstatne menej. Ak žijete v ľahkej pešej vzdialenosti od obchodu s potravinami, obchodov, reštaurácií, kín a barov, je oveľa ľahšie nakupovať na impulzoch alebo míňať zábavu. Žijúci ďalej vás prinúti trochu viac premýšľať o vašich nákupoch a tak vám môže pomôcť kontrolovať svoje výdavky.
Nezabúdajte však, že je potrebné nájsť rovnováhu. Vysoko platené pracovné miesta sú často v tých istých oblastiach, v ktorých je najlepšie žiť. Ak pracujete v jednej z týchto oblastí, nepremiestnite sa príliš ďaleko alebo by sa úspory v nájomnom mohli pohltiť zvýšenými dopravnými nákladmi a znížená kvalita života po celú dobu, ktorú strávite dochádzaním.
Buďte flexibilný vo svojej definícii „pekného“
Namiesto toho, aby ste hľadali byt so žulovými doskami a spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele, by „pekné“ mohlo znamenať jednoducho miesto bez problémov s údržbou, zamorením hmyzom, bezpečnosťou a zlými susedmi. Pravdepodobne nenájdete lesklý nový vysnívaný byt za výhodnú cenu, ale ak môžete prehliadnuť veci, ktoré budú mať veľmi malý vplyv na kvalitu vášho života (ako napríklad ošunbené koberce, ktoré môžu byť pokryté kobercami oblasti alebo škaredou vonkajšou časťou budovy, ktorá len zriedka musíte vidieť), keď všetko ostatné o tomto mieste spĺňa vaše kritériá, budete môcť zachytiť drahokam, ktorý ostatní mohli prepustiť. (Súvisiace čítanie nájdete v časti Zjednodušenie zjednodušenia vášho života .)
Získajte spolubývajúceho (alebo dvoch alebo troch)
Získanie iba jedného spolubývajúceho môže oholiť 30% z vašich základných životných nákladov - nájom, energie a dokonca aj jedlo, ak ste ochotní zdieľať potraviny. Ak ste ochotní obetovať určité súkromie a pokoj a pohodu, spolubydliaci vám môžu dovoliť minúť menej, získať príjemnejšie miesto alebo bývať v príjemnejšom mieste. Ak budete hrať svoje karty správne, môžete dokonca získať všetky tri z týchto výhod.
Vyhľadajte výnimku, nie pravidlo
Aj keď to môže vyžadovať značné investície času, trpezlivosti a flexibility (vrátane flexibility s dátumom vášho nasťahovania), nájdenie bytu pod trhovou sadzbou nie je nemožné. Okrem vytrvalosti budete potrebovať aj znalosť trhu. Vykonajte prieskum v predstihu, aby ste vedeli, čo predstavuje vysoké, nízke a priemerné nájomné vo vašej cieľovej štvrti. Budete tiež musieť zostať na vrchole zoznamov, aby ste si mohli prezerať miesta, hneď ako vstúpia na trh. Apartmány, ktoré majú dobrú hodnotu, sa rýchlo zachytia.
Aby ste sa mohli ďalej rozhodovať, ak nájdete správne miesto, viem, čo hľadáte. Urobte si zoznam vlastností, ktoré musí mať váš byt, nesmie mať a bolo by pekné mať ho. Keď hľadáte, nezabudnite priniesť všetky informácie, ktoré potrebujete na dokončenie svojej žiadosti, najmä informácie, ktoré si nemusíte zapamätať. Buďte pripravení podať žiadosť na mieste tak, že budete mať po ruke svoje číslo sociálneho zabezpečenia, históriu zamestnania, osobné referencie a mená a čísla predchádzajúcich majiteľov. Na konkurenčných trhoch neváhajte pripojiť krátku poznámku k svojej žiadosti a podrobne opísať, prečo vytvoríte ideálneho nájomcu. Týmto sa vaša aplikácia odlišuje od ostatných.
Buďte trpezliví. Existuje veľa nekvalitných a predražených apartmánov. Pravdepodobne budete musieť pobozkať veľa žiab skôr, ako nájdete svojho princa, ale neuspokojte sa s tým, čo skutočne chcete. Koniec koncov, budete na tomto mieste tráviť veľa času. Záznamy sú niekedy tiež zastarané a môžete si myslieť, že ste našli svoj nový domov, len aby ste zistili, že si ho už prenajal niekto iný. Čím viac miest sa však pozriete, tým lepšie budete môcť vyhodnotiť každý ďalší byt, ktorý si prezeráte. Nezabúdajte však, že na mnohých miestach sa za spustenie vášho kreditu a iné spracovanie vašej žiadosti účtuje mierny poplatok (zvyčajne 25 až 50 dolárov), takže proces žiadosti uložte pre tie, ktoré vás skutočne zaujímajú.
Predovšetkým vedzte, že len z toho dôvodu, že sadzba za jednotku vo vašej cieľovej štvrti je určitá cena, neznamená to, že musíte platiť toľko. Rovnako ako existujú upscale jednotky, ktoré môžu stáť oveľa vyššie ako táto cena, existujú aj výhodné jednotky, ktoré budú stáť menej.
Získajte podrobnosti
Ak je vaša žiadosť schválená, nájomnú zmluvu impulzne nepodpíšte. Najprv sa opýtajte svojho potenciálneho prenajímateľa na mnoho otázok o jednotke skôr, ako sa zmluvne zaväzujete k ročnému nájomnému. Spýtajte sa, či jednotka a budova nemali nejaké problémy s hmyzom alebo hlodavcami alebo iné významné problémy a či existujú nejaké problémy s hlukom. Možno má váš najbližší bábätko alebo je v blízkosti letiska, o ktorom ste nevedeli.
Dajte si pozor aj na veľké vklady. Vo väčšine oblastí je možné nastúpiť len s nájomným za prvý mesiac as vkladom rovnajúcim sa jednému mesiacu s nájomným. Niektorí majitelia požiadajú o nájomné za prvý mesiac, nájomné za minulý mesiac a zálohu, ale to môže byť ťažké prísť, keď budete mladí a lepšie investovať tieto peniaze navyše. Miestne zákony určia zákonné limity pre vklady. Podrobnosti nájdete v ľahko zrozumiteľnej právnej príručke pre všetkých nájomcov spoločnosti NOLO (často k dispozícii v knižnici). Tiež, ak máte domáceho maznáčika, je bežné platiť ďalší vklad domáceho maznáčika alebo dokonca malý mesačný poplatok za domáce zviera.
Poznať potenciálne náklady akéhokoľvek výsledku
Okrem toho si pred podpísaním zmluvy ujasnite pravidlá týkajúce sa prerušenia nájmu. Ak skončíte nenávidením bytu alebo okolia, aké sú vaše možnosti odchodu? Čo keď sa musíte presťahovať na povýšenie alebo zmenu zamestnania? Uistite sa, že pokuty za odchod a pravidlá podnájmu sú jasne uvedené v prenájme. Nehovorte s prenajímateľom nič.
V prenájme by mali byť uvedené aj všetky poplatky za oneskorené splátky nájomného alebo oprava problémov spôsobených vami (napríklad odcudzenie odtoku alebo prenajatie, ak sa uzamknete). Spýtajte sa tiež na typickú sadzbu a výšku zvýšenia nájomného. Niektoré oblasti majú kontrolu nájomného alebo primeraných majiteľov, ktorí sa držia úprav životných nákladov; iní zvýšia nájomné tak často, ako často to zákon umožňuje.
Spodný riadok
Ak ste ochotní robiť kompromisy v menej dôležitých veciach a investovať čas na čítanie množstva reklám a prezeranie mnohých miest, pravdepodobne nájdete ten pravý byt za ideálnu cenu. Zvýšený čas a úsilie vynaložené na nájdenie správneho miesta bude blednúť v porovnaní s časom, ktorý môžete stráviť poľutovaním poburujúcich susedov, ošuntělou jednotkou, ktorá vždy potrebuje opravu, alebo obrovskou kontrolou nájomného, ktorá vás núti obetovať ďalšie ciele, ako je napríklad prijatie dovolenka, splácanie dlhu alebo úspora za zálohu na dom.
Ďalšie informácie o ďalších dôležitých nákladoch nájdete v časti Poistenie 101 pre nájomcov .