Dvojité čisté nájomné je definované

Dvojitý nájom je nájomná zmluva, v ktorej je nájomca zodpovedný za dane z nehnuteľností a poistné za poistenie budovy. Na rozdiel od jediného čistého nájmu, ktorý vyžaduje, aby nájomca platil dane z nehnuteľností, dvojitý čistý nájom prenáša ďalšie výdavky spolu vo forme poistných platieb. Prenajímateľ je stále zodpovedný za výdavky na štrukturálnu údržbu. Každý mesiac prenajímateľ dostáva základné nájomné plus dodatočné platby.

Rozdelenie dvojitého čistého prenájmu

Dvojité čisté nájmy sa najčastejšie nachádzajú v komerčných nehnuteľnostiach. V prípade komerčných nehnuteľností s viacerými nájomníkmi, napríklad nákupného centra, sa môžu jednotlivým nájomcom proporcionálne prideľovať dane a poplatky za poistenie. Aj keď sa dane z nehnuteľností a poistné za budovy považujú za zodpovednosť nájomcu, vlastníci komerčných nehnuteľností by si mali nechať prejsť dane z majetku, aby sa ubezpečili, že sú si vedomí problémov s platbami.

Zdvojnásobenie čistého prenájmu verzus iné typy čistého prenájmu

V prípade jedného čistého nájmu je nájomca alebo nájomca zodpovedný za zaplatenie dane z nehnuteľnosti. Jednotlivé čisté nájmy nie sú bežné

Trojnásobný čistý nájom je nájomná zmluva, v ktorej nájomca alebo nájomca súhlasí s tým, že okrem bežných očakávaných nákladov podľa dohody (nájom, služby atď.) Zaplatí všetky dane z nehnuteľností, poistenie budovy a údržbu. Pri takomto prenájme je nájomca alebo nájomca zodpovedný aj za všetky náklady spojené s opravou a údržbou akejkoľvek spoločnej oblasti. Táto forma prenájmu je spoločná pre voľne stojace obchodné budovy, ale môže sa použiť aj v nájomných bytoch pre rodinné domy. Ak sú náklady na údržbu vyššie, ako sa očakávalo, nájomníci v rámci trojitého čistého nájmu sa často pokúšajú dostať z nájmu alebo získať koncesie na nájomné. Z tohto dôvodu mnohí majitelia uprednostňujú viazané čisté nájmy, čo je druh trojitého čistého nájmu, v ktorom sa stanovuje, že ho nemožno vypovedať pred stanoveným dátumom expirácie a výšku nájomného nemožno z akéhokoľvek dôvodu zmeniť, vrátane neočakávaného a významného zvýšenia doplnkových nákladov.

Rozdiel medzi hrubým a čistým komerčným leasingom

Na rozdiel od čistého prenájmu, typického komerčného hrubého nájmu, prenajímateľ platí všetky dane za údržbu, poistenie a dane z nehnuteľnosti. Náklady na tieto služby sa často odrážajú vo vyššom mesačnom nájomnom. Je bežné, že nájomca akceptuje primerané obmedzenia vystavenia prenajímateľa, pokiaľ ide o využívanie týchto služieb a nástrojov nájomcom. Strany sa často dohodnú na odhadovaných nákladoch v „základnom roku“, pričom prenajímateľ účtuje nájomcovi akékoľvek nadmerné množstvo.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Triple Net Lease (NNN) Triple Net leasing prenajíma nájomcovi výlučnú zodpovednosť za všetky náklady súvisiace s prenajímaným majetkom, okrem prenájmu. viac Prenájom Prenájom je právny dokument, v ktorom sú uvedené podmienky, za ktorých sa jedna strana zaväzuje prenajať nehnuteľnosť druhej strane. viac Čo je hrubý leasing? Hrubý nájom je nájom, v ktorom paušálny nájomný poplatok zahŕňa nájomné a všetky náklady spojené s vlastníctvom, ako sú dane, poistenie a služby. viac Pochopenie upraveného hrubého nájmu Upravený hrubý nájom je kombináciou hrubého a čistého nájmu, kde prevádzkové náklady sú zodpovednosťou prenajímateľa a nájomcu. viac Komerčné nehnuteľnosti poskytujú podnikom Domy Komerčné nehnuteľnosti (CRE) sú majetkom, ktorý sa používa výlučne na obchodné účely a na tento účel sa nájomcom často prenajíma. Táto kategória nehnuteľností sa ďalej delí na štyri triedy, ktoré zahŕňajú kancelárske, priemyselné, viacčlenné a maloobchodné služby. viac Čo je pozemný prenájom? Dozviete sa viac o prenájme pozemkov, o dohode, ktorá nájomcom umožňuje rozvíjať prenajatú pôdu, zatiaľ čo prenajímateľ zvyčajne preberá vlastníctvo. ďalšie partnerské odkazy