Do-it-Yourself projekty na zvýšenie domácej hodnoty

Maľovanie, zalievanie dlaždíc a umývanie vonkajšej časti vášho domu nestojí veľa peňazí, ale tieto úlohy môžu vášmu domovu priniesť skutočnú hodnotu. S nejakým majetkom potu, prístupom pre domácich majstrov a niekoľkými dolármi môžete uviesť svoj domov za viac peňazí, ak ste pripravení predať. Ak nie ste úplne pripravení na predaj, jednoducho si užite príjemnejšie miesto na bývanie. (Ďalšie informácie o domácich vylepšeniach nájdete v téme Opraviť a prevrátiť: Hodnota prestavby .)

House-Wide Updates

Osviežte steny
Ak vaše steny majú škrabance a špinavé farby, zastaralou farbu alebo lepkavú tapetu, trochu mastnoty lakťa a niekoľko plechoviek farby, môže to dramaticky zmeniť. Ak chcete maximalizovať hodnotu svojho domu určeného na predaj, vyberte si neutrálnu farebnú schému, ktorá zjednocuje celý dom, zväčšuje priestor a oslovuje širokú škálu potenciálnych kupcov.

Nainštalujte lištu
Formovanie koruny je prekvapujúcou ľahkou úlohou, ktorá do vašich izieb dodáva veľa charakteru. Nakúpte výlisok z obchodu s vylepšením domácnosti, nakrájajte ho na veľkosť, ktorá sa hodí do vašej miestnosti (alebo si ho nechajte nakrájať pre vás), a pripevnite ju k hornej časti steny klincom. Tieto dekoratívne prúžky môžu dokonca prísť už natreté. Inštalácia lisovania koruniek vyžaduje trochu zručnosti v spracovaní dreva, ako aj správne nástroje, ale je veľmi lacné robiť sami seba.

Aktualizujte príslušenstvo
Spínacie dosky, kryty vývodov, záclonové tyče, svietidlá a kľučky dverí sú často nudné alebo prehliadané, ale môžete pridať veľké pizzu za pár dolárov. Atraktívne kovové prepínacie dosky a výstupné kryty môžu stáť za 5 dolárov, ale vyzerajú oveľa drahšie. Svietidlá a ozdobné závesové tyče môžu byť trochu drahšie, ale niekedy si môžete lacno vyrobiť elegantný vzhľad s plechovkou striekajúcej farby. Ak plánujete predávať znova, nezabudnite vybrať položky vo farbách a prevedeniach, ktoré oslovia široké publikum.

Nainštalujte stropné ventilátory
Každý rád ušetrí peniaze za účty za elektrinu, vďaka čomu sú fanúšikovia stropov príťažlivým doplnkom každého domu. Stropné ventilátory určite znižujú náklady na klimatizáciu a môžu tiež znižovať náklady na vykurovanie cirkuláciou teplého vzduchu od stropu. Základný ventilátor stojí asi 50 dolárov a vy môžete získať pekného za nie viac ako pár stoviek dolárov. Ak ešte nemáte kabeláž od stropného osvetlenia, možno budete musieť najať profesionála, ktorý môže výrazne zvýšiť náklady tohto projektu.

Zlepšiť ošetrenie okien
Lacné vertikálne plastové rolety, papierové rolety alebo horizontálne hliníkové žalúzie, ktoré mohli prísť s vaším domom, do vášho domu určite neprinášajú žiadnu hodnotu. Zvážte ich nahradenie roletami, drevenými žalúziami alebo závesmi. Ak predávate, znova vyberte neutrálne možnosti, ktoré vám môžu pomôcť získať lepšiu cenu pre váš domov.

Odhaľte a obnovte podlahy z tvrdého dreva
Najmä v starších domoch budú pravdepodobne pod kobercom číhať podlahy z tvrdého dreva. Pískavé podlahy sú znamením, že môžete mať drevené podlahy. Ak si nie ste istí, vytiahnite koberec do nezaznamenateľného rohu a skontrolujte ho. Ak máte drevené podlahy, je tu veľká šanca, že ich budete musieť opraviť, aby ste ich vrátili do pôvodnej nádhery, ale bude to oveľa lacnejšie ako inštalácia novej podlahy od nuly.

kúpeľňa

Opakujte podlahu v kúpeľni
Inštaláciou pre domácich majstrov môžete ušetriť veľa peňazí. Ak neviete, ako nainštalovať podlahu, vyhľadajte triedu v miestnom obchode na zlepšenie domácnosti. Úspora peňazí na prácu vám umožní zvoliť si krajšiu podlahu, ktorú by ste si inak nemohli dovoliť. Rozhodnite sa pre neutrálne sfarbené dlaždice a pridajte najvyššiu hodnotu.

Aktualizujte príslušenstvo
Ak máte generické, lacné alebo zastarané doplnky, ktoré ich nahradíte novšími, prispôsobenejšími verziami, môže sa vaša kúpeľňa iskriť a vyzerať špičkovo. Za asi 40 až 100 dolárov môžete nahradiť zchátralú kúpeľňovú márnosť alebo stropné svietidlo niečím elegantným. Podobné hotovostné výdavky vám prinesú nový umývadlový batéria. Chrómová sprchová hlavica v kúpeľnom štýle dodáva dotyk luxusu za približne 80 dolárov. Tyčinky na uteráky sú najjednoduchším a najlacnejším fixom okolo 20 až 30 dolárov. Niekedy môže byť aktualizácia dokonca energeticky efektívnejšia, čo zvyšuje nielen estetiku vášho domu, ale aj jeho ekologizáciu. (Viac informácií o úspore energie nájdete v článku 10 spôsobov, ako ušetriť energiu a peniaze .)

Kuchyňa

Kuchynské skrinky na maľovanie alebo škvrny
Môžete si kúpiť všetky nové skrinky a ušetriť peniaze tak, že si kúpite prefabrikované (radšej ako vlastné) skrinky a nainštalujete ich sami, ale to je viac práce a peňazí ako maľovanie alebo farbenie vašich existujúcich skriniek. Biele skrinky rozjasnia miestnosť, obyčajne nevychádzajú z módy a pre budúcich majiteľov sa dajú ľahko prefarbiť, ak chcú niečo iné. Budete musieť odstrániť všetok hardvér z vašich skriniek vrátane odstránenia dverí. Skriňu musíte najskôr vyčistiť, aby zvyšky ako mastnota nezničili vašu prácu. Zvážte vysypanie vašich kúpeľňových skriniek.

Inovujte gombíky a kľučky zásuvky
Je prekvapujúce, ako zdanlivo neškodný prvok, ako je gombík na dverách v skrinke, môže vašej kuchyni vyzerať lacno alebo zo dňa. Aktualizácia tohto hardvéru môže vašej kuchyni priniesť tvár, bez ohľadu na to, či znovu predáte svoje skrinky alebo nie.

Obývačka

Vyčistite krbové tehly
Ak máte tehlový krb a spálite v ňom drevo, je pravdepodobné, že niektoré tehly sú zafarbené sadzami a kreosotom. Pretože pekný krb môže byť hlavným miestom predaja v domácnosti, urobte svoj vzhľad čo najkrajším. Niektorú časť sadzí utrite navlhčenou handrou a potom čističom krbu určeným na odstránenie kreozotu. Bude to vyžadovať určité čistenie drsnou kefou a možno aj niekoľkými aplikáciami, ale po dokončení budete mať tú tehlu vyzerajúcu spiffy.

exteriér

Môže byť pre vás ľahké ignorovať exteriér vášho domu, keď trávite väčšinu času vo vnútri, ale je to prvý a niekedy iba dojem, že ostatní dostanú váš dom. Tu je niekoľko jednoduchých spôsobov, ako vyzerať čo najlepšie.

Nainštalujte nové predné dvere
Veľmi základné oceľové predné dvere stoja okolo 100 dolárov, ale iba za ďalších 100 až 200 dolárov môžete získať dvere s oveľa väčším charakterom, ktoré zlepší váš domový chodník. Ak si nemôžete dovoliť nové dvere, všetko, čo potrebujete, môže byť čerstvý náter farby v príjemnej farbe.

Namontujte späť rohož predných dverí
Keď už roky máte rovnakú rohožku, môžete ľahko prehliadnuť, ako sa opotrebuje alebo znečistí, ale je to jeden z prvých dojmov, ktoré ľudia získajú z vášho domu. Toto je jedna z oblastí, v ktorej môže veľký rozdiel dosiahnuť 20 dolárov.

Vyčistite žlaby
Je to skôr problém zachovania hodnoty vášho domu ako jeho zvýšenia, ale je to mimoriadne dôležité. Bez správne fungujúcich odkvapov, ktoré sú navrhnuté tak, aby odvádzali vodu z vášho domu, môže do vášho domu preniknúť dážď alebo bazén okolo neho, čo môže spôsobiť problémy, ako je pleseň a pleseň, a prípadne ohroziť štrukturálnu integritu domu, čo môže viesť k veľmi nákladným opravám.

Napájanie Umývajte exteriér vášho domova
Vďaka kratšiemu času a peniazom môže dobré umývanie exteriéru vášho domu vyzerať takmer rovnako dobre ako čerstvá farba.

Natierajte exteriér
Ak si umývanie exteriéru vášho domu nezosvetlilo toľko, ako ste dúfali, zvážte novú maliarsku prácu. So zapojenými rebríkmi a výškami to nemusí byť úloha pre domácich majstrov, ale aj keď musíte najať iných, aby túto prácu vykonávali, je to stále dosť lacné, pokiaľ ide o vylepšenia domova, a váš dom bude vyzerať skoro ako nový vonku.

Power Umývajte príjazdovú cestu, chodníky a patio
Pokiaľ si prenajímate elektrickú práčku, môžete dobre vyčistiť cestu, terasu a všetky chodníky. Možno vás prekvapí, ako nové budú vyzerať potom.

Aktualizujte terénne úpravy alebo vyčistite existujúce terénne úpravy
Kvety a iné rastliny sú skvelým spôsobom, ako oživiť exteriér vášho domu. Zeleň pred domom a / alebo pozdĺž chodníkov upozornite na svoj dom. Ak chcete za svoje doláre získať čo najviac, vyberte radšej trvalé rastliny alebo rastliny, ktoré sa budú rok čo rok vracať, a nie jednoročné rastliny, ktoré za rok zomrú menej a nevrátia sa. Očistite všetky lysé škvrny na záhrade čerstvým náplastím a orežte existujúce stromy a kríky, aby sa nový vzhľad dvore doplnil.

Spodná čiara

Modernizácia vášho domu nemusí byť drahá alebo náročná a nemusí sa to týkať dodávateľov. Existuje celý rad projektov pre všetky cenové rozpätia a všetky úrovne zručností a entuziazmu, ktoré môžu vylepšiť hodnotu vášho domu, či už ide o budúcich kupujúcich alebo, možno ešte dôležitejšie, pre vás. Zavedenie niekoľkých z týchto nápadov na vylepšenie domácnosti vám pomôže získať maximum z jedného z vašich najväčších aktív, či už v ňom zostávate alebo predávate.

Ak sa chcete dozvedieť viac o obracaní nehnuteľností, prečítajte si stránku Obracející domy: Je lepšie ako kúpiť a zadržať?