Definovanie plošnej hypotéky
Všeobecná hypotéka je hypotéka, ktorá pokrýva dva alebo viac kusov nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť sa drží ako zábezpeka na hypotéku, ale jednotlivé časti nehnuteľnosti sa môžu predať bez toho, aby ste museli celú hypotéku vyradiť.
Rozklad hypotéky
Je to alternatíva k tomu, že developer musí pri veľkom nákupe nehnuteľností uzavrieť početné jednotlivé nehnuteľnosti, ktoré plánuje predať v jednotlivých častiach. Paušálne hypotéky sa zvyčajne uzatvárajú na pokrytie nákladov na nákup a rozvoj pôdy, ktorú vývojári plánujú rozdeliť na jednotlivé časti.
Môžu sa použiť rôzne spôsoby hypotéky
Pre investorov do nehnuteľností, ktorí vlastnia viac nehnuteľností, môže byť paušálna hypotéka refinančnou možnosťou, ktorá im umožní mať k dispozícii viac hotovosti. Celková hypotéka by mohla využiť výhody lepších úrokových sadzieb alebo by sa dalo jednoducho dohodnúť, aby ponúkli výhodnejšie podmienky, ako keby ste platili osobitne dojednané pôžičky. To by mohlo uvoľniť viac kapitálu, ak by sa tým znížila veľkosť mesačných platieb, čo by im mohlo ponúknuť viac zdrojov na nákup väčšieho majetku.
Použitím paušálnej hypotéky môže vlastník nehnuteľnosti ušetriť rôzne náklady spojené s podaním žiadosti a uzavretím viacerých hypoték. Okrem toho by vlastník nehnuteľnosti musel za každú hypotéku zaplatiť iba jednu sadu poplatkov, a nie samostatné poplatky za každú nehnuteľnosť.
„Domáci ploutve“ by mohli hľadať paušálne hypotéky ako spôsob, ako rýchlo konať a využiť príležitosti, ktoré vidia na trhu. Ak domáci plutievateľ identifikuje viac nehnuteľností, ktoré chcú získať, renovovať a uviesť na trh; plošná hypotéka by mohla ponúknuť viac voľného priestoru na uľahčenie takýchto akcií. Doložky takejto hypotéky môžu viesť k ďalšiemu predaju nehnuteľností, pretože noví kupujúci prichádzajú individuálne. V závislosti od podmienok všeobecnej hypotéky môže alebo nemusí byť potrebné refinancovať úver, keď sa predávajú samostatné nehnuteľnosti.
Všeobecné hypotéky by mohli hľadať aj podniky, ktoré majú viac sídiel, ktoré chcú vlastniť a pôsobiť mimo nich. To by sa mohlo týkať realitných developerov, ktorí investujú do komerčných alebo obytných nehnuteľností, ako sú bytové domy alebo rodinné domy. Pri plošnej hypotéke môže vlastník nehnuteľnosti predstavovať riziko. Ak majiteľ nespláca jednu nehnuteľnosť, mohlo by to viesť k situácii, ktorá umožní veriteľovi získať kontrolu nad celým súborom nehnuteľností, na ktoré sa vzťahuje hypotéka.