Listina v Lieu o vylúčení
Akcia namiesto vylúčenia nastane, keď majiteľ nehnuteľnosti odovzdá listinu svojmu veriteľovi výmenou za to, že bol zbavený hypotekárneho dlhu.
PORUŠOVANIE DOLU v Lieu of Foreclosure
Akt o zabránení prístupu na trh je potenciálnou možnosťou, ktorú prijal hypotekárny úver obvykle ako prostriedok, ako zabrániť vylúčeniu. Pri tomto postupe hypotekárny záložca odovzdá vlastníkovi kolaterálu, ktorý je zvyčajne domovom, späť veriteľovi, ktorý slúži ako hypotéka výmenou za uvoľnenie všetkých záväzkov vyplývajúcich z hypotéky. Obe strany musia dohodu uzavrieť dobrovoľne av dobrej viere.
Je to drastický krok, ktorý sa zvyčajne prijíma iba ako posledná možnosť, keď vlastník nehnuteľnosti vyčerpal všetky ostatné možnosti a akceptoval skutočnosť, že nevyhnutne prídu o domov. Aj keď sa bude musieť majiteľ domu vzdať svojho majetku a premiestniť sa, bude mu zbavené bremeno dlženia zvyšku úveru. Tento proces sa zvyčajne vykonáva aj s menšou viditeľnosťou pre verejnosť ako s vylúčením, aby vlastníkovi nehnuteľnosti umožnil minimalizovať rozpaky a zachovať súkromnú situáciu.
Výhody listiny v Lieu o vylúčení
Akt namiesto uzavretia zmluvy má výhody pre dlžníka aj pre veriteľa. Pre obidve strany je najatraktívnejšou výhodou zvyčajne možnosť vyhnúť sa dlhému, vyčerpávajúcemu a časovo náročnému konaniu o zabránení prístupu.
Okrem toho sa dlžník často môže vyhnúť určitej verejnej známosti v závislosti od toho, ako sa tento proces rieši v ich oblasti. Keďže obe strany dospejú k vzájomne prijateľnému porozumeniu, ktoré obsahuje konkrétne podmienky, kedy a ako vlastník nehnuteľnosti opustí nehnuteľnosť, dlžník sa tiež vyhýba možnosti, aby sa úradníci dostavili pri svojich dverách, aby ich vysťahovali, ako sa to môže stať pri vylúčení. V niektorých prípadoch môže byť vlastník nehnuteľnosti schopný dosiahnuť dohodu s veriteľom, ktorá im umožní prenajať si nehnuteľnosť na určitý čas od veriteľa.
Veriteľ často šetrí dosť peňazí tým, že sa vyhýba nákladom, ktoré by im vznikli v situácii, keď by došlo k rozšírenému vylúčeniu. Pri posudzovaní potenciálnych výhod súhlasu s touto dohodou musí veriteľ posúdiť určité riziká, ktoré môžu sprevádzať tento typ transakcie. Medzi tieto potenciálne riziká patrí okrem iného aj možnosť, že nehnuteľnosť nemá hodnotu vyššiu ako zostávajúci zostatok na hypotéke a že mladí veritelia môžu mať v majetku záložné právo.