Podmienená kúpna zmluva
Podmienená kúpna zmluva je dohoda o financovaní, pri ktorej kupujúci prevezme vlastníctvo aktíva, ale jeho názov a právo na spätné prevzatie zostávajú na predávajúcom až do úplného zaplatenia kúpnej ceny.
Kupujúci môže prevziať vlastníctvo nehnuteľnosti, len čo dohoda nadobudne platnosť, ale nevlastní nehnuteľnosť, kým za ňu úplne nezaplatí, čo sa zvyčajne robí v splátkach. Ak obchod nespláca svoje platby, predávajúci opätovne prevezme položku.
Počas financovania strojov a zariadení, ako aj rôznych foriem nehnuteľností sa často uzatvárajú podmienené zmluvy o predaji.
Porozumenie podmienečným zmluvám o predaji
Dohoda o podmienenom predaji je zmluva, ktorá zahŕňa predaj tovaru. Predávajúci, známy tiež ako podmienená kúpna zmluva, umožňuje kupujúcemu prevziať dodávku položiek uvedených v zmluve a zaplatiť za ne neskôr. Správne vlastníctvo nehnuteľnosti patrí predávajúcemu, až kým kupujúci nezaplatí celú cenu.
Mnohé zmluvy o podmienečnom predaji zahŕňajú predaj hmotného hmotného majetku - niekedy vo veľkom množstve. Patria sem vozidlá, nehnuteľnosti, stroje, kancelárske vybavenie, náradie a príslušenstvo.
Kupujúci a predajca sa spoja a začnú zmluvu verbálnou dohodou. Akonáhle sa obe strany dohodnú na podmienkach, kupujúci uzavrie formálnu písomnú zmluvu, v ktorej sa uvedú podmienky vrátane zloženia, dodania, platieb a podmienok. Zmluva by mala obsahovať aj to, čo sa stane, ak kupujúci zlyhá a keď sa očakáva úplná platba.
Podmienené predajné zmluvy umožňujú predajcovi prevziať nehnuteľnosť, ak kupujúci nespláca platbu.
Zmluvy o podmienečnom predaji
V silných zmluvách sú uvedené podrobnosti o povahe obchodu medzi kupujúcim a predávajúcim a sú pripravené na preskúmanie, ktoré obe strany podpíšu, keď budú môcť dospieť k ústnej dohode.
Zmluvy by mali byť čo najkonkrétnejšie a mali by uvádzať tieto kritériá:
- Druh nehnuteľnosti : Povaha predmetného majetku, jeho stav, ako aj množstvo prevádzané na kupujúceho.
- Platba : Výška vkladu alebo zálohy požadovanej kupujúcim na zabezpečenie nehnuteľnosti od predávajúceho. Táto časť by mala obsahovať aj dátum splatnosti poslednej platby.
- Úrok : Keďže sa platba vykonáva v splátkach, kupujúci uvedie aj výšku úroku, ktorý má v úmysle inkasovať počas trvania zmluvy.
- Doručenie : Ako a kedy sa doručenie nehnuteľnosti uskutoční.
- Prevod titulov : Dátum, do ktorého by sa mal titul previesť na kupujúceho, pokiaľ sú úplne splnené podmienky zmluvy.
- Predvolené : Podrobnosti o tom, kedy kupujúci neplní svoje povinnosti.
- Výmena : V zmluve by sa mal opísať aj postup predávajúceho pri vymáhaní akéhokoľvek majetku. Toto zvyčajne obsahuje klauzulu, ktorá dáva predávajúcemu právo vstúpiť do priestorov, aby prevzal vlastníctvo zariadenia a iného osobného majetku.
Výhody podmienených predajných zmlúv
Nadobudnutie majetku na základe zmluvy o podmienenom predaji môže podniku umožniť odpočítať úrokové náklady a odpisovať položku na daňovom priznaní podniku. Podmienená dohoda o predaji nemusí vyžadovať zálohu a môže mať aj flexibilný splátkový kalendár.
Medzi ďalšie výhody pre kupujúceho patrí udelenie prístupu kupujúcemu k aktívu pred úplnou platbou, čo môže pre podnik vytvoriť finančný vplyv. Kupujúci so slabšou úverovou históriou môžu tiež využiť inak nedostupný úver pomocou financovania poskytnutého predajcom, čo je obzvlášť efektívne pre novšie obchodné subjekty.
Podmienená kúpna zmluva chráni aj predávajúceho, ak kupujúci nesplní požadované platby. Nakoľko vlastnícke právo neprechádza na kupujúceho až do splnenia podmienok, zostáva predávajúci počas celého trvania zmluvy zákonným vlastníkom. To predávajúcemu uľahčuje zákonné nadobudnutie alebo vymáhanie držby, pretože po predčasnom prevode vlastníckeho práva nemusí kupujúci použiť drahé konanie o vylúčení.
Kľúčové jedlá
- V podmienenej kúpnej zmluve kupujúci preberá majetok, ale jeho titul a právo na spätné prevzatie zostávajú u predávajúceho až do úplného zaplatenia kúpnej ceny.
- Ak kupujúci zlyhá, predávajúci môže nehnuteľnosť prevziať.
- Vo všeobecnosti sa uzatvárajú podmienené zmluvy o predaji vozidiel, nábytku a strojov, ako aj transakcií s nehnuteľnosťami.
- Tieto zmluvy poskytujú predávajúcemu množstvo výhod vrátane prístupu k majetku bez toho, aby zaň museli platiť vopred.
Príklady podmienených predajných zmlúv
Ako je uvedené vyššie, podniky obvykle používajú na financovanie nákupu strojov, kancelárskych potrieb a nábytku podniky na základe podmieneného predaja.
Podmienené predajné zmluvy sú typické pre nehnuteľnosti z dôvodu etáp spojených s financovaním hypotéky - od predbežného schválenia, posúdenia až po konečnú pôžičku. V týchto zmluvách môže kupujúci spravidla prevziať vlastníctvo a užívať nehnuteľnosť potom, ako obe strany podpíšu a dohodnú sa v deň uzávierky. Predávajúci však spravidla uchováva listinu v jej mene, až kým neprešlo financovanie a nezaplatí sa celá kúpna cena.
To isté platí pre zmluvy o kúpe automobilu. V niektorých štátoch môžu kupujúci odviezť auto tým, že podpíšu podmienečnú kúpnu zmluvu. Tieto zmluvy sa zvyčajne podpisujú, keď nie je financovanie ukončené. Názov a evidencia vozidla však zostávajú v mene predajcu, ktorý má právo vozidlo vziať späť, ak nie sú splnené podmienky. To znamená, že predávajúci stále pracuje na zabezpečení finančných podmienok obchodu alebo predávajúci musí prísť so svojím vlastníkom, aby dokončil nákup.
Mnoho ľudí, ktorí si prenajímajú vlastné veci, ako je elektronika a nábytok, sa podieľa aj na podmienečných obchodných zmluvách. Spotrebiteľ môže zaplatiť maloobchodníkovi zálohu za predmet - napríklad televízny prijímač - a dohodnúť sa na určitom počte platieb v rámci dohody. Až do úplného splatenia súpravy má maloobchodný predajca možnosť ju prevziať späť v prípade nezaplatenia platby zákazníkom.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.