Jasný názov
Jasný titul je titul bez akéhokoľvek druhu záložného práva alebo odvodu od veriteľov alebo iných strán a nespochybňuje zákonné vlastníctvo. Napríklad majiteľ domu s jasným titulom je jediným nesporným vlastníkom a žiadna iná strana si nemôže na svoj majetok uplatniť akýkoľvek právny nárok. Jasný názov sa tiež nazýva čistý názov, spravodlivý názov a voľný a jasný názov.
Jasný názov je potrebný pre každú transakciu s nehnuteľnosťami, aby bolo možné pevne určiť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Spoločnosti, ktoré sú vlastníkmi titulov, musia pred vydaním pohľadávky na všetky tituly skontrolovať, či proti nim nie sú pohľadávky alebo záložné práva akéhokoľvek druhu. Chybné prieskumy a nevyriešené porušenia stavebného poriadku sú dva príklady kazov, ktoré môžu spôsobiť, že titul bude „špinavý“.
Ako funguje jasný názov
Jasný názov pomáha ukázať, či ide o nejaké nesplatené finančné povinnosti súvisiace s majetkom. Jasný názov je potrebný na preukázanie toho, že majiteľ má právo predať nehnuteľnosť. V opačnom prípade môže byť predaj nehnuteľnosti sporný, ak zákonné vlastníctvo nie je zastúpené jasným titulom.
Prítomnosť záložných práv môže vytvoriť oblačnosť vlastníckeho práva, čo je prípad, keď pohľadávka alebo nevydané záložné právo zruší alebo poškodí vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Napríklad súčasný vlastník môže stále dlhovať platby za nesplatenú hypotéku alebo dlhovať dodávateľom za renovačné práce, ktoré vykonali na nehnuteľnosti. Názov by nebol jasný a nový majiteľ by potom bol zodpovedný za vyriešenie týchto zádržných práv.
Po vymazaní názvu je možné listinu zaregistrovať v mene majiteľa domu. Listina je právny dokument, ktorý ukazuje, kto vlastní nehnuteľnosť. Ak niekto kupuje dom, musí byť po vyhľadávaní titulov jasný názov pred tým, ako bude možné na listinu uviesť meno nového majiteľa. Je dôležité si uvedomiť, že nehnuteľnosť by sa mohla prípadne predať, kým sú záložné práva aktívne. Zákon nevyžaduje odobratie zádržných práv pred predajom nehnuteľnosti. Kupujúci by však neboli schopní získať hypotéku alebo pôžičku na vlastný kapitál, pretože banka by skúmala a objavovala minulé záložné práva. V dôsledku toho by bolo potrebné uvoľniť záložné právo, aby mohlo dôjsť k financovaniu.
Kľúčové jedlá
- Jasný titul je titul bez akéhokoľvek druhu záložného práva alebo odvodu od veriteľov alebo iných strán a nespochybňuje zákonné vlastníctvo.
- Prítomnosť záložných práv môže vytvoriť oblačnosť vlastníckeho práva, čo znamená, že pohľadávka alebo nevydané záložné právo zneplatňujú alebo obmedzujú vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
- Problémy s titulom môžu vzniknúť v situáciách odlúčenia, rozvodu a pri nesprávnom zdokumentovaní dedičov.
Ďalšie príčiny problémov s titulom
Existuje mnoho dôvodov, prečo by sa mohlo vyhľadávanie názvu vrátiť späť, pričom názov bude nejasný. To, že niekto v súčasnosti žije v domácnosti, ešte neznamená, že tento dom má nárok na tento dom. Keď príde čas na predaj domu, kupujúci sa môžu stretnúť s problémami s titulom, čo znamená, že nie je jasné, kto vlastní tento dom.
dedičia
Komplikácie môžu nastať najmä v prípade starších nehnuteľností, kde dedičia predchádzajúceho vlastníka môžu mať stále nárok na nehnuteľnosť. Napríklad predchádzajúci vlastník mohol udeliť časť majetku dedičovi, ktorý nikdy nezohral aktívnu úlohu vlastníka. Ich práva čiastočných vlastníkov sa mohli preniesť na ich potomkov, ktorí si možno neuvedomujú túto okolnosť.
Problémy s majetkom môžu nastať aj vtedy, ak dedič dedičstva nikdy nepodá listinu na úrad okresného úradníka na prevod vlastníctva. Keď dedič dedí majetok na predaj, nastanú problémy s majetkom, pretože v listine by sa stále uvádzal člen rodiny, ktorý nehnuteľnosť chceli dedičovi.
podvod
Vlastníctvo jasného názvu je tiež dôležité, aby sa zabránilo podvodom. Je možné, že do verejného záznamu mohla byť vložená nepravdivá listina. Podvodník by sa mohol pokúsiť použiť klamlivý čin na nezákonný predaj majetku.
Rozluka alebo rozvod
Problémy s titulom sa môžu vyskytnúť v situáciách, keď sa manželia oddelia, ale nikdy sa nepodrobili rozvodovému konaniu. Keby pár vlastnil dom spoločne a jedna osoba sa po odlúčení odsťahovala, stále by vlastnili dom bez rozvodu. V dôsledku toho, keď človek žijúci v domácnosti ide do predaja domu, nastanú problémy s titulom, pretože na listine budú uvedení dvaja ľudia.
Trust
Vlastníctvo mohlo byť prevedené na zverenecký fond alebo iný orgán, ktorý má nejaký právny nárok na majetok. Preto sa vyhľadávajú tituly na identifikáciu takýchto problémov skôr, ako sa potenciálny kupca zaviazal získať finančné prostriedky na nadobudnutie nehnuteľnosti.