Index ARM

DEFINÍCIA indexu ARM

Index ARM (hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou) je referenčná úroková sadzba, na ktorú je viazaná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou. Úroková sadzba hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou pozostáva z hodnoty indexu plus marže. Index tvoriaci hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je variabilný, zatiaľ čo marža je konštantná. Existuje niekoľko populárnych indexov používaných pre rôzne typy hypoték s nastaviteľnou úrokovou sadzbou.

Nazýva sa to aj „plne indexovaná úroková sadzba“.

VYPÚŠŤANIE indexu ARM

Index, na ktorý je viazaná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, môže zmeniť životnosť hypotéky. Napríklad jedným obľúbeným indexom hypoték je index MTA (Monthly Treasury Average). Je to výpočet kĺzavého priemeru, a preto má „oneskorujúci účinok“. Ak sa očakáva zvýšenie úrokových sadzieb, hypotéka viazaná na index MTA by mohla byť ekonomickejšia ako hypotéka viazaná na index bez výpočtu kĺzavého priemeru, ako je napríklad index LIBOR za jeden mesiac.

Pri výbere hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou by však dlžník mal brať do úvahy viac ako index. Dôležitými úvahami sú mnohé ďalšie premenné, napríklad marža a štruktúra stropu úrokových mier.

Ako sa používajú rôzne indexy ARM

Každý index má svoje vlastné charakteristiky, ktoré ho odlišujú. London InterBank Offered Rates (LIBOR), ako globálny index, je barometrom pre svetové hospodárstvo a používajú ho investori, ktorí pôsobia na medzinárodnej úrovni. Tento index je založený na úrokovej sadzbe účtovanej medzi bankami so sídlom v Londýne za pôžičkové transakcie medzi nimi. Index LIBOR sa často používa ako index ARM na pokrytie intervalov, ktoré môžu byť jeden mesiac, tri mesiace, šesť mesiacov alebo jeden rok.

Index úrokových sadzieb na primáty sa zameriava na Spojené štáty ako trh zviazaný s národným bankovým systémom. Ide o krátkodobú úrokovú sadzbu, ktorá sa bežne používa vo všetkých formách veriteľov, vrátane úverových družstiev, bánk a iných inštitúcií. Hlavná úroková sadzba sa zvyčajne používa pri oceňovaní krátkodobých a strednodobých úverov alebo pri úpravách v stanovených intervaloch pri dlhodobých úveroch.

Tento index je konzistentný v celej krajine a umožňuje porovnávať pôžičky bez ohľadu na to, kde sa ponúkajú. Napríklad miera primátov bude rovnaká v Kalifornii alebo Maine, čo robí z konkrétnych aspektov hypoték s nastaviteľnou sadzbou rozhodujúce faktory pri určovaní, či je úver konkurencieschopný alebo nie. Rozpätie úveru a to, či je úrok nastavený pod primátovou sadzbou, sa stávajú prvkami porovnávania ponúk úverov.

Súvisiace podmienky

Vnútri variabilnej úrokovej sadzby Variabilná úroková sadzba je sadzba z úveru alebo cenného papiera, ktorá v priebehu času kolíše, pretože je založená na základnej referenčnej úrokovej sadzbe alebo indexe. viac Hypotekárny index Zvolené opatrenie na stanovenie sadzieb, hypotekárny index môže ovplyvniť to, ako veritelia určujú úrok z hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou. viac Index depozitného certifikátu (CODI index) Index depozitného certifikátu je 12-mesačný priemer najnovších ponukových sadzieb (výnosov) dílerov na národných obchodovaných trojmesačných depozitných certifikátoch. viac Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) Hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je typ, v ktorom sa úroková sadzba zaplatená za nezaplatený zostatok líši podľa konkrétneho referenčného kritéria. viac 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) 5 - 6 hybridnej hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (5-6 hybridné ARM) má počiatočnú fixnú päťročnú úrokovú sadzbu, ktorá je potom nastaviteľná na zvyšok úver. viac Definícia pohyblivej úrokovej sadzby Pohyblivá úroková sadzba je úroková sadzba, ktorá sa môže pohybovať nahor a nadol so zvyškom trhu alebo spolu s indexom. ďalšie partnerské odkazy