zníženie
Zníženie predstavuje zníženie alebo oslobodenie od úrovne zdanenia jednotlivca alebo spoločnosti. Medzi príklady zníženia patrí zníženie dane, zníženie pokút alebo zľava. Ak jednotlivec alebo podnik preplatí svoje dane alebo dostane príliš vysokú daňovú správu, môže požiadať daňové úrady o zníženie dane.
Ako fungujú zníženia
Zníženie je daňová stratégia, ktorú rôzne vlády zvyčajne používajú na podporu konkrétnych činností, ako sú investície do kapitálového vybavenia. Napríklad daňový stimul je typom zníženia daní.
Zníženia sa často využívajú v oblasti nehnuteľností. Niektoré mestá majú programy na zníženie dane z nehnuteľností, ktoré eliminujú alebo významne znižujú platby dane z nehnuteľností na doma po celé roky alebo dokonca desaťročia. Účelom týchto programov je prilákať kupujúcich na miesta s nižším dopytom, ako sú oblasti vnútorného mesta, ktoré sú uprostred revitalizačného úsilia. Niektoré mestá ponúkajú daňové úľavy po celom meste, zatiaľ čo iné ich ponúkajú iba v určených oblastiach. Niektoré mestá obmedzujú tieto programy na vlastníkov nehnuteľností s nízkymi a strednými príjmami, ale mnohé programy nemajú žiadne obmedzenia príjmov. Môžete si kúpiť nehnuteľnosť, ktorá už má zľavu, alebo si môžete kúpiť spôsobilú nehnuteľnosť, vykonať potrebné vylepšenia a požiadať o zníženie sami. Prvá možnosť je podstatne jednoduchšia, pretože to znamená, že niekto iný znášal bolesti v stavebníctve a byrokracii a všetko, čo musíte urobiť, je nastúpiť.
Zníženia zvyčajne úplne nevymažú váš účet za daň z nehnuteľností - pred vylepšením musíte ešte zaplatiť dane z hodnoty majetku. Úspory však môžu byť značné. Napríklad Portland, OR Housing Bureau, tvrdí, že jeho program znižovania daní by mohol majiteľom nehnuteľností ušetriť približne 175 dolárov mesačne alebo približne 2 100 dolárov ročne, čo predstavuje celkovú úsporu 21 000 dolárov za 10 rokov. Bez zníženia by mohli ročne investovať okolo 3 100 dolárov za dane z nehnuteľností; s tým by mohli minúť asi 1 000 dolárov ročne.
Nehnuteľnosti často musia zostať obsadené vlastníkom, aby sa mohli naďalej kvalifikovať na daňové úľavy, ale ak sa nehnuteľnosť predáva od jedného majiteľa-obyvateľa k druhému, daňové úľavy zostanú doma. Lehota na zníženie sa však nezačína, keď sa zmení stav majetku. Ak predávajúci dostane sedem rokov so zníženou daňou z majetku, nový kupujúci dostane zostávajúce tri roky desaťročnej zrážky.
Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, či existujú programy na zníženie dane z nehnuteľností v oblasti, v ktorej si chcete kúpiť, je vykonať vyhľadávanie na internete „zníženie dane z nehnuteľností“ a názov vášho mesta. Vo veľkých mestách môže byť názov okolia efektívnejším hľadaným výrazom ako názov mesta. Názov účinného vyhľadávacieho reťazca je názov vášho mesta alebo okolia plus „výpisy nehnuteľností“ a „zníženie dane z nehnuteľností“. O týchto programoch budú vedieť aj znalci realitných agentov.
Kľúčové jedlá
- Zľava sa vzťahuje na daňové úľavy ponúkané štátom alebo obcou na určité druhy nehnuteľností alebo obchodných príležitostí.
- Zníženie dane z nehnuteľností môže na určitú dobu znížiť dane z nehnuteľností v domácnosti alebo môže podnikom poskytnúť daňové úľavy.
- Účelom zníženia je podpora rozvoja alebo hospodárskej činnosti v rámci mesta alebo obce.
Dva príklady daňových úľav
Miestna vláda často chce prilákať alebo udržať podniky vo svojej komunite. Na dosiahnutie tohto cieľa môže vláda ponúknuť daňové úľavy vo forme dočasného zníženia všeobecných podnikateľských daní. Napríklad spoločnosť Ratner Steel Company dostala daňové zvýhodnenie od mesta Portage v Indiane, čo spoločnosti umožnilo kúpiť rezačku ocele 2, 5 milióna dolárov. Zníženie stanovuje, že spoločnosť neplatí dane za zariadenie v prvom roku a je zodpovedná za celkovú sumu dane až po skončení päťročného obdobia. Na oplátku spoločnosť rozšíri svoj závod v Portage a pridá 30 nových pracovných miest.
Ďalším bežným scenárom znižovania daní je zníženie dane z nehnuteľností. Ak je jednotlivec presvedčený, že odhadovaná hodnota jeho majetku je príliš vysoká, môže sa proti svojmu miestnemu daňovému kontrolórovi odvolať. Niektoré lokality ponúkajú úľavu na dani z nehnuteľností vlastníkom, ktorí v určených štvrtiach obnovujú alebo vylepšujú historické objekty. Niektoré typy nehnuteľností, napríklad tie, ktoré obsahujú neziskové spoločnosti, môžu byť na základe stavu oslobodeného od dane vlastníka oslobodené od dane.
Výhody daňových úľav
Vláda zvyčajne ponúka daňové úľavy iba v prípade, že to podnik alebo jednotlivec poskytuje spoločnosti, ktorá má pre komunitu niečo veľmi cenné. Napríklad mestská vláda môže dať podniku daňovú úľavu výmenou za investíciu v meste, napríklad za nové maloobchodné miesto, továreň alebo sklad.
To poskytuje ďalšie výhody zo zvýšeného počtu pracovných miest v tejto oblasti. Ak spoločnosť Target Corporation dostane daňové úľavy z daní z nehnuteľností a spoločnosť na oplátku vybuduje maloobchodné miesto v miestnej komunite, nakoniec to prinesie mnoho pracovných príležitostí. Okrem toho zvyšuje verejné blaho tým, že zvyšuje pohodlie mesta.
Spoločnosť, ktorá využíva daňové úľavy, by mohla investovať do miestnej infraštruktúry. Aby mohla nová spoločnosť efektívne fungovať, bude pravdepodobne potrebné zvýšiť počet ciest, vodovodov alebo elektrických vedení v oblasti. Aj keď to prospieva samotnej spoločnosti, prospieva to aj komunite, v ktorej je vybudovaná pridaná infraštruktúra.
Ak mestá chcú rozvíjať pôdu, môžu určiť zóny rozvoja. Tieto zóny poskytujú daňové úľavy na akýkoľvek rozvoj bývania v tejto oblasti a motivujú ľudí, aby stavali domy.
Potenciálne nevýhody nákupu nehnuteľnosti so zníženou daňovou povinnosťou
Zníženie daní znižuje vaše dane z nehnuteľností - ako by mohli ušetriť všetky peniaze pri bývaní v novom alebo nedávno rehabilitovanom majetku nejaké nevýhody? Existuje niekoľko vecí, ktoré by sa mohli pokaziť.
Významným problémom je skutočnosť, že nehnuteľnosti podliehajúce dani sú niekedy v menej žiadaných štvrtiach. Zníženie daní je stimulom na povzbudenie ľudí, aby sa prestavali a presťahovali sa do týchto oblastí. Veľkým otáznikom je, či sa revitalizačné snahy nakoniec ukážu ako úspešné. Ak sa okolie nezlepší, hodnota vašej nehnuteľnosti by mohla zostať rovná alebo dokonca klesať, čo by mohlo sťažiť predaj a prípadne spôsobiť stratu veľa peňazí.
Ak budete aj naďalej žiť v domácnosti po uplynutí lehoty na zníženie, budete mať výrazný skok v ročných nákladoch na bývanie. Je nevyhnutné, aby ste sledovali tento termín a plánovali zvýšenie, aby ste si ho mohli dovoliť, keď príde čas. Ak nehnuteľnosť predáte po uplynutí lehoty na zníženie, možno budete musieť znížiť svoju požadovanú cenu, aby sa zohľadnilo zvýšenie daní.
Zníženie daní vám tiež neposkytuje úplnú istotu o tom, čo budete platiť za dane z nehnuteľností. Dokonca aj počas obdobia znižovania sa váš daňový doklad mohol zmeniť. Keďže stále platíte daň za časť hodnoty vášho majetku, zmena daňovej sadzby alebo špeciálne hodnotenie môžu spôsobiť, že sa zvýši váš daň z majetku. Keďže ste zdaňovaní nižšou dolárovou sumou a dane z nehnuteľností sú založené na percentuálnom podiele tejto sumy, akékoľvek zvýšenie pravdepodobne váš rozpočet príliš nezasiahne, mali by ste si však byť vedomí možnosti zvýšenia. Zmeny v daňových sadzbách alebo hodnotách nehnuteľností môžu tiež spôsobiť zníženie faktúry, čo by nemal byť problém.
Nakoniec si mesto môže vyhradiť právo ukončiť svoje daňové úľavy, ak sa dopustíte splátok dane z nehnuteľnosti. Ak ste zodpovední za platby, nenechajte si ujsť žiadny. Ak vaša hypotekárna spoločnosť platí dane, pozorne sledujte svoje mesačné výpisy, aby ste sa uistili, že sú vaše daňové účty zaplatené.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.