7 inteligentných krokov, ktoré by mal podniknúť každý nový majiteľ domu

Len málo vecí je vzrušujúcich ako urobiť krok z toho, že sa nájomca stal vlastníkom domu, ktorý je po prvýkrát. Pozdvihnutie všetkého vzrušenia je úžasný pocit, ale niektorí prví majitelia domov prídu o hlavu a urobia chyby, ktoré môžu ohroziť všetko, na čom tak usilovne pracovali. Po sérii praktických krokov na začiatku skúsenosti s vlastníctvom domu môžete novým majiteľom ušetriť čas, peniaze a úsilie neskôr na ceste.

TUTORIAL: Ako kúpiť váš prvý domov

Neprehliadajte na prispôsobenie

Práve ste odovzdali veľkú časť svojich životných úspor za zálohu, náklady na zatvorenie a náklady na sťahovanie. Peniaze sú pre väčšinu majiteľov domov krátke. Nielenže sú vyčerpané ich úspory, ale aj ich mesačné výdavky sú často vyššie, a to aj vďaka novým výdavkom, ktoré vznikajú v súvislosti s vlastníctvom domu, ako sú účty za vodu a odpad a ďalšie poistenie.

Každý chce prispôsobiť nový domov a vylepšiť, čo mohlo byť dočasným bytovým nábytkom, pre niečo krajšie, ale nechoďte na masívne vynakladanie výdavkov, aby ste všetko vylepšili naraz. Rovnako dôležité je, ako v ňom zostane váš prvý dom, a rovnako pekné, ako by mohli byť pevné kuchynské skrinky z javora, nestoja za to, aby ohrozili váš nový štatút majiteľa domu. Dajte si čas na prispôsobenie sa nákladom na vlastníctvo domu a obnovte svoje úspory - skrinky na vás budú stále čakať, keď si ich môžete pohodlnejšie dovoliť.

(Ďalšie informácie nájdete v téme Prenájom alebo kúpa? Finančné problémy .)

Nevšímajte si dôležitú údržbu

Jedným z nových výdavkov, ktoré sprevádzajú vlastníctvo domu, je vykonávanie opráv. V prípade, že Vaša strecha tečie alebo ak je vaša toaleta upchatá, nie je tu žiadny prenajímateľ. Pozitívne je, že v piatok popoludní nie je k vašim dverám priložené žiadne upozornenie na zvýšenie nájomného. Aj keď by ste mali pri kúpe neesenciálnych prostriedkov postupovať obozretne, nemali by ste zanedbávať žiadny problém, ktorý by vás ohrozil alebo by sa mohol časom zhoršiť. Oneskorenie môže zmeniť relatívne malý problém na oveľa väčší a nákladnejší.

(Tipy na zistenie problémov s potenciálnym domom pred jeho zakúpením nájdete v časti Potrebujete domáceho inšpektora? )

Nájom kvalifikovaných dodávateľov

Nesnažte sa šetriť peniaze tým, že sami urobíte vylepšenia a opravy, na ktoré nemáte oprávnenie. Zdá sa, že sa to trochu protirečí prvému bodu, ale v skutočnosti tomu tak nie je. Váš domov je miestom, kde žijete, a investíciou. Zaslúži si rovnakú úroveň starostlivosti a pozornosti, akú by ste venovali čomukoľvek, čo si vysoko vážite.

S maľovaním stien nie je nič zlé, ale ak v garáži nie je kabeláž pre elektrický otvárač, nezrežte dieru v stene a nezačnite hrať s medenými vodičmi. Najímanie odborníkov na prácu, ktorú neviete, je najlepší spôsob, ako udržať váš domov v dobrom stave a vyhnúť sa zraneniu alebo dokonca zabitiu seba. Nezabudnite sa tiež poradiť s miestnym stavebným úradom a stiahnuť potrebné povolenia na dokončenie prác.

(Tipy na hľadanie kvalifikovaných pracovníkov nájdete v Opasku na úsporu hotovosti v kancelárii Better Business Bureau . Pokiaľ ide o projekty v oblasti vylepšovania domácnosti, väčšina majiteľov domov sa s nimi môže vyrovnať, prečítajte si Projekty Do-It-Yourself, aby ste zvýšili hodnotu domácnosti .)

Získajte pomoc s daňovým priznaním

Aj keď nenávidíte myšlienku utrácať peniaze na účtovníka, keď si obvykle robíte daňové priznania sami, a to aj v prípade, že sa už cítite zlomený pri kúpe tohto domu, najímanie účtovníka na zabezpečenie toho, aby ste správne vyplnili svoje vrátenie a maximalizovali svoje vrátenie je dobrý nápad. Majiteľstvo domu významne mení daňové situácie väčšiny ľudí a odpočty, na ktoré sa môžu uplatniť.

Len profesionálne zvládnutie daní po dobu jedného roka vám môže poskytnúť šablónu, ktorá sa má používať v budúcich rokoch, ak chcete svoje dane naďalej robiť sami.

(Viac informácií nájdete v časti Krízové ​​čísla, kde nájdete ideálneho účtovníka a poskytnite svojim daňovým úverom nejaký kredit .)

Uchovávajte účtenky na vylepšenia

Ak predávate svoj dom, môžete tieto náklady použiť na zvýšenie základne svojho domu, čo vám môže pomôcť maximalizovať vaše príjmy bez dane z predaja vášho domu. V roku 2008 ste mohli z predaja vášho domu bez dane získať až 250 000 dolárov, ak by to bolo vaše hlavné bydlisko a žili ste tam najmenej dva z piatich rokov predtým, ako ste ho predali.

Tento odpočet predpokladá, že ste vlastníkom domu sám - ak ste ho vlastnili spoločne s manželom / manželkou, mohli ste získať oslobodenie 250 000 dolárov.

(Ak sa chcete dozvedieť viac o tom, ako môže mať manželský partner vplyv na vaše daňové priznanie, prečítajte si daňové výhody manželstva a šťastného manželstva?

Povedzme, že ste si kúpili dom za 150 000 dolárov a podarilo sa mu ho predať za 450 000 dolárov. V priebehu rokov, v ktorých ste bývali, ste si doma vylepšili aj 20 000 dolárov. Ak ste neuložili svoje príjmy, základ v domácnosti alebo suma, ktorú ste pôvodne zaplatili za svoju investíciu, je 150 000 dolárov. Z výnosu získate oslobodenie vo výške 250 000 dolárov a pri predaji vášho domu vám zostáva 50 000 dolárov zo zdaniteľného príjmu. Ak by ste však ušetrili všetkých 20 000 dolárov z vašich príjmov, vaša základňa by bola 170 000 dolárov a dane by ste platili iba za 30 000 dolárov. To je obrovská úspora. V takom prípade by to bolo 5 000 dolárov, ak je vaša hraničná sadzba dane 25%.

(Viac informácií nájdete v článku Je pravda, že môžete predať svoj domov a neplatiť daň z kapitálových výnosov? )

Opravy vs. Vylepšenia

Bohužiaľ, nie všetky výdavky na domácnosť sa spracúvajú rovnako, aby sa určila základňa vášho domu. IRS považuje opravy za súčasť vlastníctva domu - niečo, čo zachováva pôvodnú hodnotu domu, ale nezvyšuje jeho hodnotu.

To sa nemusí vždy zdať pravdivé. Napríklad, ak ste si kúpili uzavretie trhu a museli ste napraviť veľa rozbitých vecí, po opravení týchto položiek je zrejmé, že domov má väčšiu cenu, ale IRS sa nestará - vďaka týmto zľavám ste dostali zľavu na kúpnu cenu Koniec koncov, nevykonané opravy. Ide iba o vylepšenia, ako je napríklad výmena strechy alebo doplnenie centrálnej klimatizácie, čo vám pri predaji domu pomôže znížiť váš budúci daňový výmer.

V prípade šedých plôch (napríklad prestavba vašej kúpeľne, pretože ste museli opraviť stenu na opravu starých, neúspešných inštalatérskych prác), sa obráťte na publikáciu IRS 530 a / alebo na svojho účtovníka. A na vedomie, ktoré sa netýka daní, sa nenechajte oklamať myslením, že je v poriadku míňať peniaze za niečo, pretože je to nevyhnutná „oprava“, keď je to skutočne zábavné zlepšenie. To nie je dobré pre vaše financie.

(Ak chcete zistiť, ktoré vylepšenia môžu vášmu domovu priniesť najvyššiu hodnotu, prečítajte si článok Pridanie hodnoty do investícií do nehnuteľností .)

Správne poistte

Váš hypotekárny veriteľ vyžaduje, aby ste nielen kúpili poistenie majiteľov domov, ale aby ste si v prípade úplnej straty úplne kúpili nehnuteľnosť v plnej výške. To však nie je jediné poistné krytie, ktoré potrebujete ako majiteľ domu. Ak zdieľate svoj domov s niekým, kto sa spolieha na svoj príjem pri splácaní hypotéky, budete potrebovať životné poistenie s touto osobou, ktorá je menovaná ako príjemca, aby v prípade nečakaného úmrtia dom nestratili. Podobne budete chcieť mať poistenie príjmu v prípade invalidity, ktoré nahradí váš príjem, ak sa stanete tak postihnutým, že nemôžete pracovať.

(Informácie o tom, ako ušetriť peniaze na poistení domácnosti, nájdete v časti Tipy pre poistenie majiteľov domov .)

Akonáhle budete vlastniť dom, v prípade súdneho sporu budete musieť viac stratiť, takže sa budete chcieť uistiť, že máte vynikajúce poistné krytie vozidla. Ak ste samostatne zárobkovo činná osoba ako jediný vlastník, možno budete chcieť zvážiť založenie spoločnosti na väčšiu právnu ochranu vašich aktív.

Možno budete chcieť kúpiť aj zastrešujúcu politiku, ktorá zistí, kde sa nevyskytujú vaše ďalšie pravidlá. Ak zistíte chybu pri autonehode s úsudkom vo výške 1 milión dolárov proti vám a vaše poistenie vozidla pokrýva iba prvých 250 000 dolárov, zastrešujúca politika môže vyzdvihnúť zvyšnú rezervu. Tieto politiky sa zvyčajne vydávajú v jednotkách jedného milióna.

(Viac informácií o poistení automobilov nájdete v časti Poistenie automobilov .)

Spodný riadok

S veľkou slobodou vlastniť svoj vlastný domov prichádza veľká zodpovednosť. Svoje financie musíte spravovať dostatočne dobre, aby ste udržali domácnosť a udržiavali stav domu dostatočne dobre, aby ste ochránili svoje investície a zaistili bezpečnosť vašej rodiny. Nenechajte sa vzrušením z toho, že ste novým majiteľom domu, viesť k nesprávnym rozhodnutiam alebo prehliadnutiu, ktoré ohrozuje vaše finančné alebo fyzické zabezpečenie.

Ďalšie informácie nájdete v téme Prenájom alebo kúpa? Je toho viac ako peňazí .